Сертификат энергоэффективности при продаже недвижимости в Испании: что это, сколько стоит и как его получить

Если вы планируете продать недвижимость на Коста-Бланке, есть один документ, который нельзя игнорировать: сертификат энергоэффективности. Без него нотариус не сможет оформить сделку. Это законодательное требование действует в Испании с 2013 года, и многие продавцы узнают об этом уже в разгаре процесса продажи.

В Bennecke мы еженедельно сопровождаем сделки купли-продажи в Торревьехе и Ориуэла-Косте. Один из самых частых источников ненужных задержек — именно этот документ, оставленный напоследок, хотя его можно было оформить заранее без каких-либо проблем.

Что такое сертификат энергоэффективности

Это официальный документ, оценивающий энергопотребление объекта недвижимости и присваивающий ему рейтинг от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный), а также показатель выбросов CO₂ в кг/м²/год. По сути, это то же самое, что энергетическая этикетка на бытовой технике, но применительно к квартире или вилле.

Рейтинг зависит от теплоизоляции стен и кровли, типа остекления (одинарное или двойное), системы отопления и кондиционирования, а также способа нагрева воды. На Коста-Бланке большинство квартир вторичного рынка постройки 1980-90-х годов получают рейтинг E или F. Для того времени это норма — тогда не существовало современных стандартов теплоизоляции. Новостройки, как правило, получают A или B.

Низкий рейтинг не блокирует продажу. Он лишь информирует покупателя. Продажу блокирует отсутствие сертификата вообще.

Кто выдаёт сертификат и что происходит при осмотре

Сертификат выдаёт аккредитованный технический специалист (técnico certificador) — как правило, архитектор или инженер-строитель с соответствующей квалификацией. Процедура проста: специалист приезжает на объект, снимает замеры и фиксирует данные о системах климат-контроля и горячего водоснабжения. Визит занимает от 30 минут до полутора часов в зависимости от площади объекта.

Затем специалист вносит данные в официальное программное обеспечение (CE3X или аналог) и получает рейтинг. После этого сертификат должен быть зарегистрирован в Departament d'Habitatge Comunitat Valenciana для получения юридической силы. Регистрацию оформляет сам специалист, так что от вас дополнительных действий не требуется.

Сколько это стоит

Цены варьируются в зависимости от площади объекта и поставщика услуги. Ориентировочные цены для провинции Аликанте:

• Квартира до 80 м²: от 100 до 150 €
• Квартира от 80 до 120 м²: от 130 до 180 €
• Вилла или отдельный дом: от 150 до 300 € в зависимости от площади

Будьте осторожны с предложениями значительно ниже этих сумм. Получение действительного сертификата требует физического осмотра объекта. Сертификат, выданный без реального визита, может иметь проблемы с юридической силой и осложнить сделку на этапе нотариуса.

Срок действия сертификата

Сертификат действителен 10 лет. Если вы продавали другой объект за последнее десятилетие и сохранили сертификат, проверьте, остаётся ли он в силе. Если с момента выдачи сертификата были проведены значительные работы (замена окон, установка теплового насоса, утепление фасада), стоит получить новый даже при незакончившемся сроке действия старого — рейтинг может улучшиться.

Что происходит с объявлениями о продаже

С 2013 года все объявления о продаже и аренде обязаны содержать букву энергетического рейтинга и значение потребления в кВт·ч/м²/год. Порталы Idealista и Fotocasa запрашивают эту информацию при публикации объявления. Без неё они могут отклонить объявление или пометить его как неполное.

Это означает, что сертификат нужен до выставления объекта на рынок, а не только перед подписанием у нотариуса. Если ждать последнего момента, можно оказаться в ситуации, когда нельзя нормально опубликовать объявление, или получить задержку у нотариуса из-за отсутствующего сертификата.

Сколько времени занимает процесс

От первого обращения к специалисту до получения зарегистрированного сертификата процесс занимает обычно одну-две недели. В высокий сезон (весна и лето) сроки могут увеличиться из-за повышенного спроса.

Наша рекомендация: оформляйте сертификат до начала процесса продажи, а не в его ходе. Двухнедельная задержка из-за сертификата может сдвинуть всю сделку, включая уже назначенные встречи у нотариуса.

Чего сертификат не может сделать

Многие продавцы опасаются, что рейтинг E или F снизит цену продажи. На практике на вторичном рынке Коста-Бланки подавляющее большинство объектов находится в том же энергетическом диапазоне. Покупатели ориентируются на расположение, состояние объекта и цену. В этом сегменте рынка энергетический сертификат — юридическая формальность, а не решающий фактор.

Если ваш объект получил рейтинг D или выше — упомяните это как преимущество. Если E или F — не нужно акцентировать на этом внимание: это стандарт для недвижимости того времени постройки.

Как мы можем помочь

Если вы думаете о продаже недвижимости в Торревьехе, Ориуэла-Косте или в любом другом районе Коста-Бланки, мы можем порекомендовать проверенных аккредитованных специалистов в этом регионе. Оформление энергетического сертификата — один из этапов, которые мы сопровождаем с самого начала, чтобы сделка прошла без неожиданных задержек.

При достаточном планировании это незначительная формальность. Проблемой она становится лишь тогда, когда её оставляют на неделю до подписания.