Бесплатная оценка
Мы называем реальную рыночную цену вашей недвижимости менее чем за 24 часа, без обязательств.
Для собственников-нерезидентов · Коста-Бланка с 1988 года
Продажа недвижимости в Испании, если вы нерезидент без лишних сложностей
Бесплатная оценка, продвижение среди покупателей из более чем 10 стран, оформление налогов и подписания документов — при необходимости дистанционно. В Испанию приезжаете только по желанию.
Продажа дистанционно (по доверенности)
Оформляем удержание 3%
Многоязычная команда
1988
Продаём на Коста-Бланка
0
Порталов недвижимости
0
Агентств-партнёров
0
Покупателей каждый месяц
Non-resident process
Как нерезидент продаёт недвижимость в Испании: шаг за шагом
Если вы купили недвижимость на Коста-Бланке и теперь хотите её продать — вам не нужно жить в Испании и даже находиться в стране, чтобы это сделать. Bennecke сопровождает собственников-нерезидентов с 1988 года: бесплатная оценка, международные покупатели и полное оформление удержания 3%, муниципального налога на прирост стоимости земли и всех документов — вы точно будете знать, сколько получите на руки.
Продвижение среди международных покупателей
Ваш объект размещается более чем на 200 порталах и попадает в базу покупателей из более чем 10 стран.
Просмотры и переговоры
Мы отбираем покупателей, организуем просмотры и ведём переговоры от вашего имени, чтобы получить лучшую цену.
Дистанционное подписание и налоги
Не можете приехать? Можно подписать документы по доверенности. Мы координируем нотариуса, удержание 3% и все документы.
Taxes & costs
Налоги и расходы при продаже недвижимости нерезидентом в Испании
Вот основные суммы, которые стоит учитывать. Точную сумму «на руки» мы рассчитаем на бесплатной оценке, без сюрпризов.
Удержание 3%: покупатель удерживает 3% от цены продажи и перечисляет их в налоговую в счёт вашего налога на прирост капитала. Если ваша реальная прибыль меньше, разницу можно вернуть — мы занимаемся оформлением.
Налог на прирост капитала: нерезиденты ЕС/ЕЭЗ платят 19% от реальной прибыли (цена продажи минус цена покупки и допустимые расходы). Удержанные 3% засчитываются в счёт этого налога.
Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía): местный налог, уплачиваемый в мэрию; сумма зависит от срока владения и кадастровой стоимости.
Агентство, юридическое сопровождение и справки: наша комиссия (только при завершении сделки), плюс сертификат энергоэффективности, снятие ипотеки, если она есть, и расходы на юриста или gestoría.
Ориентировочная сводка; точная сумма зависит от конкретной сделки. Мы предоставляем персональный расчёт без обязательств.
Почему Bennecke
Почему собственники-нерезиденты продают через Bennecke
1988Продаём жильё на Коста-Бланка более 35 лет
Покупатели из +10 стран
Работаем на испанском, английском, французском и русском с активной международной базой клиентов.
+200 порталов недвижимости
Ваш объект получает максимальную видимость и профессиональный маркетинг с первого дня.
Прямо и прозрачно
Без давления и с понятными комиссиями, разъяснёнными до подписания.
Сопровождаем до конца
Полное юридическое и налоговое сопровождение, в том числе после подписания.
Мы продаём недвижимость по всей Коста-Бланке
Мы продаём недвижимость по всей Коста-Бланке
Torrevieja
Столица международного покупателя: высокий спрос на квартиры и бунгало.
Punta Prima
Первая линия и виллы; один из самых востребованных районов зоны.
Orihuela Costa
Кабо-Роиг, Плайя-Фламенка, Ла-Сения: таунхаусы и виллы у моря.
La Zenia
Престижный район рядом с бухтами и торговым центром; высокая ротация покупателей.
Alicante
Столица провинции: квартиры и пентхаусы с городским и инвестиционным спросом.
FAQ
Продавцы-нерезиденты: часто задаваемые вопросы
Нужно ли мне находиться в Испании, чтобы продать недвижимость?
Нет. Вы можете оформить доверенность на юриста или доверенное лицо, которое подпишет документы от вашего имени у нотариуса, — так вся сделка проходит дистанционно, из вашей страны.
Что такое удержание 3% при продаже нерезидентом?
При продаже нерезидентом покупатель по закону обязан удержать 3% от цены продажи и перечислить их в налоговую Испании (форма Modelo 211) в счёт вашего налога на прирост капитала. Если реальная прибыль меньше, разницу можно вернуть по форме Modelo 210. Мы берём на себя это оформление.
Какие налоги я плачу при продаже недвижимости в Испании как нерезидент?
В основном налог на прирост капитала (19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ от реальной прибыли) и муниципальный налог plusvalía. Удержанные 3% засчитываются в счёт налога на прирост капитала. Мы рассчитаем ваш конкретный случай заранее.
Нужны ли мне испанский NIE и банковский счёт для продажи?
Да, действующий NIE необходим для завершения сделки, а испанский банковский счёт упрощает получение денег и оплату последних коммунальных платежей. Если ваш NIE устарел, мы поможем его обновить.
Как перевести деньги от продажи в свою страну?
После завершения сделки деньги поступают на ваш счёт, и их можно перевести за рубеж. Мы можем порекомендовать специализированные сервисы обмена валюты с более выгодным курсом, чем обычный банковский перевод.
