Цены в Пунта-Прима в 2026 году: квартиры и бунгало

Пунта-Прима, наряду с Ла-Сенией, — один из самых дорогих районов Орихуэла-Коста, и тем, кто хочет купить здесь недвижимость, важно понимать почему, чтобы избежать сюрпризов при сравнении с внешне похожими соседними районами. Bennecke ведёт сделки в этом районе с 1988 года, и этот гид разбирает реальные цены по типам недвижимости в 2026 году.

Средняя цена за квадратный метр

Средняя цена в Пунта-Прима составляет от 2 700 до 3 400 €/м² в 2026 году, с самыми высокими показателями в зданиях на первой линии пляжа. Это один из самых дорогих районов Орихуэла-Коста, уступающий по некоторым конкретным участкам только Кабо-Рою.

Сколько стоит каждый тип недвижимости

Диапазон цен сильно зависит от этажа и наличия прямого вида на море — фактора, который в Пунта-Прима может добавить до 20% к базовой цене.

• Квартира с 2 спальнями на второй линии пляжа: от 240 000 € до 310 000 €.
• Квартира с 2 спальнями на первой линии с видом на море: от 320 000 € до 420 000 €.
• Бунгало с 3 спальнями и садом на внутренней улице: от 280 000 € до 360 000 €.
• Пентхаус с солярием и панорамным видом: от 400 000 € до 550 000 €.
• Квартира с 1 спальней для инвестиций: от 175 000 € до 230 000 €.

Почему в Пунта-Прима сохраняются высокие цены

Главная причина — нехватка доступной земли: район практически полностью застроен уже более десяти лет, с очень небольшим количеством новостроек, что концентрирует весь спрос на рынке вторичного жилья. К этому добавляется близость к торговому центру Zenia Boulevard и прямая пешеходная связь с Ла-Сенией — два фактора, которые особенно ценят большинство покупателей и которые есть не во всех соседних районах.

Динамика цен за последние годы

Рынок Пунта-Прима демонстрировал устойчивый рост с 2022 года, без резких скачков, что отражает стабильный спрос, а не спекулятивные всплески.

1. 2022: средняя цена около 2 300 €/м².
2. 2023: рост примерно до 2 550 €/м² на фоне дефицита доступного жилья.
3. 2024: средняя цена около 2 850 €/м², с большим давлением на первую линию.
4. 2026: от 2 700 до 3 700 €/м² в зависимости от точного расположения, с максимумами на первой линии с видом.

Чего ожидать при покупке здесь в инвестиционных целях

Валовая доходность от аренды для отдыхающих в Пунта-Прима обычно составляет от 5% до 7% в год — несколько ниже, чем в других более доступных районах побережья, но с более солидным историческим ростом стоимости и более стабильной круглогодичной заполняемостью благодаря близости услуг и пляжа.

Следующий шаг

Если вы рассматриваете покупку или продажу в Пунта-Прима, Bennecke предоставит вам оценку на основе реальных сделок, недавно закрытых в этом районе. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.