Prix des appartements à La Zenia en 2026

Si vous regardez des appartements à La Zenia, vous avez sans doute déjà remarqué que les prix varient beaucoup d'une rue à l'autre, et parfois d'un immeuble à l'autre. Chez Bennecke, nous vendons dans ce secteur d'Orihuela Costa depuis 1988 et nous avons géré plus de 5 000 opérations, ce qui nous donne une vision assez précise de ce que les gens paient aujourd'hui au mètre carré, selon l'ancienneté, la proximité de la plage et l'état de la rénovation.

Combien coûte un appartement à La Zenia aujourd'hui

Fin juillet 2026, un appartement de deuxième main de deux chambres à La Zenia se négocie entre 165 000 € et 260 000 €, selon qu'il se trouve en bord de plage, près du centre commercial La Zenia Boulevard, ou dans les rues plus résidentielles vers Playa Flamenca. Un appartement neuf ou récent, avec une grande terrasse et une place de parking incluse, peut dépasser 300 000 €.

Ces chiffres viennent de notre travail quotidien en agence, pas des annonces en ligne. Un même type de bien peut varier de 15% selon qu'il se trouve à 200 mètres ou à 800 mètres de la plage, et vous, nous constatons cet écart en permanence lors des visites.

Ce qui fait varier le prix à l'intérieur de La Zenia

Tout le foncier de La Zenia n'a pas la même valeur. Voici les facteurs qui pèsent le plus lorsque nous estimons un bien pour un propriétaire vendeur :

• Distance à la plage de La Zenia et à Cala Bosque, l'écart entre la première et la troisième ligne peut atteindre 40 000 € ou plus
• Proximité de La Zenia Boulevard, le plus grand centre commercial du secteur, qui dope la demande en location saisonnière
• Orientation sud ou sud-ouest, très recherchée par les acheteurs d'Europe du Nord
• Année de construction et réalisation ou non de l'ITE (inspection technique du bâtiment)
• Présence d'une place de parking et d'un débarras, ce qui n'est pas toujours inclus à La Zenia
• État des parties communes, en particulier la piscine et l'ascenseur

La Zenia comparée aux autres zones d'Orihuela Costa

Comparé à Playa Flamenca ou Cabo Roig, La Zenia affiche généralement un prix au mètre carré supérieur de 10% à 20%, surtout grâce à l'attrait du Boulevard. Villamartín et Punta Prima proposent des prix un peu plus bas pour des biens similaires, tandis que Zeniamar, urbanisation plus spécifique du secteur, garde des prix élevés du fait de sa proximité directe avec la mer.

Comment le prix a évolué ces dernières années

Depuis 2021, nous observons une hausse soutenue, avec des augmentations annuelles de 6% à 9% selon les types de biens. La demande des acheteurs britanniques, néerlandais et belges est restée forte, et en 2025 nous avons commencé à remarquer davantage d'intérêt de la part d'acheteurs russes et ukrainiens à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.

Pour 2026, nous prévoyons un ralentissement de la hausse entre 3% et 5%, principalement parce que le stock de programmes neufs disponible actuellement est limité et que les promoteurs mettent plus de temps à livrer de nouvelles phases.

Quels frais ajouter au prix d'achat

Le prix de vente affiché n'est jamais ce que vous paierez au final. En tant qu'acheteur non-résident, il faut ajouter entre 10% et 13% de frais et taxes :

1. L'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) à 10% sur les biens de deuxième main dans la Communauté valencienne
2. Notaire et enregistrement, entre 1 000 € et 1 800 € selon le prix du bien
3. Frais de gestoría, entre 300 € et 600 €
4. Avocat indépendant, recommandé, entre 1 000 € et 1 500 €

Si le bien est neuf, la TVA remplace l'ITP et s'applique à 10%, plus les droits de timbre (AJD), fixés à 1,5% dans la Communauté valencienne.

Notre recommandation si vous cherchez en ce moment

Avec un budget entre 180 000 € et 220 000 €, vous trouverez aujourd'hui davantage d'options réelles en vous éloignant légèrement du front de mer, dans les rues intérieures proches du Boulevard, où le prix au mètre carré baisse sans perdre l'accès aux commerces. Si vous recherchez de la rentabilité locative saisonnière, la proximité du Boulevard et de la plage reste le facteur qui garantit le plus fort taux d'occupation toute l'année.

Chez Bennecke, nous pouvons vous montrer les biens réellement disponibles à La Zenia cette semaine, avec des prix actualisés et sans frais cachés pour l'acheteur. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362, et nous préparerons une sélection selon votre budget et vos dates de visite.