Покупка в Лос-Альтос: квартиры с видом по хорошей цене

Покупка в Лос-Альтос — вариант, который рассматривает всё больше иностранных покупателей, обнаруживая, что вид на море, который они искали в Кабо-Рое, здесь доступен за заметно меньший бюджет. Bennecke ведёт сделки покупки в этом районе с 1988 года, и этот гид объясняет полный процесс для тех, кто покупает из-за рубежа.

Почему стоит рассмотреть Лос-Альтос вместо других районов

Решение купить в Лос-Альтос обычно приходит после сравнения цен в прибрежных районах и осознания, что здесь бюджет позволяет получить намного больше.

• Вид на море доступен с бюджетом, которого на первой линии хватило бы только на небольшую квартиру.
• Более просторные участки, идеальные для тех, кто ищет виллу с собственным бассейном.
• Спокойная семейная атмосфера, вдали от летней перегруженности прибрежных зон.
• Хорошая связь с автомагистралью AP-7, облегчающая поездки в аэропорты и другие города.

Этапы процесса покупки

Юридическая процедура такая же, как и в остальной Испании, но важно хорошо изучить её перед началом поиска.

1. Получить NIE, обязательное условие для любой сделки купли-продажи.
2. Открыть испанский банковский счёт для платежей и прямых дебетов.
3. Запросить актуальную nota simple, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
4. Подписать contrato de arras с задатком, обычно 10% от цены.
5. Нанять независимого gestor или юриста для проверки всех документов.
6. Подписать нотариальный акт и уплатить налоги.

Расходы, связанные с покупкой

Поскольку в основном это вторичное жильё, хотя в некоторых районах заметно присутствие новостроек, стоит внимательно спланировать бюджет в зависимости от типа недвижимости.

Что проверить перед покупкой в Лос-Альтос

При покупке вилл и таунхаусов есть специфические моменты, которые стоит проверить перед подписанием, отличные от тех, что важны для квартиры на первой линии пляжа.

• Состояние бассейна, если он есть у объекта, и его соответствие нормативам.
• Реальная площадь участка в сравнении с зарегистрированной, особенно в старых постройках.
• Состояние ограждения по периметру и независимых въездов в отдельных домах.
• Возможность расширения участка согласно действующему градостроительному плану.

Финансирование для нерезидентов

Испанские банки обычно финансируют от 60% до 70% оценочной стоимости для покупателей-нерезидентов. Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки до подписания contrato de arras, поскольку срок до подписания акта обычно составляет 6-8 недель — сжатый срок, если оформление ипотеки не было начато заранее.

Следующий шаг

Если вы рассматриваете покупку в Лос-Альтос, Bennecke сопровождает вас от первого просмотра до подписания акта, имея за плечами более 5 000 сделок с 1988 года. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.