Estimation gratuite
Nous vous donnons le vrai prix du marché de votre bien en moins de 24 heures, sans engagement.
Pour les propriétaires non-résidents · Costa Blanca depuis 1988
Vendre votre maison en Espagne en tant que non-résident en toute simplicité
Estimation gratuite, diffusion auprès d'acheteurs de plus de 10 pays, et nous gérons les impôts et la signature, à distance si besoin. Vous ne venez en Espagne que si vous le souhaitez.
Vente à distance (par procuration)
Nous gérons la retenue de 3 %
Équipe multilingue
1988
À vendre sur la Costa Blanca
0
Portails immobiliers
0
Agences partenaires
0
Acheteurs chaque mois
Non-resident process
Comment un non-résident vend en Espagne, étape par étape
Si vous avez acheté sur la Costa Blanca et souhaitez vendre aujourd'hui, vous n'avez pas besoin de vivre en Espagne, ni même d'y être présent, pour le faire. Bennecke accompagne les propriétaires non-résidents depuis 1988 : estimation gratuite, acheteurs internationaux et gestion complète de la retenue de 3 %, de la plus-value et des démarches, pour que vous sachiez exactement ce que vous allez percevoir.
Diffusion auprès d'acheteurs internationaux
Votre bien est publié sur plus de 200 portails et diffusé à notre base d'acheteurs venus de plus de 10 pays.
Visites et négociation
Nous filtrons les acheteurs, organisons les visites et négocions en votre nom pour obtenir le meilleur prix.
Signature à distance et fiscalité
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous pouvez signer par procuration. Nous coordonnons le notaire, la retenue de 3 % et toutes les démarches.
Taxes & costs
Impôts et frais quand un non-résident vend en Espagne
Voici les principaux montants à anticiper. Nous calculons votre montant net exact lors de l'estimation gratuite, sans surprise.
Retenue de 3 % : l'acheteur retient 3 % du prix de vente et le verse au fisc espagnol, en acompte sur votre impôt sur la plus-value. Si votre plus-value réelle est inférieure, vous récupérez la différence ; nous gérons la démarche.
Impôt sur la plus-value : les non-résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le bénéfice réel (prix de vente moins prix d'achat et frais déductibles). La retenue de 3 % s'impute sur ce montant.
Plus-value municipale (plusvalía) : taxe locale sur l'augmentation de la valeur du terrain, payable à la mairie ; le montant dépend des années de possession et de la valeur cadastrale.
Agence, notaire et certificats : nos honoraires (uniquement à la signature), plus le certificat énergétique, la mainlevée d'hypothèque le cas échéant, et les frais d'avocat ou de gestoría.
Résumé indicatif ; le montant exact dépend de chaque vente. Nous vous fournissons un chiffrage personnalisé et sans engagement.
Pourquoi Bennecke
Pourquoi les propriétaires non-résidents vendent avec Bennecke
1988Nous vendons des logements sur la Costa Blanca depuis plus de 35 ans
Acheteurs de +10 pays
Nous travaillons en espagnol, anglais, français et russe, avec une clientèle internationale active.
+200 portails immobiliers
Votre bien bénéficie d’une visibilité maximale et d’un marketing professionnel dès le premier jour.
Direct et transparent
Sans pression et avec des honoraires clairs, expliqués avant toute signature.
Nous vous accompagnons jusqu’au bout
Gestion juridique et fiscale complète et accompagnement aussi après la signature.
Nous vendons sur toute la Costa Blanca
Nous vendons sur toute la Costa Blanca
Torrevieja
La capitale de l’acheteur international : forte demande d’appartements et de bungalows.
Punta Prima
Front de mer et villas ; l’un des secteurs les plus recherchés de la zone.
Orihuela Costa
Cabo Roig, Playa Flamenca, La Zenia : maisons mitoyennes et villas au bord de mer.
La Zenia
Secteur prime près des criques et du centre commercial ; forte rotation d’acheteurs.
Alicante
Capitale de province : appartements et attiques avec demande urbaine et d’investissement.
FAQ
Vendeurs non-résidents : questions fréquentes
Dois-je être en Espagne pour vendre mon bien ?
Non. Vous pouvez donner procuration à un avocat ou un représentant de confiance qui signera en votre nom chez le notaire, pour vendre l'intégralité du bien à distance depuis votre pays.
Qu'est-ce que la retenue de 3 % quand un non-résident vend ?
Lorsqu'un non-résident vend, l'acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de le verser au fisc espagnol (Modelo 211), en acompte sur votre impôt sur la plus-value. Si votre plus-value réelle est inférieure, vous pouvez récupérer l'excédent avec le Modelo 210. Nous gérons cette démarche pour vous.
Quels impôts paie-t-on en vendant un bien en Espagne en tant que non-résident ?
Principalement l'impôt sur la plus-value (19 % pour les résidents UE/EEE sur le bénéfice réel) et la plus-value municipale. La retenue de 3 % s'impute sur cet impôt. Nous calculons votre cas précis avant tout engagement.
Ai-je toujours besoin d'un NIE et d'un compte bancaire espagnol pour vendre ?
Oui, un NIE valide est nécessaire pour finaliser la vente, et un compte bancaire espagnol facilite la réception des fonds et le règlement des dernières factures. S'il a expiré, nous vous aidons à le régulariser.
Comment transférer le produit de la vente dans mon pays ?
Une fois la vente finalisée, les fonds sont versés sur votre compte et peuvent être transférés à l'étranger. Nous pouvons vous recommander des spécialistes du change qui offrent un meilleur taux qu'un virement bancaire classique.
