Kupno w Los Altos: apartamenty z widokiem w dobrej cenie

Kupno w Los Altos to opcja, którą rozważa coraz więcej zagranicznych kupujących, gdy odkrywają, że widok na morze, którego szukali w Cabo Roig, można tu znaleźć za znacznie mniejszy budżet. Bennecke prowadzi zakupy w tej okolicy od 1988 roku, a ten przewodnik wyjaśnia pełny proces dla osób kupujących spoza Hiszpanii.

Dlaczego warto rozważyć Los Altos zamiast innych okolic

Decyzja o zakupie w Los Altos zwykle zapada po porównaniu cen w okolicach nadmorskich i odkryciu, że budżet sięga tu znacznie dalej.

• Widok na morze dostępny za budżet, który na pierwszej linii wystarczyłby jedynie na mały apartament.
• Większe działki, idealne dla poszukujących willi z własnym basenem.
• Spokojna, rodzinna atmosfera, z dala od letniego tłoku okolic nadmorskich.
• Dobre połączenie z autostradą AP-7, ułatwiające dojazd do lotnisk i innych miast.

Etapy procesu zakupu

Procedura prawna jest taka sama jak w reszcie Hiszpanii, ale warto dobrze ją poznać przed rozpoczęciem poszukiwań.

1. Uzyskać NIE, niezbędny do każdej transakcji zakupu.
2. Otworzyć hiszpańskie konto bankowe do płatności i poleceń zapłaty.
3. Wystąpić o aktualną nota simple, aby sprawdzić brak obciążeń nieruchomości.
4. Podpisać contrato de arras z zadatkiem, zazwyczaj 10% ceny.
5. Zatrudnić niezależnego gestora lub prawnika do weryfikacji wszystkich dokumentów.
6. Podpisać akt notarialny i uregulować podatki.

Koszty związane z zakupem

Ponieważ w większości to nieruchomości z rynku wtórnego, choć w niektórych okolicach zauważalna jest też nowa zabudowa, warto dobrze zaplanować budżet w zależności od typu nieruchomości.

Co sprawdzić przed zakupem w Los Altos

Kupując wille i domy szeregowe, warto przed podpisaniem sprawdzić pewne specyficzne kwestie, inne niż w przypadku apartamentu na pierwszej linii plaży.

• Stan basenu, jeśli nieruchomość go posiada, i zgodność z przepisami.
• Rzeczywistą powierzchnię działki w porównaniu z zarejestrowaną, szczególnie w starszej zabudowie.
• Stan ogrodzenia i niezależnych wjazdów w domach jednorodzinnych.
• Czy działka ma możliwość rozbudowy zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania.

Finansowanie dla nierezydentów

Hiszpańskie banki zwykle finansują od 60% do 70% wartości wyceny dla kupujących nierezydentów. Warto uzyskać wstępną zgodę kredytową przed podpisaniem contrato de arras, ponieważ okres do podpisania aktu wynosi zazwyczaj 6-8 tygodni, co jest krótkim marginesem, jeśli kredyt hipoteczny nie został wcześniej rozpoczęty.

Następny krok

Jeśli rozważają Państwo zakup w Los Altos, Bennecke towarzyszy Państwu od pierwszych oględzin aż po podpisanie aktu, mając na koncie ponad 5000 transakcji zrealizowanych od 1988 roku. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.