Vendre à Dehesa de Campoamor : marché, demande et délais réels
Par Bennecke Real Estate ·
Vendre à Dehesa de Campoamor présente un avantage clair par rapport à d'autres zones de la Orihuela Costa : la rareté du terrain disponible maintient une demande ferme même durant les années plus faibles pour le marché général. Mais cette même rareté signifie aussi que chaque bien est différent, et qu'une estimation générique basée sur le prix moyen de la zone peut s'éloigner fortement de la valeur réelle de votre bien précis. Bennecke gère des ventes ici depuis 1988, et voici ce que nous avons observé sur le marché actuel.
L'état actuel de la demande
La demande à Dehesa de Campoamor reste stable grâce à trois facteurs indépendants du cycle économique général : la proximité de la mer, l'arborisation établie et la rareté du terrain libre pour de nouvelles constructions.
- Acheteurs d'Europe du Nord cherchant une résidence stable, pas seulement un investissement saisonnier.
- Acheteurs espagnols d'Alicante et de Murcie qui voient la zone comme une alternative de qualité à des prix plus contenus que Cabo Roig.
- Investisseurs intéressés par des parcelles pour développer de nouvelles villas, vu la rareté du terrain disponible.
- Acheteurs vivant déjà dans la Orihuela Costa et souhaitant s'installer dans une zone plus arborée et moins dense.
Délais de vente selon la typologie
Les délais de vente varient sensiblement selon le type de bien et la rue précise au sein de la résidence.
| Type de bien | Délai moyen avec un prix bien fixé | Délai moyen avec un prix gonflé |
|---|---|---|
| Mitoyenne 2-3 chambres | 2-4 mois | 7-10 mois |
| Villa individuelle, parcelle moyenne | 3-6 mois | 9-13 mois |
| Villa première ligne de mer | 4-8 mois | 12-20 mois |
| Appartement | 2-3 mois | 6-9 mois |
Pourquoi la villa en première ligne demande plus de patience
Bien que le segment du front de mer bénéficie d'une forte demande, le nombre d'acheteurs capables d'assumer une opération au-delà de 700 000 € est limité à tout moment de l'année. Cela ne signifie pas que le bien vaut moins, mais que le processus pour trouver le bon acheteur demande plus de temps et souvent une stratégie de commercialisation ciblant un public international très précis, plutôt que les portails généralistes.
Ce qui pèse le plus dans la décision d'achat ici
Contrairement aux zones d'appartements, à Dehesa de Campoamor l'acheteur évalue le bien dans son ensemble, pas seulement l'intérieur.
- L'arborisation propre à la parcelle : un jardin bien entretenu avec des arbres matures est l'un des arguments de vente les plus forts dans cette zone.
- La distance réelle à pied jusqu'à la mer ou à la crique la plus proche, vérifiée et non estimée.
- L'état des installations, surtout dans les biens de plus de 25 ans, où l'acheteur demande directement l'ancienneté de l'électricité et de la plomberie.
- L'intimité par rapport aux parcelles voisines, un facteur qui passe inaperçu ailleurs mais qui est déterminant ici.
Comment fixer correctement le prix de départ
Vu l'hétérogénéité de l'offre, fixer le prix de départ sur la base du prix moyen au mètre carré de la zone est une erreur fréquente. Nous recommandons de partir des ventes conclues dans des rues équivalentes et d'ajuster selon l'arborisation, l'orientation et la distance à la mer, pas uniquement selon les mètres construits.
Prochaine étape
Si vous possédez un bien à Dehesa de Campoamor et souhaitez une estimation tenant compte des particularités de votre rue et de votre parcelle, Bennecke gère des ventes dans cette résidence depuis 1988. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.
Vous cherchez un bien sur la Costa Blanca ?
Bennecke Real Estate accompagne les acheteurs à Torrevieja, Alicante et sur toute la Costa Blanca depuis 1988.
Voir les biens Parler à un conseiller
