Цены на недвижимость на Коста-Бланке этой осенью: что происходит и где есть выгодные предложения
Автор: Bennecke Real Estate ·
Один из самых частых вопросов, которые нам сейчас задают покупатели: что происходит с ценами? Лето выдалось нетипичным: из-за чемпионата мира по футболу и отпусков многие покупатели отложили решение. В сентябре рынок Коста-Бланки снова набрал темп. Активность в секторе выросла, больше людей приезжают на просмотры, и появились интересные предложения как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Цены продолжают расти?
Да, но медленнее. По данным сентябрьского отчёта idealista, средняя цена предложения в Торревьехе составила 2 561 €/м², на 0,3 % выше, чем в августе. В Ориуэла-Коста она составила 3 058 €/м², на 0,3 % ниже, чем месяцем ранее.
| Район | Цена, сентябрь 2026 (€/м²) | Изменение к августу | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Торревьеха | 2 561 | +0,3 % | +9,3 % |
| Ориуэла-Коста | 3 058 | -0,3 % | +5,7 % |
Источник: idealista, отчёт о ценах продажи, сентябрь 2026 года.
Цены выше, чем год назад, но растут медленнее. Осенью 2025 года годовой рост в Торревьехе и в муниципалитете Ориуэла составлял около 16 %. Важно учитывать, что это цены предложения, то есть то, что просят продавцы на порталах, а не окончательная цена сделки.
Продавцы корректируют цены
Часть объектов, выставленных на продажу в последние месяцы, стоила дороже, чем готов платить рынок. Сейчас многие собственники снижают цены, и это выгодно покупателю, который знает, что ищет.
Мы видим это и на вторичном рынке, и в новостройках: хорошо расположенное и качественное жильё по цене, более близкой к рыночной, чем несколько месяцев назад.
Хорошие объекты продаются меньше чем за месяц
По нашему опыту, удачно расположенный и качественный объект по разумной цене находится в продаже не больше месяца. То, что вы увидите в ознакомительной поездке сегодня, скорее всего, через три месяца уже будет продано, и, если подождать, придётся приезжать снова, чтобы посмотреть другие варианты. Поэтому лучше приезжать готовыми принять решение.
Покупайте сейчас, чтобы встретить новый год в своём доме
С сентября мы видим, что активизировались покупатели, которые хотят, чтобы к новому году у них было жильё в Испании. Покупка проходит через бронирование, договор задатка (contrato de arras) и подписание у нотариуса, и на каждый этап нужно время. Если вы примете решение осенью, то начнёте год с готовым домом, в который можно приезжать.
Как подготовиться к покупке и не терять время
- Рассчитайте общий бюджет с учётом налогов и расходов на покупку.
- Определите, какими средствами вы располагаете и как будете платить. Если нужна ипотека, узнайте условия до поездки.
- Оформите NIE и откройте счёт в испанском банке или запланируйте это на время поездки.
- Заранее пришлите нам свои критерии, чтобы мы подготовили подборку и маршрут просмотров.
- Приезжайте готовыми к решению: если найдёте подходящий объект, сможете забронировать его в ту же поездку.
Если вы думаете о покупке на Коста-Бланке, напишите нам, и мы подготовим для вас подборку объектов на эту осень.
Ищете жильё на Коста-Бланке?
Bennecke Real Estate помогает покупателям в Торревьехе, Аликанте и по всей Коста-Бланке с 1988 года.
Смотреть объекты Связаться с консультантом
