Покупка в Кабо-Рое: виллы, бунгало и квартиры у моря

Если вы уже решили, что Кабо-Рой - ваш район, и теперь нужно выбрать тип жилья, решение зависит не только от бюджета, но и от того, как вы хотите жить изо дня в день. В компании Bennecke мы продаём недвижимость в Орихуэла-Коста с 1988 года и провели более 5 000 сделок, поэтому можем на реальных данных объяснить, чем отличается вилла, бунгало и квартира в этом районе.

Квартиры в Кабо-Рое

Это самый распространённый входной вариант, особенно для тех, кто ищет второй дом без ухода за садом или собственным бассейном. Двухспальные квартиры в Кабо-Рое стоят от 210 000 до 290 000 евро, а цены поднимаются до 480 000 евро за пентхаусы с видом на море и собственным солярием. Преимущество перед Плайя-Фламенка или Ла-Сенией в том, что застройка здесь обычно более продумана, а в комплексах больше озеленённых зон.

Бунгало в Кабо-Рое

Бунгало с собственным садом менее распространены в Кабо-Рое, чем в Вильямартине, но они есть, в основном в комплексах, удалённых от марины. Обычно у них 2-3 спальни, небольшой или средний частный сад, а в некоторых случаях общий бассейн на несколько домов. Цена варьируется от 320 000 до 450 000 евро в зависимости от состояния и близости к побережью.

Виллы в Кабо-Рое

Именно здесь заключается настоящая привлекательность района для покупателей с высоким бюджетом. Виллы варьируются от участков среднего размера 400-600 м² до крупных объектов на первой линии у скал с открытым видом на море.

Ежегодные расходы на содержание виллы с бассейном и садом в Кабо-Рое обычно составляют от 3000 до 6000 евро, включая садовника, обслуживание бассейна, страховку и базовые коммунальные услуги, если жильё используется только часть года.

Что учитывать в зависимости от типа жилья

• Квартира: без ухода за садом, но проверьте платежи за обслуживание и наличие лифта
• Бунгало: небольшой частный сад, подходит тем, кто хочет немного открытого пространства без обязательств большой виллы
• Вилла среднего уровня: хороший баланс между приватностью и разумными расходами на содержание
• Вилла класса люкс на первой линии: всегда проверяйте наличие сервитутов прохода или градостроительных ограничений из-за близости к скале

Отличия от других районов Орихуэла-Коста

По сравнению с Плайя-Фламенка или Ла-Сенией участки в Кабо-Рое обычно немного больше, а виллы составляют бóльшую долю предложения, тогда как в тех районах явно преобладают квартиры. По сравнению с Вильямартином, где больше бунгало с садом, ориентированных на гольф, в Кабо-Рое сильнее представлены виллы у моря и марины, с соответственно более высокими ценами.

Процесс покупки по шагам

1. Определить реальный бюджет с учётом 10-13% дополнительных расходов и налогов
2. Посмотреть несколько типов жилья перед принятием решения, так как фотографии вилл с бассейном иногда продают лучше, чем объект выглядит вживую
3. Запросить обновлённую nota simple и энергетический сертификат для каждого интересующего объекта
4. Для виллы проверить разрешения на строительство при предыдущих переделках и состояние коммуникаций
5. Подписать contrato de arras с обычным депозитом 10%
6. Подписание у нотариуса, обычно через 6-10 недель после arras

Налоги и расходы на покупку

Как покупателю-нерезиденту нужно добавить 10-13% к цене покупки: ITP 10% на вторичное жильё в автономном сообществе Валенсия, нотариус и регистрация от 1500 до 3000 евро в зависимости от стоимости, услуги gestoría от 400 до 700 евро, и рекомендуется независимый юрист, особенно для вилл из-за сложности с участком и разрешениями.

Наша рекомендация

При бюджете от 250 000 до 450 000 евро квартира с видом на море или бунгало с небольшим садом дадут вам лучший баланс между качеством жизни и расходами на содержание, чем большая вилла, которую вы, возможно, будете использовать всего несколько недель в году. Если бюджет превышает 600 000 евро и вы хотите настоящей эксклюзивности, вилла в Кабо-Рое остаётся одним из лучших вариантов во всей Орихуэла-Коста.

В Bennecke мы можем показать вам текущую доступность всех трёх типов жилья в Кабо-Рое исходя из вашего бюджета. Напишите на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.