Prix à Dehesa de Campoamor en 2026 : ce qui se vend et à quel prix

Dehesa de Campoamor présente une particularité qui complique toute analyse de prix générique : au sein de la même résidence coexistent des villas en front de mer à plus d'un million d'euros et des maisons mitoyennes de revente à moins de 250 000 €. Bennecke gère des opérations dans ce secteur depuis 1988, et cet article détaille ce qui se vend réellement en 2026 et à quel prix, sur la base des données de nos propres transactions conclues.

Quelle typologie bouge le plus en 2026

Le volume de transactions ne se répartit pas uniformément entre les typologies. Voici les données que nous suivons sur le segment concentrant le plus d'activité cette année.

La villa mitoyenne reste la typologie la plus dynamique car elle combine un prix d'entrée raisonnable avec un jardin et une proximité de la mer, chose que l'acheteur moyen trouve difficilement ailleurs dans la Orihuela Costa.

Ce qui explique les écarts de prix au sein d'une même rue

Même au sein d'une même rue de Dehesa de Campoamor, nous avons constaté des écarts de prix allant jusqu'à 20% entre biens de taille similaire. Les facteurs les plus influents sont les suivants.

• Ancienneté de l'installation électrique et de plomberie : les rénovations complètes récentes justifient un prix supérieur avec peu de marge de négociation.
• Taille réelle de la parcelle par rapport à la surface construite : les grandes parcelles offrant une possibilité d'extension intéressent davantage les investisseurs.
• État de l'arborisation propre au bien : des arbres matures bien entretenus ajoutent de la valeur perçue, tandis qu'un jardin négligé la réduit.
• Orientation de la façade principale : les orientations sud et sud-est se négocient mieux grâce à la lumière naturelle toute l'année.

Évolution du prix moyen depuis 2023

Les données que nous suivons montrent une tendance haussière soutenue, avec un bond plus marqué dans le segment des villas en première ligne.

1. 2023 : prix moyen de référence autour de 2 200 €/m² pour l'ensemble des typologies.
2. 2024 : hausse à environ 2 350 €/m², avec une pression de demande croissante sur les villas avec parcelle.
3. 2025 : prix moyen proche de 2 500 €/m², porté par des ventes de villas en première ligne au-delà de 700 000 €.
4. 2026 : fourchette actuelle de 2 100 à 3 300 €/m² selon la typologie et la proximité de la mer.

L'effet de la rareté du terrain disponible

Dehesa de Campoamor est pratiquement entièrement construite, avec très peu de terrain libre pour de nouvelles constructions. Cela explique pourquoi le prix de revente reste ferme même dans les périodes où d'autres zones avec plus d'offre neuve connaissent une certaine correction des prix.

Quel acheteur est actif en 2026

L'acheteur que nous observons actif cette année à Dehesa de Campoamor présente un profil assez cohérent par rapport aux années précédentes, avec quelques nuances.

• Acheteurs d'Europe du Nord qui connaissaient déjà la zone pour y avoir passé des vacances et souhaitent désormais acheter pour une résidence partielle ou totale.
• Familles espagnoles d'Alicante et de Murcie cherchant une résidence secondaire à moins d'une heure de leur domicile principal.
• Investisseurs achetant des parcelles non construites pour développer des villas sur mesure, profitant de la rareté du terrain disponible.

Prochaine étape

Si vous possédez un bien à Dehesa de Campoamor et souhaitez connaître sa fourchette de prix actuelle, ou si vous cherchez à acheter et avez besoin d'identifier de réelles opportunités avant qu'elles n'apparaissent sur les portails, Bennecke travaille avec des données actualisées sur ce secteur depuis 1988. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.