Prix de l'immobilier à Playa Flamenca en 2026

Si vous comparez les prix avant d'acheter à Playa Flamenca, vous avez probablement déjà vu des chiffres très différents selon les portails. Chez Bennecke, nous vendons dans ce secteur d'Orihuela Costa depuis 1988 et avons géré plus de 5 000 opérations, nous travaillons donc avec des prix de clôture réels, pas des prix affichés qui se négocient ensuite à la baisse.

Prix actuel par type de bien

En août 2026, un appartement de deuxième main de deux chambres à Playa Flamenca se situe entre 155 000 € et 240 000 €, selon la distance à la plage et l'état de la rénovation. Les bungalows avec jardin, moins courants ici qu'à Villamartín, vont de 220 000 € à 320 000 €. Un penthouse avec solarium en première ou deuxième ligne peut dépasser 350 000 €.

Ces fourchettes sont celles que nous utilisons lors des visites et des négociations réelles, pas le prix d'annonce initial. À Playa Flamenca, il est courant que le prix final de clôture soit inférieur de 3% à 7% au prix affiché, sauf pour les biens récemment construits, où la marge de négociation est quasi nulle.

Ce qui fait varier le prix à l'intérieur de Playa Flamenca

Tout le secteur n'a pas la même valeur. Voici les facteurs qui comptent le plus lorsque nous estimons un bien ici :

• Distance au front de mer et à la plage de Flamenca ou de Cala Capitán
• Orientation sud ou sud-ouest, très recherchée par les acheteurs nordiques et britanniques
• Présence d'un ascenseur dans l'immeuble, ce qui n'est pas toujours le cas dans les constructions plus anciennes du secteur
• État de la copropriété, en particulier la piscine et les parties communes
• Présence d'une place de parking, de plus en plus recherchée face au stationnement dans la rue
• Proximité de l'école internationale et des grands supermarchés

Playa Flamenca comparée aux zones voisines

Comparé à La Zenia, Playa Flamenca affiche généralement un prix au mètre carré inférieur de 8% à 15%, tout en offrant une ambiance de rue très similaire. Comparé à Cabo Roig, l'écart est plus important, entre 15% et 20%, Cabo Roig bénéficiant de l'attrait supplémentaire de sa marina. Villamartín, plus résidentiel et sans front de mer, maintient des prix globalement un peu plus bas que Playa Flamenca.

Évolution des prix ces dernières années

Depuis 2021, les prix à Playa Flamenca ont augmenté de 5% à 8% par an, un peu moins que la hausse observée à La Zenia, ce qui en fait une option intéressante pour qui recherche une ambiance similaire en payant un peu moins. Pour 2026, nous prévoyons une croissance plus modérée, entre 2% et 4%, en ligne avec le ralentissement général observé sur Orihuela Costa en raison de l'offre limitée de programmes neufs.

Frais à ajouter au prix d'achat

Le prix affiché n'est jamais le coût final pour un acheteur non-résident. Il faut ajouter entre 10% et 13% supplémentaires :

1. L'ITP à 10% sur les biens de deuxième main dans la Communauté valencienne
2. Notaire et enregistrement, entre 1 000 € et 1 800 € selon le prix
3. Frais de gestoría, entre 300 € et 600 €
4. Avocat indépendant, recommandé, entre 1 000 € et 1 500 €

Si le bien est neuf, la TVA s'applique à 10% au lieu de l'ITP, plus les droits de timbre (AJD) à 1,5% dans la Communauté valencienne.

Notre recommandation selon votre budget

Avec un budget de 160 000 € à 200 000 €, vous trouverez actuellement de bonnes options dans les rues intérieures de Playa Flamenca, à 5-10 minutes à pied de la plage, à des prix plus modérés qu'en front de mer. Si votre objectif est la rentabilité locative saisonnière, il vaut la peine de payer un peu plus pour la proximité du front de mer, l'occupation y étant nettement plus élevée toute l'année.

Chez Bennecke, nous pouvons vous montrer ce qui est réellement disponible à Playa Flamenca cette semaine, avec des prix actualisés et des comparaisons avec les zones voisines. Écrivez-nous à info@bennecke.com ou appelez le +34 965 714 362.