Prix de l'immobilier à Campoamor en 2026

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre à Campoamor, le premier problème auquel vous serez confronté est que les portails immobiliers regroupent des typologies très différentes sous le même nom de zone. Un appartement d'occasion et une villa neuve avec une parcelle de 800 m² apparaissent dans la même recherche, avec des prix qui n'ont aucun rapport entre eux. Bennecke gère des opérations dans ce secteur depuis 1988 et travaille avec des données issues d'actes réels, pas seulement des prix affichés dans les annonces.

Prix actuels par typologie à Campoamor

Voici les fourchettes que nous utilisons pour les ventes conclues et en cours à Campoamor en 2026, réparties par type de bien.

La tranche des villas neuves est celle qui a le plus progressé ces deux dernières années, portée par la pénurie de terrain constructible disponible dans le secteur et par l'intérêt de promoteurs ayant identifié Campoamor comme une alternative à densité plus faible face à d'autres zones de la Orihuela Costa.

Ce qui fait varier le prix au sein de Campoamor

Au sein de la même zone, le prix au mètre carré peut varier jusqu'à 25% selon des facteurs très précis.

• Vue sur le golf de Las Ramblas : prime de 10% à 20%.
• Distance à pied de la plage d'Aguamarina : les biens à moins de 10 minutes à pied atteignent des prix plus élevés.
• Taille et orientation de la parcelle : les parcelles orientées sud de plus de 600 m² se vendent plus vite et à meilleur prix.
• Ancienneté et état du bien : les constructions postérieures à 2015 avec de meilleures certifications énergétiques laissent moins de marge de négociation.
• Proximité de l'AP-7 et des axes d'accès principaux : appréciée positivement par les acheteurs se déplaçant fréquemment vers Murcie ou l'aéroport.

Évolution du prix au mètre carré

Les données que nous suivons montrent une croissance régulière mais modérée à Campoamor, plus stable que dans les zones de plage où les prix fluctuent plus fortement selon la saison.

1. 2023 : prix moyen de référence autour de 1 850 €/m² pour les biens de revente.
2. 2024 : hausse à environ 1 980 €/m², portée par la pénurie de villas avec parcelle.
3. 2025 : prix moyen proche de 2 100 €/m², avec une demande croissante d'acheteurs déjà installés dans d'autres zones de la côte.
4. 2026 : fourchette actuelle de 2 000 à 2 600 €/m² selon la typologie, les villas de golf et les constructions neuves tirant la moyenne vers le haut.

Pourquoi le prix affiché sur les annonces ne reflète pas toujours le marché

À Campoamor, il est courant de trouver des annonces avec des prix affichés 10-15% au-dessus de la valeur finalement négociée, en particulier pour les villas au-dessus de 500 000 €, où la marge de négociation tend à être plus large que pour les appartements. Une analyse basée uniquement sur les prix affichés surestime la valeur réelle du marché dans ce segment.

Comparaison avec les zones voisines

Pour ceux qui hésitent entre Campoamor et d'autres zones proches, comparer le prix au mètre carré aide à comprendre exactement ce que l'on paie dans chacune.

Campoamor se situe dans une fourchette intermédiaire : plus abordable que Cabo Roig ou Punta Prima pour des typologies similaires, mais avec une prime nette sur Villamartín grâce au golf et à la densité de construction plus faible.

Prochaine étape

Si vous avez besoin d'une estimation actualisée de votre bien à Campoamor basée sur des transactions réelles conclues dans le secteur, ou si vous souhaitez comprendre quelle fourchette de prix est réaliste pour ce que vous cherchez à acheter, Bennecke peut étudier votre cas avec des données concrètes. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.