Ceny w Dehesa de Campoamor w 2026: co się sprzedaje i za ile

Dehesa de Campoamor ma pewną osobliwość, która utrudnia jakąkolwiek ogólną analizę cen: w tym samym kompleksie sąsiadują wille nad morzem warte ponad milion euro z domami szeregowymi z rynku wtórnego poniżej 250 000 €. Bennecke zarządza transakcjami w tej okolicy od 1988 roku, a ten artykuł przedstawia, co faktycznie sprzedaje się w 2026 roku i za jaką cenę, na podstawie danych z naszych własnych zakończonych transakcji.

Który typ nieruchomości porusza się najwięcej w 2026 roku

Wolumen transakcji nie rozkłada się równomiernie między typami nieruchomości. Oto dane, które śledzimy dotyczące segmentu koncentrującego najwięcej aktywności w tym roku.

Willa bliźniacza pozostaje typem o największej aktywności, ponieważ łączy rozsądną cenę wejścia z ogrodem i bliskością morza, czego przeciętny kupujący trudno znajduje w innych okolicach Orihuela Costa.

Co wyjaśnia różnice cenowe w obrębie tej samej ulicy

Nawet w obrębie tej samej ulicy w Dehesa de Campoamor zaobserwowaliśmy różnice cenowe sięgające 20% między nieruchomościami o podobnej wielkości. Czynniki najbardziej na to wpływające są następujące.

• Wiek instalacji elektrycznej i hydraulicznej: niedawne kompleksowe remonty uzasadniają wyższą cenę przy niewielkim marginesie negocjacyjnym.
• Rzeczywista wielkość działki w stosunku do powierzchni zabudowanej: duże działki z możliwością rozbudowy przyciągają większe zainteresowanie inwestorów.
• Stan drzew na własnej działce: dobrze utrzymane dojrzałe drzewa zwiększają postrzeganą wartość, podczas gdy zaniedbany ogród ją obniża.
• Orientacja głównej elewacji: orientacje południowa i południowo-wschodnia osiągają lepsze ceny dzięki naturalnemu światłu przez cały rok.

Zmiana średniej ceny od 2023 roku

Dane, które śledzimy, pokazują utrzymujący się trend wzrostowy, z wyraźniejszym skokiem w segmencie will na pierwszej linii.

1. 2023 rok: średnia cena referencyjna około 2200 €/m² dla wszystkich typów nieruchomości.
2. 2024 rok: wzrost do około 2350 €/m², z rosnącą presją popytu na wille z działkami.
3. 2025 rok: średnia cena bliska 2500 €/m², napędzana sprzedażą will na pierwszej linii powyżej 700 000 €.
4. 2026 rok: obecny przedział od 2100 do 3300 €/m² w zależności od typu nieruchomości i bliskości morza.

Efekt niedoboru dostępnej ziemi

Dehesa de Campoamor jest praktycznie w pełni zabudowana, z bardzo małą ilością wolnej ziemi pod nową zabudowę. To wyjaśnia, dlaczego ceny na rynku wtórnym pozostają stabilne nawet w okresach, gdy inne okolice z większą podażą nowych nieruchomości notują pewną korektę cen.

Jaki kupujący jest aktywny w 2026 roku

Kupujący, którego obserwujemy jako aktywnego w tym roku w Dehesa de Campoamor, ma dość spójny profil w porównaniu z poprzednimi latami, z pewnymi niuansami.

• Kupujący z Europy Północnej, którzy znali już okolicę z poprzednich wakacji i teraz chcą kupić na częściowe lub stałe zamieszkanie.
• Hiszpańskie rodziny z Alicante i Murcji szukające drugiego domu w odległości mniej niż godziny od głównego miejsca zamieszkania.
• Inwestorzy kupujący niezabudowane działki pod budowę will na zamówienie, korzystając z niedoboru dostępnej ziemi.

Następny krok

Jeśli posiadasz nieruchomość w Dehesa de Campoamor i chcesz wiedzieć, w jakim przedziale cenowym się dziś znajduje, lub szukasz zakupu i potrzebujesz zidentyfikować rzeczywiste okazje, zanim pojawią się na portalach, Bennecke pracuje na aktualnych danych z tej okolicy od 1988 roku. Napisz do nas na info@bennecke.com lub zadzwoń pod numer +34 965 714 362.