Sprzedaż w Dehesa de Campoamor: rynek, popyt i realne terminy

Sprzedaż w Dehesa de Campoamor ma wyraźną przewagę nad innymi okolicami Orihuela Costa: niedobór dostępnej ziemi utrzymuje popyt na stabilnym poziomie nawet w latach słabszych dla ogólnego rynku. Ale ten sam niedobór oznacza również, że każda nieruchomość jest inna, a ogólna wycena oparta na średniej cenie w okolicy może znacznie odbiegać od rzeczywistej wartości Twojej konkretnej nieruchomości. Bennecke zarządza tu sprzedażą od 1988 roku i oto co zaobserwowaliśmy na obecnym rynku.

Obecny stan popytu

Popyt w Dehesa de Campoamor pozostaje stabilny dzięki trzem czynnikom niezależnym od ogólnego cyklu gospodarczego: bliskości morza, ugruntowanemu zadrzewieniu i niedoborowi wolnej ziemi pod nową zabudowę.

• Kupujący z Europy Północnej szukający stałego miejsca zamieszkania, a nie tylko inwestycji sezonowej.
• Hiszpańscy kupujący z Alicante i Murcji, postrzegający okolicę jako wysokiej jakości alternatywę w bardziej umiarkowanych cenach niż Cabo Roig.
• Inwestorzy zainteresowani działkami pod budowę nowych will, biorąc pod uwagę niedobór dostępnej ziemi.
• Kupujący już mieszkający w Orihuela Costa i chcący przenieść się do okolicy z większą liczbą drzew i mniejszą gęstością.

Czas sprzedaży według typu nieruchomości

Czas sprzedaży różni się znacznie w zależności od typu nieruchomości i konkretnej ulicy w obrębie kompleksu.

Dlaczego willa na pierwszej linii wymaga więcej cierpliwości

Choć segment pierwszej linii morza cieszy się wysokim popytem, liczba kupujących zdolnych podjąć się transakcji powyżej 700 000 € jest w każdym momencie roku ograniczona. Nie oznacza to, że nieruchomość jest warta mniej, lecz że proces znalezienia odpowiedniego kupującego wymaga więcej czasu i często strategii marketingowej skierowanej do bardzo konkretnej międzynarodowej grupy odbiorców, a nie do ogólnych portali.

Co najbardziej waży na decyzji o zakupie w tym miejscu

W przeciwieństwie do okolic apartamentowych, w Dehesa de Campoamor kupujący ocenia nieruchomość jako całość, a nie tylko wnętrze.

1. Drzewa na własnej działce: dobrze utrzymany ogród z dojrzałymi drzewami to jeden z najmocniejszych argumentów sprzedażowych w tej okolicy.
2. Rzeczywista odległość pieszo do morza lub najbliższej zatoczki, zweryfikowana, a nie szacowana.
3. Stan instalacji, zwłaszcza w nieruchomościach starszych niż 25 lat, gdzie kupujący bezpośrednio pyta o wiek instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
4. Prywatność względem sąsiednich działek — czynnik, który w innych okolicach jest niezauważany, ale tutaj ma decydujące znaczenie.

Jak prawidłowo ustalić cenę wyjściową

Biorąc pod uwagę niejednorodność oferty, ustalanie ceny wyjściowej na podstawie średniej ceny za metr kwadratowy w okolicy to częsty błąd. Zalecamy wyjście od zakończonych transakcji na porównywalnych ulicach i korekcję względem zadrzewienia, orientacji i odległości do morza, a nie tylko metrów zabudowanych.

Następny krok

Jeśli posiadasz nieruchomość w Dehesa de Campoamor i chcesz otrzymać wycenę uwzględniającą specyfikę Twojej ulicy i działki, Bennecke zarządza sprzedażą w tym kompleksie od 1988 roku. Napisz do nas na info@bennecke.com lub zadzwoń pod numer +34 965 714 362.