Цены на недвижимость в Кампоамор в 2026 году

Если вы рассматриваете покупку или продажу недвижимости в Кампоамор, первая проблема, с которой вы столкнётесь, — это то, что порталы недвижимости объединяют совершенно разные типы объектов под одним названием района. Квартира на вторичном рынке и новая вилла с участком 800 м² появляются в одном и том же поиске, с ценами, не имеющими друг к другу отношения. Bennecke управляет сделками в этом районе с 1988 года, и мы работаем с данными реальных нотариальных актов, а не только с заявленными ценами объявлений.

Текущие цены по типам недвижимости в Кампоамор

Ниже приведены диапазоны, с которыми мы работаем по завершённым и текущим сделкам в Кампоамор в 2026 году, в разбивке по типам недвижимости.

Сегмент новых вилл вырос больше всего за последние два года, что связано с нехваткой земли под застройку в районе и интересом застройщиков, определивших Кампоамор как альтернативу с более низкой плотностью застройки по сравнению с другими районами Орихуэла-Коста.

Что влияет на цену внутри Кампоамор

В пределах одного района цена за квадратный метр может отличаться до 25% в зависимости от очень конкретных факторов.

• Вид на поле для гольфа Лас-Рамблас: надбавка от 10% до 20%.
• Пешая доступность до пляжа Агуамарина: объекты в пределах 10 минут ходьбы стоят дороже.
• Размер и ориентация участка: участки южной ориентации площадью более 600 м² продаются быстрее и по более высокой цене.
• Возраст и состояние объекта: постройки после 2015 года с лучшими энергетическими сертификатами оставляют меньше места для торга.
• Близость к автомагистрали AP-7 и основным дорогам: положительно оценивается покупателями, часто ездящими в Мурсию или в аэропорт.

Динамика цены за квадратный метр

Данные, которые мы отслеживаем, показывают устойчивый, но умеренный рост в Кампоамор, более стабильный, чем в пляжных районах, где цены колеблются сильнее в зависимости от сезона.

1. 2023 год: средняя базовая цена около 1850 €/м² для вторичного жилья.
2. 2024 год: рост примерно до 1980 €/м², обусловленный нехваткой вилл с участками.
3. 2025 год: средняя цена около 2100 €/м², с растущим спросом со стороны покупателей, уже проживающих в других районах побережья.
4. 2026 год: текущий диапазон от 2000 до 2600 €/м² в зависимости от типа недвижимости, при этом гольф-виллы и новостройки тянут среднее значение вверх.

Почему заявленная цена в объявлениях не всегда отражает рынок

В Кампоамор часто встречаются объявления с заявленной ценой на 10-15% выше окончательно согласованной стоимости, особенно для вилл дороже 500 000 €, где маржа для торга обычно шире, чем для квартир. Анализ, основанный только на заявленных ценах, завышает реальную рыночную стоимость в этом сегменте.

Сравнение с соседними районами

Для тех, кто выбирает между Кампоамор и другими близлежащими районами, сравнение цены за квадратный метр помогает точно понять, за что именно платишь в каждом из них.

Кампоамор находится в промежуточном диапазоне: доступнее, чем Кабо-Ройг или Пунта-Прима для аналогичных типов недвижимости, но с явной надбавкой относительно Вильямартина благодаря гольфу и более низкой плотности застройки.

Следующий шаг

Если вам нужна актуальная оценка вашей недвижимости в Кампоамор на основе реальных сделок, завершённых в этом районе, или вы хотите понять, какой ценовой диапазон реалистичен для того, что вы хотите купить, Bennecke может рассмотреть ваш случай с конкретными данными. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.