Comprar en Punta Prima: lo mejor de Orihuela Costa a buen precio

Comprar en Punta Prima significa acceder a playa, paseo marítimo y centro comercial a pie, sin pagar el sobreprecio de Cabo Roig ni renunciar a la calidad de vida que buscan la mayoría de compradores extranjeros. En Bennecke gestionamos compras en esta zona desde 1988 y en esta guía explicamos el proceso completo para quien compra desde fuera de España.

Por qué comprar en Punta Prima frente a otras zonas

Punta Prima ocupa una posición intermedia muy interesante: precios más contenidos que Cabo Roig, pero con la misma cercanía inmediata a la playa y una ubicación central respecto al resto de Orihuela Costa.

• Playa a pie desde la mayoría de edificios, sin depender del coche para el día a día.
• Conexión peatonal directa con La Zenia y su centro comercial en 15-20 minutos.
• Zona prácticamente consolidada, con poca incertidumbre sobre obras futuras cercanas.
• Comunidad internacional activa y estable, con servicios adaptados a residentes extranjeros.

Pasos del proceso de compra

El procedimiento sigue el marco legal general español, pero conviene tener claro el orden de los pasos para no perder tiempo ni margen de negociación.

1. Obtener el NIE, requisito previo para cualquier operación de compraventa.
2. Abrir cuenta bancaria en España para gestionar pagos, hipoteca y suministros.
3. Verificar la nota simple actualizada para confirmar que la vivienda está libre de cargas.
4. Firmar el contrato de arras, normalmente con el 10% del precio como señal.
5. Revisar la documentación con un gestor o abogado independiente antes de firmar.
6. Firma de escritura ante notario y liquidación de impuestos.

Costes de comprar en Punta Prima

Al tratarse mayoritariamente de vivienda de segunda mano, el grueso de los gastos corresponde al ITP, además de notaría, registro y gestoría.

Qué revisar antes de comprar aquí

Al tratarse de edificios con cierta antigüedad, especialmente en primera y segunda línea de playa, conviene prestar atención a determinados aspectos antes de firmar.

• Estado de las derramas pendientes y el fondo de reserva de la comunidad.
• Certificado energético actualizado, obligatorio para la venta.
• Estado de la fachada y elementos comunes, especialmente en edificios de primera línea expuestos a la salinidad.
• Confirmación de plaza de garaje o trastero incluido, no siempre presente en construcciones más antiguas.

Financiación para compradores no residentes

Los bancos españoles financian habitualmente entre el 60% y el 70% del valor de tasación para no residentes. Dado que el plazo entre la firma de arras y la escritura suele ser de 6 a 8 semanas, es recomendable iniciar la solicitud de hipoteca en cuanto se firma el contrato de arras, para evitar retrasos de última hora.

Siguiente paso

Si estás valorando comprar en Punta Prima, en Bennecke te acompañamos en todo el proceso, desde la primera visita hasta la entrega de llaves, con más de 5.000 operaciones gestionadas desde 1988. Escríbenos a info@bennecke.com o llama al +34 965 714 362.