Цены на квартиры в Ла-Сении в 2026 году

Если вы присматриваете квартиру в Ла-Сении, вы наверняка уже заметили, что цены сильно отличаются от улицы к улице, а иногда и от дома к дому. В компании Bennecke мы продаём недвижимость в этом районе Орихуэла-Коста с 1988 года и провели более 5 000 сделок, поэтому хорошо представляем, сколько сейчас платят за квадратный метр в зависимости от возраста дома, близости к пляжу и состояния ремонта.

Сколько стоит квартира в Ла-Сении сейчас

На конец июля 2026 года квартира с двумя спальнями на вторичном рынке в Ла-Сении продаётся за 165 000 - 260 000 евро, в зависимости от того, находится ли она у самого пляжа, рядом с торговым центром La Zenia Boulevard или на более тихих улицах в сторону Плайя-Фламенка. Квартира в новостройке или недавно построенная, с большой террасой и парковочным местом, может стоить свыше 300 000 евро.

Эти цифры основаны на нашей ежедневной работе в офисе, а не на данных с сайтов объявлений. Один и тот же тип жилья может отличаться по цене на 15% в зависимости от того, находится ли он в 200 или в 800 метрах от пляжа, и мы постоянно видим эту разницу на просмотрах.

Что влияет на цену внутри Ла-Сении

Не вся земля в Ла-Сении стоит одинаково. Вот факторы, которые больше всего влияют на оценку, когда мы готовим её для собственника, желающего продать жильё:

• Расстояние до пляжа Ла-Сении и Кала-Боске, разница между первой и третьей линией может достигать 40 000 евро и более
• Близость к La Zenia Boulevard, крупнейшему торговому центру района, что повышает спрос на туристическую аренду
• Южная или юго-западная ориентация, высоко ценимая покупателями из Северной Европы
• Год постройки и наличие ITE (технического осмотра здания)
• Наличие парковочного места и кладовой, что не всегда входит в стандартную комплектацию в Ла-Сении
• Состояние общих зон, особенно бассейна и лифта

Ла-Сения в сравнении с другими районами Орихуэла-Коста

По сравнению с Плайя-Фламенка или Кабо-Рой, цена за квадратный метр в Ла-Сении обычно на 10-20% выше, в основном благодаря притяжению Boulevard. Вильямартин и Пунта-Прима предлагают несколько более низкие цены при похожих характеристиках жилья, а Zeniamar, как более специфичный комплекс района, сохраняет высокие цены благодаря прямой близости к морю.

Как менялась цена в последние годы

С 2021 года мы наблюдаем устойчивый рост, с ежегодным увеличением на 6-9% в большинстве категорий жилья. Спрос со стороны британских, голландских и бельгийских покупателей оставался высоким, а в 2025 году мы стали замечать больше интереса со стороны российских и украинских покупателей, ищущих второй дом или инвестицию под аренду.

На 2026 год мы ожидаем замедление роста до 3-5%, главным образом потому, что предложение новостроек сейчас ограничено, а застройщики дольше выводят новые очереди на рынок.

Какие расходы добавить к цене покупки

Заявленная цена продажи никогда не совпадает с итоговой суммой, которую вы заплатите. Как покупателю-нерезиденту, нужно добавить 10-13% сверху на налоги и сборы:

1. ITP (налог на передачу имущества) 10% на вторичное жильё в автономном сообществе Валенсия
2. Нотариус и регистрация, от 1 000 до 1 800 евро в зависимости от цены жилья
3. Услуги gestoría, от 300 до 600 евро
4. Независимый юрист, рекомендуется, от 1 000 до 1 500 евро

Если жильё новое, вместо ITP применяется НДС по ставке 10%, плюс гербовый сбор (AJD), который в автономном сообществе Валенсия составляет 1,5%.

Наша рекомендация тем, кто ищет жильё прямо сейчас

При бюджете 180 000 - 220 000 евро сегодня больше реальных вариантов найдётся, если немного отойти от береговой линии, на внутренних улицах рядом с Boulevard, где цена за квадратный метр ниже, но доступ к инфраструктуре сохраняется. Если вас интересует доходность от туристической аренды, близость к Boulevard и пляжу остаётся фактором, который обеспечивает наибольшую загрузку в течение всего года.

В Bennecke мы можем показать вам реально доступные варианты в Ла-Сении на этой неделе, с актуальными ценами и без скрытых комиссий для покупателя. Напишите на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362, и мы подготовим подборку под ваш бюджет и даты просмотра.