Energieprestatiecertificaat bij verkoop in Spanje: wat het is, wat het kost en hoe je het aanvraagt

Wie zijn woning aan de Costa Blanca wil verkopen, heeft één document nodig dat veel mensen over het hoofd zien: het energieprestatiecertificaat. Zonder dit certificaat kan de notaris de verkoopakte niet ondertekenen. Het is een wettelijke verplichting in Spanje sinds 2013, en toch komen veel verkopers er pas achter wanneer ze al middenin het verkoopproces zitten.

Bij Bennecke begeleiden wij wekelijks verkopen in Torrevieja en Orihuela Costa. Een van de meest voorkomende oorzaken van onnodige vertragingen is dit document, dat aan het einde wordt gelaten terwijl het met enige voorbereiding eenvoudig geregeld kan worden.

Wat is het energieprestatiecertificaat

Het is een officieel document dat het energieverbruik van een woning beoordeelt en een label geeft van A (meest zuinig) tot G (minst zuinig), samen met de CO₂-uitstoot per vierkante meter per jaar. Het werkt vergelijkbaar met het energielabel op een koelkast, maar dan voor uw appartement of villa.

De beoordeling hangt af van de isolatie van muren en dak, het type ramen (enkel of dubbel glas), het verwarmings- en koelsysteem en de warmwaterproductie. Aan de Costa Blanca krijgen de meeste bestaande appartementen uit de jaren tachtig en negentig een label E of F. Dat is normaal voor die bouwperiode — isolatienormen bestonden toen nauwelijks. Nieuwbouwwoningen halen doorgaans A of B.

Een laag label blokkeert de verkoop niet. Het informeert de koper, meer niet. Wat de verkoop wél blokkeert, is het ontbreken van het certificaat.

Wie stelt het op en hoe verloopt de inspectie

Het certificaat wordt opgesteld door een gecertificeerde energiedeskundige (técnico certificador), doorgaans een architect of bouwkundig ingenieur met de juiste accreditatie. De procedure is eenvoudig: de deskundige bezoekt de woning, neemt afmetingen op en registreert gegevens over klimaatbeheersing en warmwatersystemen. Het bezoek duurt gemiddeld dertig minuten tot anderhalf uur, afhankelijk van de woonoppervlakte.

Daarna voert de deskundige de gegevens in de officiële software (CE3X of gelijkwaardig) in en berekent het energielabel. Vervolgens moet het certificaat worden geregistreerd bij de Conselleria d'Habitatge van de Comunitat Valenciana om rechtsgeldig te zijn. Dit doet de deskundige zelf, zodat u verder niets hoeft te regelen.

Wat kost het

De prijs varieert per woninggrootte en aanbieder. Als indicatie voor de provincie Alicante:

• Appartement tot 80 m²: tussen € 100 en € 150
• Appartement van 80 tot 120 m²: tussen € 130 en € 180
• Villa of vrijstaande woning: tussen € 150 en € 300, afhankelijk van oppervlakte

Wees voorzichtig met aanbiedingen die ver onder deze bedragen liggen. Een geldig certificaat vereist een fysiek bezoek aan de woning. Certificaten die zonder daadwerkelijke inspectie zijn opgesteld, kunnen geldigsheidsproblemen hebben en de verkoop bij de notaris compliceren.

Hoe lang is het certificaat geldig

Het certificaat is 10 jaar geldig. Heeft u in het afgelopen decennium een andere woning verkocht en het certificaat bewaard, controleer dan of het nog van kracht is. Als er sindsdien grote werkzaamheden zijn uitgevoerd (nieuwe ramen, warmtepomp, gevelisolatie), kan het de moeite waard zijn een nieuw certificaat te laten opstellen, ook al is het oude nog niet verlopen — het label kan verbeterd zijn.

Wat er gebeurt met uw verkoopadverten tie

Sinds 2013 zijn alle verkoop- en huuradvertenties verplicht de energielabel-letter en het verbruik in kWh/m²/jaar te vermelden. Portals als Idealista en Fotocasa vragen deze informatie bij het plaatsen van een advertentie. Zonder deze gegevens kunnen zij de advertentie weigeren of markeren als onvolledig.

Dat betekent dat u het certificaat nodig heeft voordat u de woning op de markt brengt, niet pas vlak voor de notarisafspraak. Wie tot het laatste moment wacht, riskeert dat de advertentie niet goed geplaatst kan worden, of dat de notarisafspraak vertraging oploopt omdat het certificaat nog niet klaar is.

Hoe lang duurt het traject

Van het eerste contact met een deskundige tot de ontvangst van het geregistreerde certificaat duurt het doorgaans een tot twee weken. In het hoogseizoen (voorjaar en zomer) kunnen de doorlooptijden oplopen door hogere vraag.

Ons advies: regel het certificaat voordat u het verkoopproces start, niet tijdens. Een vertraging van twee weken door het certificaat kan de hele transactie vertragen, inclusief notarisafspraken die al in de agenda staan.

Wat het certificaat niet kan doen

Veel verkopers vrezen dat een label E of F de verkoopprijs zal drukken. In de praktijk heeft de grote meerderheid van bestaande woningen aan de Costa Blanca hetzelfde energielabel. Kopers kijken naar locatie, staat van de woning en prijs. Het energiecertificaat is een wettelijke formaliteit in dit marktsegment, geen bepalende factor.

Als uw woning een D of hoger haalt, kunt u dat als pluspunt noemen. Haalt het E of F, dan is dat niets bijzonders — het is gewoon de norm voor woningen uit die periode.

Hoe wij u kunnen helpen

Als u overweegt uw woning in Torrevieja, Orihuela Costa of elders aan de Costa Blanca te verkopen, kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare gecertificeerde deskundigen in de regio. Het energiecertificaat is een van de stappen die wij van het begin af aan begeleiden, zodat de verkoop zonder verrassingen verloopt.

Met wat voorbereiding is het een kleine formaliteit. Het wordt pas een probleem wanneer het tot de week voor de ondertekening wordt uitgesteld.