Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca cet automne : ce qui se passe et où sont les opportunités

L'une des questions que les acheteurs nous posent le plus en ce moment concerne l'évolution des prix. L'été a été atypique : entre la Coupe du monde de football et les vacances, beaucoup d'acheteurs ont reporté leurs décisions. En septembre, le marché de la Costa Blanca a retrouvé son rythme. L'activité est plus forte, davantage de personnes visitent des biens et il y a des offres intéressantes, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.

Les prix continuent-ils d'augmenter ?

Oui, mais plus lentement. Selon le rapport d'idealista de septembre, le prix moyen affiché à Torrevieja était de 2 561 €/m², soit 0,3 % de plus qu'en août. À Orihuela Costa, il était de 3 058 €/m², soit 0,3 % de moins que le mois précédent.

Source : idealista, rapport sur les prix de vente, septembre 2026.

Les prix sont plus élevés qu'il y a un an, mais ils augmentent à un rythme plus modéré. À l'automne 2025, la hausse annuelle à Torrevieja et dans la commune d'Orihuela tournait autour de 16 %. Il s'agit de prix affichés : ce que demandent les vendeurs sur les portails immobiliers, et non le prix de vente final.

Les vendeurs ajustent leurs prix

Une partie des biens mis en vente ces derniers mois affichait un prix supérieur à ce que le marché peut payer. Beaucoup de propriétaires corrigent maintenant leur prix, ce qui avantage l'acheteur qui sait ce qu'il cherche.

Nous le constatons dans l'ancien comme dans le neuf : des logements bien situés et de bonne qualité, à un prix plus proche du marché qu'il y a quelques mois.

Les bons biens se vendent en moins d'un mois

D'après notre expérience, un bien bien positionné, de bonne qualité et au juste prix ne reste pas plus d'un mois sur le marché. Ce que vous visitez aujourd'hui ne sera probablement plus disponible dans trois mois, et si vous attendez, vous devrez revenir pour voir d'autres options. Mieux vaut donc venir prêt à décider.

Acheter maintenant pour avoir votre maison l'année prochaine

Depuis septembre, nous voyons se manifester les acheteurs qui veulent avoir leur logement en Espagne pour la nouvelle année. Un achat passe par la réservation, le contrat d'arrhes (contrato de arras) et la signature chez le notaire, et chaque étape prend du temps. Si vous vous décidez à l'automne, vous pouvez commencer l'année avec votre maison prête à vous accueillir.

Comment vous préparer pour ne pas perdre de temps

1. Calculez votre budget total, taxes et frais d'achat compris.
2. Sachez de quels fonds vous disposez et comment vous allez payer. Si vous avez besoin d'un prêt, renseignez-vous avant le voyage.
3. Demandez votre NIE et ouvrez un compte bancaire en Espagne, ou prévoyez de le faire pendant le voyage.
4. Envoyez-nous vos critères à l'avance pour que nous préparions une sélection et un circuit de visites.
5. Venez prêt à décider : si vous trouvez le bon bien, vous pourrez le réserver pendant ce même voyage.

Si vous envisagez d'acheter sur la Costa Blanca, écrivez-nous et nous préparerons votre sélection de biens pour cet automne.