Покупка в Пунта-Прима: лучшее на Орихуэла-Коста по разумной цене

Покупка в Пунта-Прима означает доступ к пляжу, набережной и торговому центру пешком, без переплаты, характерной для Кабо-Роя, и без потери качества жизни, которого ищет большинство иностранных покупателей. Bennecke ведёт сделки покупки в этом районе с 1988 года, и этот гид объясняет полный процесс для тех, кто покупает из-за рубежа.

Почему стоит покупать в Пунта-Прима, а не в других районах

Пунта-Прима занимает очень интересное промежуточное положение: цены сдержаннее, чем в Кабо-Рое, при сохранении такой же непосредственной близости к пляжу и центрального расположения относительно остальной части Орихуэла-Коста.

• Пляж пешком от большинства зданий, без зависимости от автомобиля в повседневной жизни.
• Прямая пешеходная связь с Ла-Сенией и её торговым центром за 15-20 минут.
• Практически полностью застроенный район с небольшой неопределённостью насчёт будущего строительства поблизости.
• Активное и стабильное международное сообщество с услугами, ориентированными на иностранных резидентов.

Этапы процесса покупки

Процедура следует общей правовой базе Испании, но важно чётко понимать порядок шагов, чтобы не терять время и переговорные позиции.

1. Получить NIE — обязательное условие для любой сделки купли-продажи.
2. Открыть банковский счёт в Испании для платежей, ипотеки и коммунальных услуг.
3. Проверить актуальную nota simple, чтобы убедиться, что объект свободен от обременений.
4. Подписать contrato de arras, обычно с задатком в размере 10% от цены.
5. Проверить документы у независимого gestor или юриста перед подписанием.
6. Подписать акт у нотариуса и уплатить налоги.

Расходы на покупку в Пунта-Прима

Поскольку речь в основном идёт о вторичном жилье, основную часть расходов составляет ITP, а также нотариус, регистрация и gestoría.

Что проверить перед покупкой здесь

Поскольку здания здесь имеют определённый возраст, особенно на первой и второй линиях пляжа, перед подписанием стоит обратить внимание на определённые моменты.

• Наличие предстоящих целевых взносов и состояние резервного фонда сообщества собственников.
• Актуальный энергетический сертификат, обязательный для продажи.
• Состояние фасада и общих зон, особенно в зданиях первой линии, подверженных воздействию морской соли.
• Подтверждение включённого парковочного места или кладовой, что не всегда присутствует в более старых постройках.

Финансирование для покупателей-нерезидентов

Испанские банки обычно финансируют от 60% до 70% оценочной стоимости для нерезидентов. Поскольку срок между подписанием задатка и актом обычно составляет 6-8 недель, рекомендуется начинать оформление ипотеки сразу после подписания contrato de arras, чтобы избежать задержек в последний момент.

Следующий шаг

Если вы рассматриваете покупку в Пунта-Прима, Bennecke сопровождает вас на протяжении всего процесса, от первого просмотра до вручения ключей, имея за плечами более 5 000 сделок с 1988 года. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.