Hoe lang duurt het om een woning te verkopen in Torrevieja en Orihuela Costa? Data 2026

Wij verkopen woningen in Torrevieja en Orihuela Costa sinds 1988. In die tijd hebben we meer dan 5.000 transacties afgesloten en vrijwel alles gezien: eigenaren die de juiste prijs hanteerden en binnen weken verkochten, en eigenaren die twee jaar wachtten om uiteindelijk minder te accepteren dan ze vanaf het begin hadden kunnen krijgen. Het verschil heeft zelden te maken met de markt of pech. Bijna altijd gaat het om de vraagprijs.

De werkelijke gemiddelde verkooptijd op de zuidelijke Costa Blanca

Een correct geprijsde woning in deze regio verkoopt in 2 tot 6 maanden in 2026. Niet in één week, niet in twee jaar. Die extremen bestaan wel, maar ze hebben vrijwel altijd dezelfde verklaring.

Zones met de hoogste internationale vraag — La Zenia, Playa Flamenca, Punta Prima, Cabo Roig — neigen naar het lagere deel van die bandbreedte. Een appartement in Zeniamar of La Ciñuelica tegen marktprijs staat zelden langer dan 3 à 4 maanden zonder een serieus bod. De meest gewilde objecten — een penthouse op de eerste strandrij, een villa met privézwembad op een toplocatie, een hoekwoning met zeezicht — gaan soms al in enkele weken weg als de prijs goed zit.

Meer binnenlandse urbanisaties en minder bekende complexen hebben doorgaans een langere doorlooptijd: 4 tot 8 maanden voor een correct geprijsd object. Dat wil niet zeggen dat ze lastiger te verkopen zijn; er zijn simpelweg minder actieve kopers op elk moment in die zones.

Seizoenspatronen: wanneer is uw koper actief?

De internationale koper op de Costa Blanca beweegt in vrij voorspelbare cycli. De twee drukste periodes zijn januari tot mei en september tot oktober.

De eerste groep bestaat uit mensen die in november of december de beslissing namen om een andere richting in te slaan en het nieuwe jaar beginnen met serieus zoeken. De tweede piek valt na de zomervakantie: de reis naar Spanje zit nog vers in het geheugen, de beslissing wordt niet meer uitgesteld, en de kopers gaan concreet op zoek.

Juni, juli en augustus zijn rustiger. De Noord-Europese koper is op vakantie, niet bezig met het kopen van onroerend goed. Wie in oktober tegen een goede prijs op de markt komt, mag serieuze vragen verwachten gedurende het laatste kwartaal en ver in het volgend voorjaar. In augustus met een hoge vraagprijs starten is bijna het slechtst denkbare scenario.

Vijf factoren die een verkoop meetbaar versnellen

De prijs kennen we al. Maar na 35 jaar in deze markt weten we dat deze vijf dingen een duidelijk verschil maken in hoe snel een bod arriveert.

Professionele fotografie. Kopers uit Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk zoeken online voordat ze het vliegtuig nemen. Als de foto's donker zijn, vol persoonlijke spullen staan of eruitzien als ze met een oud telefoontje zijn gemaakt, wordt het object in twee seconden terzijde geschoven. We volgen dit koopgedrag op portalen al decennia.

Adverteren op de juiste portalen. De relevante koper voor deze markt staat niet alleen op Funda of Belgische sites. Die koper zit ook op Kyero, Rightmove Spain, A Place in the Sun en Nederlandstalige vastgoedplatforms. Een woning die alleen op Spaanse sites staat, bestaat eenvoudigweg niet voor een groot deel van de potentiële doelgroep.

Een bureau dat de taal van de koper spreekt. Als een geïnteresseerde koper Nederlands is en belt met vragen, wil die koper een antwoord in het Nederlands. Bij Bennecke behandelen we dagelijks vragen in het Spaans, Engels, Frans en Russisch. Een lead verliezen door een taalbarrière is direct een gemist bod.

Gemeubileerd en verzorgd. Een gemeubileerde woning verkoopt sneller dan een leeg object. Een leeg appartement dwingt de koper zelf in te beelden hoe het eruitziet, en veel kopers doen dat niet. Schoon, met basismeubilair, zonder aanwijzingen dat het pand al jaren niet bewoond is.

Beschikbaar voor bezichtigingen zonder obstakels. Een koper die vanuit Amsterdam voor een lang weekend invliegt wil vier of vijf woningen in twee dagen zien. Als de uwe alleen beschikbaar is met 48 uur vooraankondiging en uitsluitend in de ochtend, staat die simpelweg niet op de lijst.

De valstrik van de hoge vraagprijs: de duurste fout die een verkoper kan maken

We zien elk jaar hetzelfde patroon. Een verkoper prijst hoog omdat de buurman drie jaar geleden dat bedrag heeft gekregen, of omdat er ruimte voor onderhandeling nodig is. Het pand staat maanden zonder biedingen. Na zes maanden volgt een verlaging van 5%. Twaalf maanden later nog een verlaging. Na achttien maanden zien potentiële kopers die reeks dalingen en beginnen ze zich af te vragen wat er mis mee is.

Het gebruikelijke resultaat: verkoop twee jaar later voor een prijs die 15 tot 20 procent lager ligt dan wat ze hadden kunnen bereiken door meteen goed te prijzen. Plus twee jaar verloren tijd en stress.

Een correct geprijsd object vanaf dag één genereert meerdere vragen, creëert urgentie bij de kopers en sluit bijna altijd af dichtbij de vraagprijs. De theorie van ruimte voor onderhandeling werkt bijna altijd in het nadeel van de verkoper.

Na het bod: hoe lang duurt de afhandeling?

Een bod accepteren is niet het einde van het proces. Vanaf dat moment ziet het gebruikelijke traject er als volgt uit.

Het reserveringscontract (arras) wordt ondertekend binnen 7 tot 14 dagen na mondelinge acceptatie. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs. Beide partijen zijn dan gebonden aan de transactie.

De overdracht bij de notaris vindt normaal gesproken 6 tot 10 weken na de arras plaats. Contante aankopen worden sneller afgerond. Als de koper een Spaanse hypotheek als niet-ingezetene regelt, komt daar nog 4 tot 6 weken bankverwerking bij.

Totaal: van geaccepteerd bod tot overdracht van de sleutels, 2 tot 3 maanden in de meeste gevallen.

Hoe lang zou uw woning nodig hebben?

Overweegt u uw woning in Torrevieja of Orihuela Costa te verkopen? De eerste stap is een eerlijke marktwaardebepaling — niet de schatting die u vertelt wat u wilt horen, maar de schatting die weergeeft wat vergelijkbare objecten vandaag werkelijk opbrengen. Wij geven u ook een realistische inschatting van de verkooptijd op basis van de ligging, de staat en de huidige vraag.

Neem contact op met Bennecke. Vijfendertig jaar in deze markt, een meertalig team en meer dan 5.000 verkochte woningen. Wij gokken niet — wij werken met echte data en geven u eerlijke antwoorden.