Первичная и вторичная недвижимость: непростой выбор

Автор: Bennecke Real Estate  ·  23 октября 2013 г.

<p style="text-align: justify;"><i>Кто из нас не мечтал о доме – полной чаше, который хранит частичку души своего хозяина и его семьи, становится одной из важнейших глав в книге нашей жизни? Идеальный вариант, если он расположен под солнечным небом гостеприимной Испании. Вот только финансовая возможность – всего лишь первый шаг на пути к мечте. Если вы собрались покупать дом или апартаменты в Испании, нужно ответить себе на один из главных вопросов: что выбрать – первичную или вторичную недвижимость?</i></p> <p style="text-align: justify;">Разобраться в нюансах функционирования рынка недвижимости, тем более, чужой страны, неспециалисту бывает очень непросто. На помощь, конечно, приходят непроверенные источники в интернете и советы «бывалых» знакомых, что сеет еще большую смуту в душе будущего владельца дома под испанским солнцем.</p> <p style="text-align: justify;">Прежде всего, следует четко различать первичную и вторичную недвижимость. Весьма распространено мнение, что «первичка» – это любое жилье в новостройке. Однако это совсем не так.</p> <p style="text-align: justify;">Дело в том, что под <b>первичной недвижимостью</b> риэлторы подразумевают объекты на стадии строительства или непосредственно от застройщика, на которые еще не оформлялись права собственности. В случае если такую недвижимость физическое или юридическое лицо приобретает, а затем продает, так и не вселившись, – то это уже <b>вторичная недвижимость</b>.</p> <p style="text-align: justify;">Первичный и вторичный рынок недвижимости сравнивают по многим параметрам, среди которых цена, быстрота заселения, вложения, риски, доходность и ставки по ипотеке.</p> <p style="text-align: justify;">ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ</p> <p style="text-align: justify;">При оценке объекта недвижимости учитывается не только его возраст, но и размер, планировка, состояние, ориентация окон, этажность и расположение.</p> <p style="text-align: justify;">Если речь идет о старом жилье, нуждающемся в серьезном ремонте, то в данном случае, конечно, новый владелец получит ощутимую экономию от сделки. Кроме того, покупка вторичной недвижимости всегда подразумевает разумный торг с предыдущим владельцем, в отличие от первичных объектов, цена на которые строго регламентирована прайсами застройщика. Правда, сэкономленные сбережения впоследствии могут целиком уйти на восстановление жилья «с рук».</p> <p style="text-align: justify;">БЫСТРОТА ЗАСЕЛЕНИЯ</p> <p style="text-align: justify;">Вы уже давно мечтаете о недвижимости в Испании и поскорее хотите стать ее счастливым обладателем? Более подходящим вариантом будет приобретение вторичного объекта. Если поглянувшиеся вам апартаменты или дом находятся в надлежащем состоянии, то въехать в ваше новое жилище вы сможете сразу после подписания купчей. А вот при покупке жилья на стадии строительства придется основательно запастись терпением.</p> <p style="text-align: justify;">Оформление сделки для первичной и вторичной недвижимости мало отличается по срокам, однако и в том, и в другом случае будущему обладателю дома или квартиры в Испании необходимо знать некоторые нюансы.</p> <p style="text-align: justify;">После выбора подходящего объекта и принятия окончательного решения о покупке следующим этапом будет составление частного договора купли-продажи с указанием условий и способов оплаты. При подписании этого документа покупатель обычно выплачивает 3 тысячи евро, чтобы зарезервировать недвижимость за собой.</p> <p style="text-align: justify;">Затем, если это вторичная недвижимость, через 15 рабочих дней выплачиваются 10% от стоимости объекта. Если речь идет о новом жилье, то каждая строительная компания имеет свой график оплаты. Это может быть оплата в несколько этапов.</p> <p style="text-align: justify;">Оставшаяся сумма выплачивается во время подписания купчей в нотариальной конторе. После подписания договора купли-продажи нотариус отправляет информацию о сделке в Реестр Собственности и происходит получение ключей.</p> <p style="text-align: justify;">ВЛОЖЕНИЯ</p> <p style="text-align: justify;">Несколько разнятся <b>затраты на оформление сделки</b> на новое и вторичное жилье.</p> <p style="text-align: justify;">Покупая любую жилую недвижимость в Испании, вы обязаны оплатить услуги нотариуса (1-2% от стоимости, обычно не более 650 евро) и регистрацию купчей (как правило, не больше 300 евро). Оформление документов обойдется еще примерно в 600 евро.</p> <p style="text-align: justify;">При покупке новой недвижимости по испанским законам оплачивают 2 вида налогов.</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Налог на добавленную стоимость (как правило, он уже заложен в цене недвижимости) – для домов и квартир он составляет 10% от стоимости, для земельных участков и коммерческих объектов – 21%.