Trouvez votre bien
Filtrez par zone, budget et type de bien sur notre moteur de recherche, ou dites-nous ce que vous cherchez et nous préparerons une sélection sur mesure.
Pour les acheteurs étrangers · Costa Blanca depuis 1988
Acheter une maison en Espagne en tant qu'étranger étape par étape
Nous vous accompagnons tout au long du processus : NIE, financement, impôts et signature chez le notaire, en espagnol, anglais, français et russe.
Pas besoin d'être résident
Nous vous aidons pour le NIE
Équipe multilingue
1988
Présents sur la Costa Blanca
0
Biens vendus
0
Biens actifs dans notre portefeuille
0
Pays d'origine de nos acheteurs
Foreign buyer process
Comment un étranger achète un bien en Espagne, étape par étape
Chaque année, des milliers d'étrangers achètent un bien sur la Costa Blanca sans être résidents en Espagne. Il n'est pas nécessaire d'avoir la nationalité espagnole ni d'y vivre : avec un NIE, les documents nécessaires et un accompagnement adapté, le processus est parfaitement accessible. Depuis 1988, Bennecke aide des acheteurs de plus de 10 pays à trouver leur bien et à finaliser l'achat en toute sécurité juridique et fiscale.
Obtenez votre NIE
Le numéro d'identification des étrangers (NIE) est obligatoire pour acheter en Espagne. Nous vous expliquons comment le demander depuis votre pays ou une fois sur place.
Financement (si nécessaire)
Si vous n'achetez pas comptant, nous vous conseillons sur le crédit immobilier pour non-résidents : les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 60-70 % de la valeur d'expertise.
Réservation, contrat d'arrhes et signature
Nous organisons la réservation, le contrat d'arrhes et coordonnons la signature chez le notaire ; si vous ne pouvez pas vous déplacer, il est possible de signer par procuration.
Taxes & costs
Impôts et frais lors de l'achat d'un bien en Espagne
Voici les principaux montants à prévoir en plus du prix du bien. Nous vous fournissons un chiffrage exact et personnalisé avant toute offre.
Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : pour un bien de seconde main dans la Communauté valencienne, 10 % du prix d'achat.
TVA + droits d'enregistrement en neuf : 10 % de TVA plus 1,5 % de droits d'enregistrement (AJD) sur le prix, au lieu de l'ITP.
Notaire, registre foncier et gestoría : environ 1 à 1,5 % supplémentaire selon la valeur du bien et l'existence d'un crédit.
NIE et ouverture d'un compte bancaire : la démarche du NIE est gratuite (sur rendez-vous au consulat ou au commissariat) ; un compte espagnol facilite les paiements et prélèvements.
Résumé indicatif ; le montant exact dépend de chaque opération. Nous vous fournissons un chiffrage personnalisé et sans engagement.
Pourquoi les acheteurs étrangers choisissent Bennecke
Pourquoi les acheteurs étrangers choisissent Bennecke
1988Nous aidons les acheteurs étrangers depuis plus de 35 ans
Un accompagnement dans votre langue
Nous vous accompagnons en espagnol, anglais, français et russe tout au long du processus, sans avoir besoin de traduction.
Accompagnement NIE et financement
Nous vous conseillons sur le NIE, l'ouverture d'un compte bancaire et le crédit pour non-résidents dès le premier contact.
Sécurité juridique et fiscale
Nous travaillons avec des avocats et gestorías de confiance pour un achat sans charges cachées ni mauvaises surprises fiscales.
Vous pouvez acheter à distance
Si vous ne pouvez pas vous déplacer à chaque étape, vous pouvez signer par procuration établie dans votre pays ou dans un consulat espagnol.
Nous vendons sur toute la Costa Blanca
Nous vendons sur toute la Costa Blanca
Torrevieja
Punta Prima
Orihuela Costa
La Zenia
Alicante
FAQ
Acheter en tant qu'étranger : questions fréquentes
Dois-je être résident en Espagne pour acheter un bien ?
Non. Tout étranger, résident ou non, peut acheter un bien en Espagne. Il vous faut simplement un NIE et, si vous financez l'achat, un compte bancaire espagnol.
Qu'est-ce que le NIE et comment l'obtenir ?
Le NIE (numéro d'identification des étrangers) est obligatoire pour toute opération financière significative en Espagne, y compris l'achat immobilier. Vous pouvez le demander dans un consulat espagnol de votre pays ou, une fois en Espagne, au commissariat ou au bureau des étrangers sur rendez-vous. Nous vous aidons dans cette démarche.
Puis-je obtenir un crédit en Espagne sans être résident ?
Oui. Les banques espagnoles proposent des crédits aux non-résidents, généralement jusqu'à 60-70 % de la valeur d'expertise, avec des conditions un peu plus strictes que pour les résidents. Nous vous conseillons sur les établissements les plus adaptés aux acheteurs étrangers.
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un bien en Espagne ?
Pour un bien de seconde main, l'ITP dans la Communauté valencienne est de 10 % du prix. Pour un bien neuf, 10 % de TVA plus 1,5 % de droits d'enregistrement. Il faut aussi prévoir le notaire, le registre foncier et la gestoría, environ 1 à 1,5 % supplémentaire.
Puis-je acheter sans me déplacer en Espagne ?
Oui. Vous pouvez donner procuration à un avocat ou un représentant de confiance, dans votre pays ou dans un consulat espagnol, pour qu'il signe en votre nom chez le notaire.
