Ceny apartamentów w Mil Palmeras w 2026 roku

Apartament to zdecydowanie najczęstszy typ nieruchomości w Mil Palmeras, a także ten, który generuje najwięcej aktywności każdego roku. Jeśli rozważasz kupno lub sprzedaż apartamentu w tej okolicy, Bennecke zarządza tu transakcjami od 1988 roku, a oto dane, które śledzimy dotyczące rzeczywistych cen w 2026 roku.

Ceny według położenia w obrębie kompleksu

W obrębie Mil Palmeras położenie budynku względem plaży to czynnik najbardziej determinujący cenę apartamentu, nawet bardziej niż liczba sypialni.

Różnica między pierwszą linią a wnętrzem może sięgać 30-35% dla apartamentów o podobnych cechach — jest to szersza różnica niż w większych okolicach, gdzie oferta apartamentów z widokiem na morze jest szersza i konkuruje sama ze sobą.

Jakie inne czynniki wpływają na cenę

Oprócz położenia, inne elementy wyjaśniają różnice cenowe między pozornie podobnymi apartamentami.

• Piętro budynku: penthouse'y z własnym tarasem uzyskują premię od 10% do 15% w stosunku do pięter środkowych.
• Stan remontu: kuchnie i łazienki odnowione w ciągu ostatnich 5 lat wyraźnie zmniejszają margines negocjacyjny.
• Wliczone miejsce parkingowe: nie jest standardem we wszystkich budynkach okolicy, a jego brak może obniżyć postrzeganą cenę nawet o 15 000 €.
• Stan wspólnoty właścicieli: budynki z dobrze utrzymanymi elewacjami i basenami sprzedają się szybciej i po lepszej cenie.

Zmiana ceny od 2023 roku

Dane, które śledzimy, pokazują stały wzrost, zgodny z resztą Orihuela Costa, choć z mniejszą zmiennością, ponieważ jest to mniejszy rynek.

1. 2023 rok: średnia cena referencyjna około 1750 €/m² dla wszystkich apartamentów.
2. 2024 rok: wzrost do około 1900 €/m².
3. 2025 rok: średnia cena bliska 2050 €/m², z wyższym popytem na jednostki pierwszej linii.
4. 2026 rok: obecny przedział od 1900 do 2700 €/m² w zależności od położenia w obrębie kompleksu.

Dlaczego ograniczona podaż tak mocno wpływa na cenę

Ponieważ jest to niewielki kompleks, liczba apartamentów pojawiających się na rynku w danym momencie jest niska. Powoduje to, że gdy pojawia się dobrze utrzymana jednostka pierwszej linii, konkurencja między kupującymi może podnieść ostateczną cenę powyżej porównywalnych niedawnych transakcji, co rzadziej zdarza się w okolicach z większą podażą, takich jak La Zenia.

Zalecenia dla kupujących i sprzedających tutaj

• Jeśli kupujesz, przygotuj się na szybką decyzję, gdy pojawi się jednostka pierwszej linii, biorąc pod uwagę niski wolumen podaży.
• Jeśli sprzedajesz, dobrze ustalona cena wyjściowa od pierwszego dnia jest szczególnie ważna na małym rynku, gdzie nieliczni aktywni kupujący bezpośrednio porównują dostępne jednostki.
• Zawsze pytaj o dane dotyczące niedawno zakończonych transakcji, a nie tylko cen wyjściowych aktywnych ogłoszeń, biorąc pod uwagę ograniczoną wielkość dostępnej próby.

Następny krok

Jeśli chcesz poznać rzeczywistą wartość swojego apartamentu w Mil Palmeras lub szukasz zakupu i chcesz, abyśmy powiadomili Cię, gdy tylko pojawi się okazja, Bennecke pracuje na aktualnych danych z tej okolicy od 1988 roku. Napisz do nas na info@bennecke.com lub zadzwoń pod numer +34 965 714 362.