Kupno w Punta Prima: to, co najlepsze na Orihuela Costa w dobrej cenie

Kupno w Punta Prima oznacza dostęp pieszo do plaży, promenady nadmorskiej i centrum handlowego, bez płacenia dopłaty charakterystycznej dla Cabo Roig i bez rezygnacji z jakości życia, której szuka większość zagranicznych kupujących. Bennecke prowadzi zakupy w tej okolicy od 1988 roku, a ten przewodnik wyjaśnia pełny proces dla osób kupujących spoza Hiszpanii.

Dlaczego warto kupić w Punta Prima zamiast w innych okolicach

Punta Prima zajmuje bardzo interesującą pozycję pośrednią: bardziej umiarkowane ceny niż w Cabo Roig, przy zachowaniu tej samej bezpośredniej bliskości plaży i centralnego położenia względem reszty Orihuela Costa.

• Plaża w zasięgu spaceru od większości budynków, bez codziennej zależności od samochodu.
• Bezpośrednie połączenie piesze z La Zenia i tamtejszym centrum handlowym w 15-20 minut.
• Praktycznie w pełni zabudowana okolica, z niewielką niepewnością co do przyszłej zabudowy w pobliżu.
• Aktywna, stabilna międzynarodowa społeczność z usługami dostosowanymi do zagranicznych mieszkańców.

Etapy procesu zakupu

Procedura przebiega zgodnie z ogólnymi hiszpańskimi ramami prawnymi, ale warto dobrze znać kolejność etapów, aby nie tracić czasu ani przewagi negocjacyjnej.

1. Uzyskać NIE, warunek konieczny dla każdej transakcji zakupu.
2. Otworzyć hiszpańskie konto bankowe do obsługi płatności, kredytu hipotecznego i rachunków.
3. Sprawdzić aktualną nota simple, aby potwierdzić brak obciążeń nieruchomości.
4. Podpisać contrato de arras, zwykle z zadatkiem w wysokości 10% ceny.
5. Zlecić przegląd dokumentów niezależnemu gestorowi lub prawnikowi przed podpisaniem.
6. Podpisać akt notarialny i uregulować podatki.

Koszty zakupu w Punta Prima

Ponieważ w większości chodzi o nieruchomości z rynku wtórnego, główną część kosztów stanowi ITP, obok notariusza, rejestru i gestoríi.

Co sprawdzić przed zakupem tutaj

Ponieważ budynki mają tu pewien wiek, szczególnie na pierwszej i drugiej linii plaży, warto zwrócić uwagę na pewne kwestie przed podpisaniem umowy.

• Stan oczekujących dopłat oraz fundusz rezerwowy wspólnoty mieszkaniowej.
• Aktualny certyfikat energetyczny, obowiązkowy przy sprzedaży.
• Stan elewacji i części wspólnych, szczególnie w budynkach na pierwszej linii narażonych na sól morską.
• Potwierdzenie wliczonego miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej, nie zawsze obecnych w starszej zabudowie.

Finansowanie dla kupujących nierezydentów

Hiszpańskie banki zwykle finansują od 60% do 70% wartości wyceny dla nierezydentów. Ponieważ okres między podpisaniem zadatku a aktem notarialnym wynosi zazwyczaj 6-8 tygodni, warto rozpocząć starania o kredyt hipoteczny zaraz po podpisaniu contrato de arras, aby uniknąć opóźnień w ostatniej chwili.

Następny krok

Jeśli rozważają Państwo zakup w Punta Prima, Bennecke towarzyszy Państwu przez cały proces, od pierwszych oględzin po przekazanie kluczy, mając na koncie ponad 5000 transakcji zrealizowanych od 1988 roku. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.