Wat is mijn woning waard op de Costa Blanca? Waardegids per zone 2026

De vraag die verkopers ons het vaakst stellen zodra ze aan verkoop denken is direct: wat is mijn woning werkelijk waard? Die vraag klinkt eenvoudig. Het antwoord is dat absoluut niet. De waarde van een woning op de Costa Blanca wordt bepaald door een combinatie van factoren die veel verder gaat dan vierkante meters of bouwjaar. En als je je adres al hebt ingevoerd in een online schatter op Idealista of een vergelijkbaar portaal, is er iets wat je moet weten voordat je een beslissing neemt.

Waarom online schattingen er hier naast zitten

Automatische taxatietools werken met geaggregeerde data voor een hele provincie of regio. Op de doorverkoopmarkt rondom Orihuela Costa en Torrevieja, waar twee urbanisaties op 500 meter afstand van elkaar een volledig andere prijs per vierkante meter kunnen hebben, zitten die tools er regelmatig 10 tot 20 procent naast. Wij hebben gevallen gezien waarbij een automatische schatting een appartement in La Zenia op 185.000 euro zette, terwijl de eigenaar het binnen zes weken voor 215.000 euro verkocht — gewoon omdat de vraagprijs van meet af aan correct was.

Een betrouwbare taxatie vraagt om een vergelijking met recentelijk daadwerkelijk afgesloten verkopen in dezelfde urbanisatie of in direct vergelijkbare complexen in dezelfde zone.

De factoren die de prijs het meest bepalen

Na tientallen jaren van woningverkopen langs deze kust zien wij dezelfde terugkerende variabelen die het grootste effect hebben op de uiteindelijke verkoopprijs, ook al verschilt hun gewicht per zone en per kopersprofiel:

• Verdieping en uitzicht. Een penthouse met zeezicht in La Zenia kan 25 tot 40 procent meer opbrengen dan hetzelfde appartement op de begane grond zonder uitzicht. In urbanisaties als Zeniamar of Bellavista in Cabo Roig is dit verschil een van de grootste op de hele Costa Blanca.
• Staat en afwerking. Een volledig gerenoveerde woning met een moderne keuken en badkamers kan 15.000 tot 30.000 euro meer opbrengen dan een vergelijkbare niet-gerenoveerde woning. Internationale kopers betalen die toeslag graag als de woning instapklaar is.
• Gemeenschappelijk zwembad en tuinen. In urbanisaties met goed onderhouden tuinen en een schoon zwembad liggen de gemiddelde prijzen per vierkante meter 8 tot 12 procent hoger dan in vergelijkbare complexen met verwaarloosde gemeenschappelijke ruimten.
• Parkeerplaats. In Torrevieja stad en in compacte urbanisaties zoals Los Dolses voegt een garageplek 8.000 tot 15.000 euro toe aan de verkoopprijs.
• Servicekosten. Hoge maandelijkse bijdragen (meer dan 150 euro per maand) schrikken kopers met een krap budget af. Wij houden hier altijd rekening mee bij het bepalen van de vraagprijs.

Actuele prijzen per zone op de zuidelijke Costa Blanca in 2026

Dit zijn de prijsklassen per vierkante meter die wij momenteel hanteren, gebaseerd op afgesloten transacties van de afgelopen twaalf maanden:

• La Zenia en Playa Flamenca: 1.800 tot 2.400 €/m². Het winkelcentrum Zenia Boulevard blijft Scandinavische en Belgische kopers aantrekken, en de vraag houdt ook buiten het hoogseizoen aan.
• Cabo Roig en Las Colinas Golf: 2.500 tot 4.000 €/m². Het premiumsegment van Orihuela Costa. Las Colinas presteert consequent beter dan de rest van het gebied dankzij het gesloten resortconcept en de bekroonde golfbaan.
• Villamartín en Los Dolses: 1.600 tot 2.200 €/m². Zone met hoge liquiditeit. Goed geprijsde woningen gaan hier snel van de hand.
• Torrevieja stad: 1.200 tot 1.800 €/m². Er is een merkbaar verschil tussen de oude binnenstad en de noordelijke kustwijken zoals Los Balcones.
• Torre de la Horadada en Mil Palmeras: 1.500 tot 2.200 €/m². Beide vallen onder de gemeente Pilar de la Horadada en zien een groeiende vraag van Noord-Europese kopers die rust en strand zoeken.
• Campoamor en Dehesa de Campoamor: 1.900 tot 2.800 €/m². Het zuidelijke uiteinde van Orihuela Costa behoudt zijn aantrekkingskracht dankzij de combinatie van natuur, jachthaven en golf.

Hoe een professionele taxatie er in de praktijk uitziet

Een serieuze taxatie is geen werk van vijf minuten. Het proces dat wij bij Bennecke volgen bestaat uit drie stappen.

Eerst analyseren wij de afgesloten verkopen van de afgelopen zes maanden in dezelfde urbanisatie of in direct vergelijkbare complexen. Wij kijken naar de prijs die is vastgelegd in de notariële akte, niet naar de vraagprijs op een portaal.

Vervolgens bezoeken wij de woning persoonlijk om de staat, oriëntatie, het werkelijke uitzicht en alle eigenschappen te beoordelen die online tools niet in kaart brengen: geluidsniveau, bereikbaarheid, de daadwerkelijke staat van het gemeenschappelijke zwembad en de kwaliteit van het complex.

Tot slot koppelen wij die gegevens aan de actuele vraag uit onze kopersbank. Wij weten welke kopersprofielen nu in elke zone actief zoeken en wat zij bereid zijn te betalen. Dat is wat het verschil maakt tussen een prijs die bezichtigingen oplevert en een prijs die tot een verkoop leidt.

Waarom een correcte startprijs zo bepalend is

Een woning die 10 procent boven de reële marktwaarde in de verkoop gaat, duurt twee tot drie keer zo lang om te verkopen. Elke maand dat de woning zonder bod op de markt staat roept bij kopers vragen op: waarom staat dit al zo lang te koop? Wanneer de prijs uiteindelijk omlaag gaat, werkt die geschiedenis in de onderhandelingen tegen de verkoper.

Met de juiste prijs beginnen is de meest rendabele beslissing die een eigenaar kan nemen. Bij Bennecke begeleiden wij verkopers op deze markt al bijna veertig jaar, en de resultaten spreken voor zich: meer dan 85 procent van ons aanbod wordt binnen de eerste drie maanden verkocht wanneer de startprijs goed is gekalibreerd.

Wil je weten wat jouw woning waard is?

Wij bieden gratis en vrijblijvende taxaties aan voor eigenaren die overwegen te verkopen in Torrevieja, Orihuela Costa en omliggende gemeenten. Ons team analyseert jouw woning op basis van actuele marktgegevens en geeft je een onderbouwde vraagprijs, geen generieke schatting.

Bel ons op +34 965 714 362, mail naar info@bennecke.com of kom langs op ons kantoor in Urb. Rocío del Mar, Torrevieja. Zonder kosten, zonder verplichtingen.