Kopen in Punta Prima: het beste van Orihuela Costa voor een goede prijs

Kopen in Punta Prima betekent te voet toegang tot strand, zeepromenade en winkelcentrum, zonder de meerprijs van Cabo Roig te betalen of de levenskwaliteit op te geven die de meeste buitenlandse kopers zoeken. Bennecke regelt hier al sinds 1988 aankopen, en deze gids legt het volledige proces uit voor wie vanuit het buitenland koopt.

Waarom kopen in Punta Prima boven andere gebieden

Punta Prima neemt een zeer interessante middenpositie in: lagere prijzen dan Cabo Roig, met behoud van dezelfde onmiddellijke nabijheid van het strand en een centrale ligging ten opzichte van de rest van Orihuela Costa.

• Strand te voet bereikbaar vanaf de meeste gebouwen, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van de auto.
• Directe voetgangersverbinding met La Zenia en het winkelcentrum in 15-20 minuten.
• Praktisch volledig bebouwd gebied, met weinig onzekerheid over toekomstige bouw in de buurt.
• Actieve, stabiele internationale gemeenschap, met diensten afgestemd op buitenlandse bewoners.

Stappen in het aankoopproces

De procedure volgt het algemene Spaanse wettelijke kader, maar het is belangrijk de volgorde van de stappen goed te kennen om geen tijd of onderhandelingsruimte te verliezen.

1. Het NIE aanvragen, een voorwaarde voor elke aankoop.
2. Een Spaanse bankrekening openen voor betalingen, hypotheek en nutsvoorzieningen.
3. Een actuele nota simple controleren om te bevestigen dat de woning vrij is van lasten.
4. Het contrato de arras tekenen, meestal met 10% van de prijs als aanbetaling.
5. De documentatie laten controleren door een onafhankelijke gestor of advocaat vóór ondertekening.
6. De akte tekenen bij de notaris en de belastingen afhandelen.

Kosten van kopen in Punta Prima

Aangezien het merendeel bestaande woningen betreft, bestaat het grootste deel van de kosten uit ITP, plus notaris, register en gestoría.

Wat te controleren voordat u hier koopt

Aangezien gebouwen hier enige ouderdom hebben, vooral aan de eerste en tweede lijn strand, is het de moeite waard om vóór ondertekening op bepaalde punten te letten.

• Status van openstaande omslagen en het reservefonds van de VvE.
• Actueel energiecertificaat, verplicht bij verkoop.
• Staat van de gevel en gemeenschappelijke delen, vooral bij gebouwen aan de eerste lijn blootgesteld aan zeezout.
• Bevestiging van een inbegrepen parkeerplaats of berging, niet altijd aanwezig bij oudere bouw.

Financiering voor niet-ingezeten kopers

Spaanse banken financieren doorgaans tussen 60% en 70% van de getaxeerde waarde voor niet-ingezetenen. Omdat de periode tussen het tekenen van de aanbetaling en de akte gewoonlijk 6 tot 8 weken bedraagt, is het raadzaam de hypotheekaanvraag te starten zodra het contrato de arras is getekend, om vertragingen op het laatste moment te vermijden.

Volgende stap

Overweegt u te kopen in Punta Prima, Bennecke begeleidt u het hele proces door, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht, met meer dan 5.000 afgehandelde transacties sinds 1988. Schrijf ons op info@bennecke.com of bel +34 965 714 362.