Кабо-Рой: атмосфера, цены и какой покупатель подойдёт

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Кабо-Рое, вы, вероятно, уже знаете, что это один из самых престижных районов Орихуэла-Коста, но стоит понимать, почему именно, ведь не всем здесь одинаково комфортно. В компании Bennecke мы продаём недвижимость в этом районе с 1988 года и провели более 5 000 сделок по всей Орихуэла-Коста, поэтому знаем, какому типу покупателей Кабо-Рой действительно подходит, а кому стоит рассмотреть другой вариант.

Что делает Кабо-Рой особенным

Кабо-Рой выделяется на фоне остальной части Орихуэла-Коста своей мариной, скалами и более уединёнными бухтами, а также в целом более продуманной застройкой, чем в соседних районах. Набережная марины сосредотачивает рестораны несколько более высокого уровня, чем в Ла-Сении или Плайя-Фламенка, а комплексы имеют более крупные участки, где виллы традиционного стиля соседствуют с более современными новостройками.

Кому хорошо подходит Кабо-Рой

Судя по тому, что мы видим на просмотрах, вот профили, которые встречаются чаще всего:

• Покупатели с бюджетом выше среднего по Орихуэла-Коста, ищущие качественную виллу или пентхаус
• Владельцы лодок или любители парусного спорта, привлечённые мариной
• Пенсионеры с высокой покупательной способностью, ставящие тишину и качество выше цены
• Инвесторы, ищущие рост стоимости в среднесрочной перспективе, а не немедленную доходность от аренды

Тем, у кого бюджет ограничен и составляет менее 200 000 евро, будет сложно найти предложение в Кабо-Рое, и, вероятно, им лучше присмотреться к Плайя-Фламенка или Вильямартину, где за те же деньги можно купить жильё относительно лучшего качества.

Цены в Кабо-Рое

Эти цены объясняют, почему Кабо-Рой обычно на 15-20% дороже Плайя-Фламенка в пересчёте на квадратный метр - разницу, которую покупатели готовы платить за марину, продуманную застройку и ощущение эксклюзивности.

Кабо-Рой в сравнении с другими районами Орихуэла-Коста

По сравнению с Ла-Сенией, в Кабо-Рое меньше уличной коммерческой жизни и больше атмосферы марины и качественных ресторанов. По сравнению с Вильямартином, который делает ставку на гольф и тихую жилую жизнь без моря, Кабо-Рой предлагает пляж и скалы в обмен на более высокую среднюю цену. Пунта-Прима, расположенная рядом, представляет собой несколько более доступную альтернативу с похожими пляжами, но менее развитой инфраструктурой досуга.

Как проходит жизнь здесь круглый год

Вне высокого сезона Кабо-Рой остаётся активным благодаря постоянным жителям, в основном британцам, немцам и скандинавам со средне-высокой покупательной способностью. Марина работает круглый год, и несколько ресторанов не закрываются зимой, что не характерно для всех районов побережья. Связь с трассой N-332 прямая, а до университетской больницы Торревьехи - 15-20 минут езды.

Что проверить перед покупкой виллы в Кабо-Рое

1. Энергетический сертификат и возраст коммуникаций (электрика, сантехника)
2. Состояние частного бассейна и наличие разрешения на строительство при предыдущих переделках
3. Обновлённая nota simple и подтверждение отсутствия обременений
4. Есть ли на участке сервитуты или градостроительные ограничения из-за близости к скале
5. Расходы на содержание сада и бассейна, которые у вилл обычно выше, чем у квартир

Расходы покупателя-нерезидента

Как и в остальной части Орихуэла-Коста, к цене покупки нужно добавить 10-13%: ITP 10% на вторичное жильё, нотариус и регистрация от 1500 до 3000 евро в зависимости от стоимости виллы, услуги gestoría от 400 до 700 евро, и рекомендуется независимый юрист, особенно для вилл из-за дополнительной сложности с участком и разрешениями.

Наша рекомендация

Если ваш бюджет превышает 300 000 евро и вы ищете нечто большее, чем просто пляж - с мариной, качественными ресторанами и ухоженным окружением - Кабо-Рой один из лучших вариантов в Орихуэла-Коста. Если для вас приоритет - максимизировать квадратные метры на каждое вложенное евро, соседние районы подойдут вам лучше.

В Bennecke мы можем показать вам, что сейчас доступно в Кабо-Рое, от квартиры до виллы класса люкс, исходя из вашего реального бюджета. Напишите на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.