Ceny w Punta Prima w 2026 roku: mieszkania i bungalowy

Punta Prima, obok La Zenia, jest jednym z najdroższych rejonów Orihuela Costa, a każdy, kto chce tu kupić, musi dobrze rozumieć dlaczego, aby uniknąć niespodzianek przy porównaniu z pozornie podobnymi sąsiednimi okolicami. Bennecke prowadzi transakcje w tej okolicy od 1988 roku, a ten przewodnik rozkłada rzeczywiste ceny według typu nieruchomości w 2026 roku.

Średnia cena za metr kwadratowy

Średnia cena w Punta Prima wynosi od 2700 do 3400 €/m² w 2026 roku, z najwyższymi wartościami skoncentrowanymi w budynkach na pierwszej linii plaży. To jeden z najdroższych rejonów Orihuela Costa, ustępujący tylko Cabo Roig na niektórych odcinkach.

Ile kosztuje każdy typ nieruchomości

Przedziały cenowe mocno zależą od piętra i tego, czy jest bezpośredni widok na morze — czynnik, który w Punta Prima może dodać nawet 20% do ceny bazowej.

• Apartament z 2 sypialniami na drugiej linii plaży: od 240 000 € do 310 000 €.
• Apartament z 2 sypialniami na pierwszej linii z widokiem na morze: od 320 000 € do 420 000 €.
• Bungalow z 3 sypialniami i ogrodem na ulicy wewnętrznej: od 280 000 € do 360 000 €.
• Penthouse z solarium i panoramicznym widokiem: od 400 000 € do 550 000 €.
• Apartament z 1 sypialnią pod inwestycję: od 175 000 € do 230 000 €.

Dlaczego w Punta Prima utrzymują się wysokie ceny

Głównym powodem jest niedobór dostępnej ziemi: okolica jest praktycznie w pełni zabudowana od ponad dekady, przy bardzo małej liczbie nowych budynków, co koncentruje cały popyt na rynku wtórnym. Do tego dochodzi bliskość centrum handlowego Zenia Boulevard i bezpośrednie połączenie piesze z La Zenia — dwa czynniki, które szczególnie cenią kupujący i których nie oferuje każda sąsiednia okolica.

Zmiana cen w ostatnich latach

Rynek w Punta Prima wykazywał stały wzrost od 2022 roku, bez większych wahań, co odzwierciedla stabilny popyt, a nie spekulacyjne skoki.

1. 2022: średnia cena około 2300 €/m².
2. 2023: wzrost do około 2550 €/m², napędzany niedoborem dostępnych zasobów.
3. 2024: średnia cena około 2850 €/m², z większą presją na pierwszej linii.
4. 2026: od 2700 do 3700 €/m² w zależności od dokładnej lokalizacji, z maksimami na pierwszej linii z widokiem.

Czego się spodziewać, kupując tu pod inwestycję

Rentowność brutto z wynajmu wakacyjnego w Punta Prima wynosi zwykle od 5% do 7% rocznie — nieco mniej niż w innych, tańszych okolicach wybrzeża, ale z solidniejszym historycznym wzrostem wartości i bardziej stabilnym obłożeniem przez cały rok dzięki bliskości usług i plaży.

Następny krok

Jeśli rozważają Państwo kupno lub sprzedaż w Punta Prima, Bennecke przedstawia wycenę opartą na rzeczywistych transakcjach niedawno zamkniętych w tej okolicy. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.