Prix des appartements à Mil Palmeras en 2026

L'appartement est de loin la typologie la plus courante à Mil Palmeras, et aussi celle qui génère le plus d'activité chaque année. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un appartement dans ce secteur, Bennecke gère des opérations ici depuis 1988, et voici les données que nous suivons sur les prix réels en 2026.

Prix selon la position au sein de la résidence

Au sein de Mil Palmeras, la position de l'immeuble par rapport à la plage est le facteur qui influence le plus le prix d'un appartement, davantage même que le nombre de chambres.

L'écart entre première ligne et intérieur peut atteindre 30-35% pour des appartements aux caractéristiques similaires, une marge plus large que dans des zones plus grandes où l'offre d'appartements avec vue mer est plus large et se concurrence elle-même.

Quels autres facteurs font varier le prix

Au-delà de la position, d'autres éléments expliquent des écarts de prix entre appartements apparemment similaires.

• Étage de l'immeuble : les penthouses avec terrasse privée obtiennent une prime de 10% à 15% par rapport aux étages intermédiaires.
• État de la rénovation : des cuisines et salles de bains rénovées ces 5 dernières années réduisent nettement la marge de négociation.
• Place de parking incluse : pas systématique dans tous les immeubles de la zone, son absence peut retirer jusqu'à 15 000 € au prix perçu.
• État de la copropriété : les immeubles avec des façades et une piscine bien entretenues se vendent plus vite et à meilleur prix.

Évolution du prix depuis 2023

Les données que nous suivons montrent une hausse constante, en ligne avec le reste de la Orihuela Costa, mais avec une volatilité moindre, s'agissant d'un marché plus petit.

1. 2023 : prix moyen de référence autour de 1 750 €/m² pour l'ensemble des appartements.
2. 2024 : hausse à environ 1 900 €/m².
3. 2025 : prix moyen proche de 2 050 €/m², avec une demande plus forte pour les unités en première ligne.
4. 2026 : fourchette actuelle de 1 900 à 2 700 €/m² selon la position au sein de la résidence.

Pourquoi l'offre limitée affecte autant le prix

S'agissant d'une petite résidence, le nombre d'appartements mis en vente à un instant donné est réduit. Cela fait que, lorsqu'une unité en première ligne en bon état apparaît, la concurrence entre acheteurs peut faire grimper le prix final au-dessus des transactions comparables récentes, chose moins fréquente dans des zones avec plus d'offre comme La Zenia.

Recommandations pour acheteurs et vendeurs ici

• Si vous achetez, préparez-vous à décider rapidement lorsqu'une unité en première ligne apparaît, vu le faible volume d'offre.
• Si vous vendez, un prix de départ bien fixé dès le premier jour est particulièrement important sur un petit marché, où les rares acheteurs actifs comparent directement les unités disponibles.
• Demandez toujours des données sur des transactions récemment conclues, pas seulement les prix affichés des annonces actives, vu la faible taille de l'échantillon disponible.

Prochaine étape

Si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre appartement à Mil Palmeras ou cherchez à acheter et voulez que nous vous alertions dès qu'une opportunité se présente, Bennecke travaille avec des données actualisées sur ce secteur depuis 1988. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.