Kupno w Dehesa de Campoamor: apartamenty i wille na pierwszej linii

Kupno w Dehesa de Campoamor stawia przed nietypową dla Orihuela Costa decyzją: przedział cenowy jest tak szeroki, że ten sam budżet może prowadzić do zupełnie różnych typów nieruchomości w zależności od priorytetów. Bennecke towarzyszy kupującym w tym kompleksie od 1988 roku, a ten przewodnik obejmuje dwie najbardziej pożądane opcje: apartament wejściowy i willę na pierwszej linii.

Apartament w Dehesa de Campoamor: opcja wejściowa

Podaż apartamentów jest ograniczona, ale istnieje, głównie w budynkach najbliższych centrum kompleksu. To zwykły wybór dla tych, którzy chcą mniej obowiązków związanych z utrzymaniem, nie rezygnując z zielonego otoczenia okolicy.

• Apartamenty z 2 sypialniami od 150 000 do 220 000 €, w zależności od piętra i widoku.
• Wspólnoty ze wspólnym basenem i terenami zielonymi, konserwacja wliczona w opłatę.
• Odległość piesza do morza od 5 do 15 minut w zależności od budynku.
• Mniejsza rotacja oferty niż w okolicach apartamentowych takich jak La Zenia, co wymaga szybkiego działania, gdy pojawia się okazja.

Willa na pierwszej linii: opcja premium

Na drugim biegunie Dehesa de Campoamor oferuje wille na pierwszej linii morza, konkurujące jakością i ceną z najbardziej ekskluzywnymi okolicami Costa Blanca.

Co sprawdzić przed zakupem willi na pierwszej linii

Wille na pierwszej linii w Dehesa de Campoamor mają często kilkadziesiąt lat, co sprawia, że przed podpisaniem umowy konieczne jest sprawdzenie pewnych aspektów technicznych.

1. Stan fundamentów i ewentualne przecieki związane z bliskością morza, zwłaszcza na parterze.
2. Wiek instalacji elektrycznej, ponieważ wiele will z lat 80. i 90. zachowuje oryginalne okablowanie.
3. Świadectwo charakterystyki energetycznej, które w starszych budynkach często wskazuje na potrzebę poprawy izolacji.
4. Możliwość remontu lub rozbudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi dla konkretnej działki.

Proces zakupu krok po kroku

Zarówno w przypadku apartamentu, jak i willi, proces zakupu przebiega według tych samych kroków prawnych, choć wielkość transakcji zmienia sposób zarządzania finansowaniem.

• Uzyskanie numeru NIE przed podpisaniem jakiegokolwiek wiążącego dokumentu.
• Umowa przedwstępna (contrato de arras) z typowym zadatkiem w wysokości 10% ceny zakupu.
• Sprawdzenie wypisu z rejestru gruntów (nota simple) w celu potwierdzenia własności i braku obciążeń.
• Podpisanie u notariusza i rozliczenie podatków (10% podatku od czynności cywilnoprawnych we Wspólnocie Walencji dla nieruchomości z rynku wtórnego) w ciągu 30 dni.
• Dla will powyżej 500 000 € warto skorzystać ze specjalistycznego gestoría w celu sprawdzenia obowiązującego opodatkowania, jeśli kupujący nie jest rezydentem podatkowym Hiszpanii.

Finansowanie dla kupujących z zagranicy

Hiszpańskie banki finansują nierezydentów do 60-70% wartości wyceny, wobec zwykle 80% dla rezydentów. Oznacza to, że przy willi na pierwszej linii za 800 000 € kupujący niebędący rezydentem powinien dysponować co najmniej 240 000-320 000 € wkładu własnego plus koszty zakupu.

Następny krok

Jeśli szukasz zakupu w Dehesa de Campoamor, czy to apartamentu wejściowego, czy willi na pierwszej linii, Bennecke ma dostęp do okazji zanim trafią na duże portale. Napisz do nas na info@bennecke.com lub zadzwoń pod numer +34 965 714 362 i powiedz nam dokładnie, czego szukasz.