Campoamor : golf, tranquillité et vie au sud de la Orihuela Costa

Campoamor est la partie la plus au sud de la Orihuela Costa avant d'entrer sur la commune de Pilar de la Horadada, et présente un caractère différent du reste de la côte : moins de blocs d'immeubles, davantage de villas avec parcelle, et un golf, Las Ramblas, qui rythme la vie quotidienne d'une grande partie des résidents. D'après notre expérience auprès des acheteurs et des vendeurs dans ce secteur depuis 1988, ceux qui choisissent Campoamor cherchent explicitement à s'éloigner de l'ambiance plus urbaine de Torrevieja ou de La Zenia, sans renoncer à être à dix minutes en voiture de l'une ou l'autre.

Ce qui distingue Campoamor du reste de la Orihuela Costa

Campoamor n'a pas le front de mer urbanisé qui caractérise Cabo Roig ou Punta Prima. Le paysage combine plutôt pinèdes, terrain de golf et résidences à faible densité avec des parcelles allant de 400 à 1 000 m². Cela se traduit par un type d'acheteur et un mode de vie différents.

• Les villas individuelles et jumelées dominent, contrairement à des zones comme La Zenia où les appartements prévalent.
• La vie sociale s'organise autour du club de golf, avec des tournois réguliers et un restaurant qui sert de point de rencontre.
• Les plages de Campoamor, dont la plage d'Aguamarina, connaissent moins d'affluence que celles situées plus au nord, même en août.
• L'accès à l'autoroute AP-7 se fait en moins de cinq minutes, ce qui facilite les trajets vers Murcie ou l'aéroport d'Alicante.

Prix à Campoamor en 2026

Le marché de Campoamor évolue dans des fourchettes différentes de celles des zones d'appartements, car l'offre y est dominée par des biens avec parcelle.

L'offre d'appartements à Campoamor est limitée par rapport au reste de la Orihuela Costa, ce qui maintient les prix de ce type de bien stables même lorsque la demande ponctuelle est faible.

Le golf comme facteur de prix

Les biens avec vue directe sur le golf de Las Ramblas atteignent généralement 10% à 20% de plus que des biens équivalents sans cette vue, en particulier auprès des acheteurs britanniques et scandinaves qui pratiquent le golf régulièrement. Cette prime reste stable même pendant les périodes de demande générale plus faible sur la côte.

Qui vit et qui achète à Campoamor

Le profil des résidents de Campoamor tend à être plus âgé en moyenne que dans des zones comme Playa Flamenca, avec une forte proportion de retraités britanniques, allemands et scandinaves recherchant la tranquillité toute l'année, pas seulement en été. Cela a des conséquences pratiques pour qui vend ou achète ici.

1. La demande de location saisonnière est plus faible que dans les zones de plage, donc Campoamor n'est pas le premier choix pour qui recherche une rentabilité locative touristique de courte durée.
2. La demande d'achat pour résidence permanente ou de longue durée est plus stable tout au long de l'année, avec moins de saisonnalité que dans d'autres zones.
3. L'acheteur moyen a généralement plus d'expérience préalable de la côte : ce n'est pas sa première visite en Espagne, mais quelqu'un qui connaît déjà la zone et a décidé de s'installer dans un environnement plus résidentiel.

Services et vie quotidienne à Campoamor

Campoamor n'a pas le même volume de commerces et de restaurants que La Zenia ou Cabo Roig, mais dispose de l'essentiel : supermarchés, pharmacie, quelques restaurants et le club social du golf lui-même. Pour des achats plus variés, La Zenia Boulevard se trouve à environ 10-15 minutes en voiture, ce que la plupart des résidents considèrent comme un compromis raisonnable pour la tranquillité de la zone.

Différences dans le processus de vente

Vendre à Campoamor implique de mettre en avant des aspects différents de ceux qui fonctionnent dans les zones de plage. L'acheteur d'ici valorise davantage l'intimité de la parcelle, l'état du jardin, l'orientation par rapport au golf et l'isolation phonique par rapport aux habitations voisines, plus que la proximité de la mer elle-même. Les photos centrées uniquement sur la piscine ou des vues lointaines sur la mer fonctionnent généralement moins bien que celles montrant le jardin, la relation avec l'environnement du golf et les espaces extérieurs.

Prochaine étape

Si vous possédez un bien à Campoamor et souhaitez connaître sa valeur réelle sur le marché actuel, ou si vous cherchez à acheter dans ce secteur et avez besoin de conseils sur les résidences les plus adaptées, Bennecke travaille dans le sud de la Orihuela Costa depuis 1988. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.