Prix à Punta Prima en 2026 : appartements et bungalows

Punta Prima, avec La Zenia, est l'une des zones les plus chères d'Orihuela Costa, et quiconque souhaite y acheter doit comprendre pourquoi, afin d'éviter les surprises en comparant avec des zones voisines apparemment similaires. Bennecke gère des opérations dans cette zone depuis 1988, et ce guide détaille les prix réels par type de bien en 2026.

Prix moyen au mètre carré

Le prix moyen à Punta Prima se situe entre 2 700 et 3 400 €/m² en 2026, les chiffres les plus élevés se concentrant sur les immeubles en front de mer. C'est l'une des zones les plus chères d'Orihuela Costa, juste derrière Cabo Roig sur certains tronçons précis.

Combien coûte chaque type de bien

Les fourchettes de prix dépendent beaucoup de l'étage et de la présence d'une vue directe sur la mer, un facteur qui à Punta Prima peut représenter jusqu'à 20% de plus par rapport au prix de base.

• Appartement de 2 chambres en deuxième ligne de plage : entre 240 000 € et 310 000 €.
• Appartement de 2 chambres en première ligne avec vue sur mer : entre 320 000 € et 420 000 €.
• Bungalow de 3 chambres avec jardin dans une rue intérieure : entre 280 000 € et 360 000 €.
• Attique avec solarium et vue panoramique : entre 400 000 € et 550 000 €.
• Appartement d'1 chambre pour investissement : entre 175 000 € et 230 000 €.

Pourquoi Punta Prima maintient des prix élevés

La raison principale est la rareté du foncier disponible : la zone est pratiquement achevée depuis plus d'une décennie, avec très peu de biens neufs, concentrant toute la demande sur le marché de la revente. À cela s'ajoute la proximité du Zenia Boulevard et la liaison piétonne directe avec La Zenia, deux facteurs particulièrement appréciés par la plupart des acheteurs et que toutes les zones voisines n'offrent pas.

Évolution des prix ces dernières années

Le marché de Punta Prima a connu une hausse constante depuis 2022, sans grands soubresauts, reflétant une demande stable plutôt que des pics spéculatifs.

1. 2022 : prix moyen autour de 2 300 €/m².
2. 2023 : hausse à environ 2 550 €/m², portée par la pénurie de stock disponible.
3. 2024 : prix moyen autour de 2 850 €/m², avec davantage de pression en première ligne.
4. 2026 : entre 2 700 et 3 700 €/m² selon l'emplacement exact, avec des pics en première ligne avec vue.

À quoi s'attendre en achetant ici comme investissement

Le rendement brut locatif saisonnier à Punta Prima se situe généralement entre 5% et 7% par an, légèrement inférieur à d'autres zones plus abordables de la côte, mais avec une plus-value historique plus solide et une occupation plus stable toute l'année grâce à la proximité des services et de la plage.

Prochaine étape

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre à Punta Prima, Bennecke vous donne une estimation basée sur de véritables ventes récemment conclues dans la zone. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.