Ceny nieruchomości na Costa Blanca tej jesieni: co się dzieje i gdzie są okazje

Jedno z pytań, które kupujący zadają nam teraz najczęściej, dotyczy cen. Lato było nietypowe: z powodu mistrzostw świata w piłce nożnej i wakacji wielu kupujących odłożyło decyzję. We wrześniu rynek na Costa Blanca odzyskał tempo. W branży jest więcej ruchu, więcej osób ogląda nieruchomości i pojawiły się ciekawe oferty zarówno w nowych inwestycjach, jak i na rynku wtórnym.

Czy ceny nadal rosną?

Tak, ale wolniej. Według wrześniowego raportu idealista średnia cena ofertowa w Torrevieja wyniosła 2561 €/m², o 0,3% więcej niż w sierpniu. W Orihuela Costa było to 3058 €/m², o 0,3% mniej niż miesiąc wcześniej.

Źródło: idealista, raport cen sprzedaży, wrzesień 2026.

Ceny są wyższe niż rok temu, ale rosną wolniej. Jesienią 2025 roku roczny wzrost w Torrevieja i w gminie Orihuela wynosił około 16%. Trzeba pamiętać, że są to ceny ofertowe, czyli kwoty, których sprzedający żądają na portalach, a nie ostateczne ceny transakcyjne.

Sprzedający korygują ceny

Część nieruchomości wystawionych na sprzedaż w ostatnich miesiącach miała cenę wyższą, niż rynek jest w stanie zapłacić. Wielu właścicieli teraz ją obniża, co działa na korzyść kupującego, który wie, czego szuka.

Widzimy to zarówno na rynku wtórnym, jak i w nowych inwestycjach: dobrze położone i dobrej jakości mieszkania i domy w cenie bliższej rynkowej niż kilka miesięcy temu.

Dobre nieruchomości sprzedają się w mniej niż miesiąc

Z naszego doświadczenia wynika, że dobrze położona nieruchomość dobrej jakości, z realną ceną, nie jest w sprzedaży dłużej niż miesiąc. To, co zobaczysz dziś podczas wyjazdu na oglądanie, za trzy miesiące najprawdopodobniej nie będzie już dostępne, a jeśli poczekasz, będziesz musiał przyjechać ponownie, żeby zobaczyć inne opcje. Dlatego warto przyjechać przygotowanym do podjęcia decyzji.

Kup teraz, aby mieć dom w przyszłym roku

Od września widzimy większą aktywność kupujących, którzy chcą mieć swoją nieruchomość w Hiszpanii na nowy rok. Zakup obejmuje rezerwację, umowę zadatku (contrato de arras) i podpisanie aktu u notariusza, a każdy etap wymaga czasu. Jeśli zdecydujesz się jesienią, możesz zacząć rok z domem gotowym na Twój przyjazd.

Jak przygotować się do zakupu, żeby nie tracić czasu

1. Oblicz całkowity budżet, uwzględniając podatki i koszty zakupu.
2. Ustal, jakimi środkami dysponujesz i w jaki sposób zapłacisz. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, sprawdź możliwości przed wyjazdem.
3. Uzyskaj numer NIE i otwórz konto w hiszpańskim banku albo zaplanuj to na czas wyjazdu.
4. Prześlij nam wcześniej swoje kryteria, abyśmy przygotowali wybór nieruchomości i plan oglądania.
5. Przyjedź gotowy do decyzji: jeśli znajdziesz odpowiednią nieruchomość, będziesz mógł ją zarezerwować podczas tego samego wyjazdu.

Jeśli myślisz o zakupie na Costa Blanca, napisz do nas, a przygotujemy dla Ciebie wybór nieruchomości na tę jesień.