Acheter à Punta Prima : le meilleur d'Orihuela Costa à bon prix

Acheter à Punta Prima signifie accéder à pied à la plage, à la promenade en bord de mer et au centre commercial, sans payer la prime de Cabo Roig ni renoncer à la qualité de vie que recherchent la plupart des acheteurs étrangers. Bennecke gère des achats dans cette zone depuis 1988, et ce guide explique le processus complet pour qui achète depuis l'étranger.

Pourquoi acheter à Punta Prima plutôt qu'ailleurs

Punta Prima occupe une position intermédiaire très intéressante : des prix plus contenus qu'à Cabo Roig, tout en conservant la même proximité immédiate de la plage et un emplacement central par rapport au reste d'Orihuela Costa.

• Plage accessible à pied depuis la plupart des immeubles, sans dépendre de la voiture au quotidien.
• Liaison piétonne directe avec La Zenia et son centre commercial en 15-20 minutes.
• Zone pratiquement achevée, avec peu d'incertitude sur de futures constructions à proximité.
• Communauté internationale active et stable, avec des services adaptés aux résidents étrangers.

Étapes du processus d'achat

La procédure suit le cadre légal général espagnol, mais il convient de bien connaître l'ordre des étapes pour ne pas perdre de temps ni de marge de négociation.

1. Obtenir le NIE, condition préalable à toute opération d'achat.
2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne pour gérer paiements, prêt et charges.
3. Vérifier une nota simple à jour pour confirmer que le bien est libre de charges.
4. Signer le contrat d'arras, généralement avec 10% du prix comme acompte.
5. Faire vérifier les documents par un gestor ou un avocat indépendant avant signature.
6. Signature de l'acte devant notaire et règlement des taxes.

Coûts d'achat à Punta Prima

S'agissant majoritairement de biens d'occasion, l'essentiel des frais correspond à l'ITP, en plus du notaire, du registre et de la gestoría.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici

S'agissant d'immeubles ayant un certain âge, notamment en première et deuxième ligne de plage, il convient de prêter attention à certains aspects avant de signer.

• État des appels de fonds en cours et du fonds de réserve de la copropriété.
• Certificat énergétique à jour, obligatoire pour la vente.
• État de la façade et des parties communes, notamment dans les immeubles en front de mer exposés au sel marin.
• Confirmation d'une place de parking ou d'un débarras inclus, pas toujours présents dans les constructions plus anciennes.

Financement pour acheteurs non-résidents

Les banques espagnoles financent généralement entre 60% et 70% de la valeur d'expertise pour les non-résidents. Le délai entre la signature de l'acompte et l'acte étant généralement de 6 à 8 semaines, il est conseillé de lancer la demande de prêt dès la signature du contrat d'arras, afin d'éviter les retards de dernière minute.

Prochaine étape

Si vous envisagez d'acheter à Punta Prima, Bennecke vous accompagne tout au long du processus, de la première visite à la remise des clés, avec plus de 5 000 opérations gérées depuis 1988. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.