Найдите свою недвижимость
Отфильтруйте объекты по району, бюджету и типу недвижимости в нашем поиске, либо расскажите нам, что вы ищете, и мы подготовим индивидуальную подборку.
Для иностранных покупателей · Коста-Бланка с 1988 года
Покупка дома в Испании для иностранца шаг за шагом
Мы сопровождаем весь процесс: NIE, ипотека, налоги и подписание у нотариуса — на испанском, английском, французском и русском языках.
Резидентство не требуется
Поможем оформить NIE
Многоязычная команда
1988
Работаем на Коста-Бланке
0
Проданных объектов
0
Активных объектов в портфеле
0
Стран, из которых приезжают наши покупатели
Foreign buyer process
Как иностранец покупает недвижимость в Испании: шаг за шагом
Каждый год тысячи иностранцев покупают жильё на Коста-Бланке, не будучи резидентами Испании. Не обязательно иметь испанское гражданство или жить здесь: при наличии NIE, правильно оформленных документов и грамотного сопровождения процесс полностью доступен. С 1988 года Bennecke помогает покупателям из более чем 10 стран находить жильё и оформлять покупку юридически и с точки зрения налогов надёжно и без рисков.
Оформите NIE
Идентификационный номер иностранца (NIE) обязателен для покупки недвижимости в Испании. Мы объясним, как оформить его в вашей стране или уже находясь в Испании.
Финансирование (если необходимо)
Если вы не платите наличными, мы проконсультируем по ипотеке для нерезидентов: испанские банки обычно финансируют до 60-70% от оценочной стоимости.
Резервирование, задаток и подписание у нотариуса
Мы оформляем резервирование, договор задатка и координируем подписание у нотариуса; если вы не можете приехать, можно подписать по доверенности.
Taxes & costs
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании
Вот основные суммы, которые нужно заложить в бюджет сверх цены недвижимости. Мы предоставим точный персональный расчёт до того, как вы сделаете предложение.
Налог на передачу имущества (ITP): для вторичного жилья в автономном сообществе Валенсия — 10% от цены покупки.
НДС + гербовый сбор для нового жилья: 10% НДС плюс 1,5% гербового сбора (AJD) от цены вместо ITP.
Нотариус, регистрация и агентство (gestoría): дополнительно около 1-1,5% в зависимости от стоимости объекта и наличия ипотеки.
NIE и открытие банковского счёта: оформление NIE бесплатно (по предварительной записи в консульстве или полиции); испанский счёт упрощает платежи и автоплатежи.
Ориентировочная сводка; точная сумма зависит от конкретной сделки. Мы предоставляем персональный расчёт без обязательств.
Почему иностранные покупатели выбирают Bennecke
Почему иностранные покупатели выбирают Bennecke
1988Помогаем иностранным покупателям более 35 лет
Сопровождение на вашем языке
Мы сопровождаем вас на испанском, английском, французском и русском языках на всех этапах, без необходимости в переводчике.
Помощь с NIE и финансированием
С первого обращения мы консультируем по NIE, открытию банковского счёта и ипотеке для нерезидентов.
Юридическая и налоговая безопасность
Мы работаем с проверенными юристами и агентствами, чтобы покупка прошла без скрытых обременений и налоговых сюрпризов.
Можно купить дистанционно
Если вы не можете приехать на каждый этап, можно подписать документы по доверенности, оформленной в вашей стране или в консульстве Испании.
Мы продаём недвижимость по всей Коста-Бланке
Мы продаём недвижимость по всей Коста-Бланке
Torrevieja
Punta Prima
Orihuela Costa
La Zenia
Alicante
FAQ
Покупка для иностранцев: часто задаваемые вопросы
Нужно ли быть резидентом Испании, чтобы купить недвижимость?
Нет. Любой иностранец, резидент или нет, может купить недвижимость в Испании. Достаточно оформить NIE, а при ипотеке — открыть испанский банковский счёт.
Что такое NIE и как его получить?
NIE (идентификационный номер иностранца) обязателен для любых значимых финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости. Оформить его можно в испанском консульстве в вашей стране либо, уже находясь в Испании, в полиции или отделе по делам иностранцев по предварительной записи. Мы помогаем с этим оформлением.
Можно ли получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Да. Испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно до 60-70% от оценочной стоимости, на несколько более строгих условиях, чем для резидентов. Мы подскажем, какие банки лучше всего работают с иностранными покупателями.
Какие налоги я плачу при покупке недвижимости в Испании?
Для вторичного жилья ITP в автономном сообществе Валенсия составляет 10% от цены. Для нового жилья — 10% НДС плюс 1,5% гербового сбора. Дополнительно нужно заложить расходы на нотариуса, регистрацию и gestoría — около 1-1,5%.
Могу ли я купить недвижимость, не приезжая в Испанию?
Да. Вы можете оформить доверенность на юриста или доверенное лицо в вашей стране или в консульстве Испании, чтобы он подписал документы от вашего имени у нотариуса.
