Woningprijzen in Playa Flamenca in 2026

Als u prijzen vergelijkt voordat u koopt in Playa Flamenca, heeft u waarschijnlijk al zeer uiteenlopende cijfers op verschillende portals gezien. Bij Bennecke verkopen wij al sinds 1988 in dit gebied van Orihuela Costa en hebben wij meer dan 5.000 transacties begeleid, dus werken wij met echte afsluitprijzen, niet met vraagprijzen die later naar beneden worden onderhandeld.

Huidige prijs per type woning

Vanaf augustus 2026 ligt een tweedehands appartement met twee slaapkamers in Playa Flamenca tussen 155.000 € en 240.000 €, afhankelijk van de afstand tot het strand en de staat van renovatie. Bungalows met tuin, hier minder gebruikelijk dan in Villamartín, liggen tussen 220.000 € en 320.000 €. Een penthouse met solarium op de eerste of tweede lijn kan boven 350.000 € uitkomen.

Deze ranges zijn wat wij gebruiken tijdens bezichtigingen en echte onderhandelingen, niet de oorspronkelijke vraagprijs. In Playa Flamenca ligt de uiteindelijke afsluitprijs doorgaans 3% tot 7% onder de geadverteerde prijs, behalve bij recent gebouwde woningen, waar nauwelijks onderhandelingsruimte is.

Wat de prijs binnen Playa Flamenca bepaalt

Niet het hele gebied heeft dezelfde waarde. Dit zijn de factoren die het zwaarst wegen wanneer wij hier een woning taxeren:

• Afstand tot de boulevard en tot het strand van Flamenca of Cala Capitán
• Zuid- of zuidwestoriëntatie, sterk gewild bij Scandinavische en Britse kopers
• Of het gebouw een lift heeft, wat in oudere bebouwing in het gebied niet altijd het geval is
• Staat van de gemeenschap, vooral het zwembad en de gemeenschappelijke ruimtes
• Of er een parkeerplaats bij inbegrepen is, steeds meer gewaardeerd boven parkeren op straat
• Nabijheid van de internationale school en grote supermarkten

Playa Flamenca vergeleken met naburige gebieden

Vergeleken met La Zenia ligt de prijs per vierkante meter in Playa Flamenca doorgaans 8% tot 15% lager, terwijl het een zeer vergelijkbare straatsfeer biedt. Vergeleken met Cabo Roig is het verschil groter, tussen 15% en 20%, omdat Cabo Roig de extra aantrekkingskracht van de jachthaven heeft. Villamartín, meer residentieel en zonder strand, houdt over het algemeen iets lagere prijzen aan dan Playa Flamenca.

Prijsontwikkeling de afgelopen jaren

Sinds 2021 zijn de prijzen in Playa Flamenca met 5% tot 8% per jaar gestegen, iets minder dan de stijging in La Zenia, wat het een interessante optie maakt voor wie een vergelijkbare sfeer zoekt tegen een iets lagere prijs. Voor 2026 verwachten wij een gematigder groei, tussen 2% en 4%, in lijn met de algemene vertraging die wij zien in heel Orihuela Costa door het beperkte aanbod van nieuwbouw.

Kosten om bij de aankoopprijs op te tellen

De geadverteerde prijs is nooit de uiteindelijke kosten voor een niet-ingezeten koper. U moet 10% tot 13% extra rekenen:

1. ITP van 10% op tweedehandswoningen in de regio Valencia
2. Notaris en registratie, tussen 1.000 € en 1.800 € afhankelijk van de prijs
3. Gestoría-kosten, tussen 300 € en 600 €
4. Onafhankelijke advocaat, aanbevolen, tussen 1.000 € en 1.500 €

Bij nieuwbouw geldt 10% btw in plaats van ITP, plus 1,5% zegelrecht (AJD) in de regio Valencia.

Ons advies op basis van uw budget

Met een budget van 160.000 € tot 200.000 € vindt u momenteel goede opties in de binnenstraten van Playa Flamenca, op 5-10 minuten lopen van het strand, tegen gematigdere prijzen dan aan de eerste lijn. Is uw doel rendement uit vakantieverhuur, dan loont het om iets meer te betalen voor nabijheid van de boulevard, aangezien de bezetting in die strook het hele jaar door aanmerkelijk hoger ligt.

Bij Bennecke kunnen wij u laten zien wat deze week echt beschikbaar is in Playa Flamenca, met actuele prijzen en vergelijkingen met naburige gebieden. Mail naar info@bennecke.com of bel +34 965 714 362.