</li> <li>Налог на документальное оформление юридических актов – 1,5% от официальной стоимости.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (I.T.P.), который составляет 10% от официальной стоимости объекта.</p> <p style="text-align: justify;">Не запутаться в нюансах испанского налогообложения при покупке недвижимости вам поможет профессиональное сопровождение сделки специалистами компании Bennecke.</p> <p style="text-align: justify;">РИСКИ</p> <p style="text-align: justify;">Полностью от рисков никто не застрахован, но при соответствующей подготовке сделки хорошим риэлтором они сводятся практически к нулю.</p> <p style="text-align: justify;">В случае с новостройкой под риском обычно понимают технологический брак при строительстве, который обязаны исправить по гарантии, затягивание сроков сдачи объекта и банкротство застройщика.</p> <p style="text-align: justify;">Основные риски в случае сделок на вторичном рынке связаны с расторжением договора купли-продажи между двумя сторонами по суду (например, если договор был заключен с нарушениями или покупатель не был поставлен в известность о каком-либо дефекте дома) или при возникновении прав на недвижимость у третьих лиц (наличие наследников и т.п.). Однако в хорошей риэлторской компании каждый объект тщательно проверяется на чистоту сделки, и такой вариант практически невозможен.</p> <p style="text-align: justify;"><b>Компания </b><b>Bennecke</b><b> оформляет своим клиентам полис «Надежная покупка».</b> Это гарантия надежности сделки сроком на 20 лет! Она является залогом юридической чистоты выбранного вами объекта недвижимости и защищает ваше приобретение от многих неприятностей, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока, например, приказ о сносе, появление ранее неизвестных наследников и т.д. В случае возникновения спорных моментов страховая компания обязуется решить проблему максимум в течение 6 месяцев.</p> <p style="text-align: justify;">ДОХОДНОСТЬ</p> <p style="text-align: justify;">Если вы рассматриваете приобретение недвижимости не только для жизни, но и в качестве источника дополнительного дохода, специалисты Bennecke посоветуют вам наиболее привлекательные объекты, которые будут пользоваться максимальной популярностью у арендаторов.</p> <p style="text-align: justify;">ИПОТЕКА</p> <p style="text-align: justify;">Выбирая между покупкой первичного или вторичного жилья с привлечением кредитных средств, стоит помнить, что различий в ставке по ипотеке в данном случае практически нет. Поэтому окончательный выбор рационально делать на основе сравнения других параметров.</p> <p style="text-align: justify;">Что же все-таки лучше – новенькая квартира в новостройке или ухоженные апартаменты от предыдущего хозяина?</p> <p style="text-align: justify;">Если вы планируете лишь время от времени отдыхать в самой солнечной европейской стране, то вряд ли вы заинтересованы в «возне» с покупкой мебели и полным обустройством вашего курортного жилья. В таком случае более разумно остановить свой выбор на вторичке. Если же вы собираетесь перебраться в Испанию «всерьез и надолго», располагаете временем и средствами на то, чтобы дождаться завершения строительства и обставить свой новый дом по своему вкусу, то смело покупайте объект первичного рынка. Приятным бонусом в этом случае будет так называемый «эффект новой квартиры» – психологический комфорт от осознания того, что здесь до тебя никто не жил.</p> <p style="text-align: justify;">Вне зависимости от вашего решения компания Bennecke окажет квалифицированную помощь в подборе объектов недвижимости, оформлении всех необходимых документов и самой сделки.</p> <p style="text-align: justify;">Мы располагаем обширной базой объектов недвижимости как первичного, так и вторичного рынка, среди которых вы наверняка найдете дом своей мечты по приемлемой для вас цене. В основе нашей работы – индивидуальный подход к каждому клиенту. Специалисты компании предложат разные объекты, чтобы Вы сами приняли решение, какая недвижимость подходит именно Вам.</p> <p style="text-align: justify;">25-летний опыт работы на рынке недвижимости Испании позволяет Bennecke быть всегда одной из первых компаний при получении информации о новых объектах и правильно оценивать объекты вторичного жилья.</p> <p style="text-align: justify;">Желаем вам найти дом своей мечты!</p> <p style="text-align: center;"><a href="https://bennecke.com/wp-content/uploads/2022/08/Pervichnaya-i-vtorichnaya-nedvizhimost-neprostoj-vybor.jpg"><img class="alignnone size-large wp-image-5154" src="https://bennecke.com/wp-content/uploads/2022/08/Pervichnaya-i-vtorichnaya-nedvizhimost-neprostoj-vybor-700x461.jpg" alt="Первичная-и-вторичная-недвижимость--непростой-выбор--" /></a></p>