Kupno w Cabo Roig: wille, bungalowy i mieszkania nad morzem
Przez Bennecke Real Estate ·
Jeśli zdecydowali już Państwo, że Cabo Roig to Państwa okolica, i teraz trzeba wybrać typ nieruchomości, decyzja nie zależy wyłącznie od budżetu, ale też od tego, jak chcą Państwo żyć na co dzień. W Bennecke sprzedajemy w Orihuela Costa od 1988 roku i przeprowadziliśmy ponad 5000 transakcji, dlatego możemy na realnych danych wyjaśnić, czym różni się willa, bungalow i mieszkanie w tej okolicy.
Mieszkania w Cabo Roig
To najczęstsza opcja wejściowa, zwłaszcza dla osób szukających drugiego domu bez konieczności dbania o ogród czy własny basen. Dwupokojowe mieszkania w Cabo Roig kosztują od 210 000 € do 290 000 €, a ceny sięgają 480 000 € w przypadku penthouse'ów z widokiem na morze i prywatnym solarium. Przewagą nad Playa Flamenca czy La Zenia jest to, że zabudowa jest zwykle bardziej przemyślana, a wspólnoty mają większe tereny zielone.
Bungalowy w Cabo Roig
Bungalowy z własnym ogrodem są rzadsze w Cabo Roig niż w Villamartín, ale istnieją, głównie w osiedlach oddalonych od mariny. Zwykle mają od 2 do 3 sypialni, mały lub średni prywatny ogród, a w niektórych przypadkach wspólny basen dzielony przez kilka domów. Cena mieści się w przedziale od 320 000 € do 450 000 €, w zależności od stanu i bliskości wybrzeża.
Wille w Cabo Roig
Tu leży prawdziwy urok okolicy dla kupujących z wyższym budżetem. Wille obejmują zarówno średnie działki 400-600 m², jak i duże posiadłości na pierwszej linii klifu z niezakłóconym widokiem na morze.
| Typ willi | Przybliżona działka | Zakres ceny |
|---|---|---|
| Wolnostojąca willa, wewnątrz osiedla | 400-600 m² | 450 000 € - 650 000 € |
| Willa z prywatnym basenem, strefa środkowa | 600-900 m² | 650 000 € - 950 000 € |
| Willa luksusowa, pierwsza linia klifu | 800-1500 m² | 900 000 € - 1 800 000 € |
Roczne koszty utrzymania willi z basenem i ogrodem w Cabo Roig zwykle wynoszą od 3000 € do 6000 €, obejmując ogrodnika, utrzymanie basenu, ubezpieczenie i podstawowe media, jeśli nieruchomość jest użytkowana tylko przez część roku.
Co wziąć pod uwagę w zależności od typu nieruchomości
- Mieszkanie: bez utrzymania ogrodu, ale sprawdź opłaty wspólnotowe i czy jest winda
- Bungalow: mały prywatny ogród, idealny dla osób chcących mieć trochę przestrzeni na zewnątrz bez zobowiązań dużej willi
- Willa średniej klasy: dobra równowaga między prywatnością a rozsądnymi kosztami utrzymania
- Willa luksusowa pierwsza linia: zawsze sprawdź służebności przejścia lub ograniczenia urbanistyczne wynikające z bliskości klifu
Różnice względem innych stref Orihuela Costa
W porównaniu z Playa Flamenca czy La Zenia, działki w Cabo Roig są zwykle nieco większe, a wille stanowią większą część oferty, podczas gdy w tamtych strefach wyraźnie dominują mieszkania. W zestawieniu z Villamartín, gdzie jest więcej bungalowów z ogrodem zorientowanych na golf, Cabo Roig ma silniejszą obecność willi nad morzem i przy marinie, przy odpowiednio wyższych cenach.
Proces zakupu krok po kroku
- Określić realny budżet uwzględniający 10-13% dodatkowych kosztów i podatków
- Obejrzeć kilka typów nieruchomości przed podjęciem decyzji, ponieważ zdjęcia willi z basenem czasem sprzedają lepiej, niż nieruchomość wygląda na żywo
- Poprosić o aktualną nota simple i świadectwo energetyczne dla każdej interesującej nieruchomości
- W przypadku willi sprawdzić pozwolenia budowlane dla wcześniejszych remontów i stan instalacji
- Podpisać umowę contrato de arras z typowym zadatkiem 10%
- Podpisanie u notariusza, zwykle 6-10 tygodni po arras
Podatki i koszty zakupu
Jako kupujący niebędący rezydentem musisz doliczyć 10-13% do ceny zakupu: ITP w wysokości 10% na rynku wtórnym we Wspólnocie Walencji, notariusz i wpis do rejestru od 1500 € do 3000 € w zależności od wartości, opłaty gestoría od 400 € do 700 €, oraz zalecany niezależny prawnik, szczególnie przy willach ze względu na złożoność związaną z działką i pozwoleniami.
Nasza rekomendacja
Przy budżecie od 250 000 € do 450 000 €, mieszkanie z widokiem na morze lub bungalow z małym ogrodem da lepszą równowagę między jakością życia a utrzymaniem niż duża willa, którą być może będą Państwo używać tylko kilka tygodni w roku. Jeśli budżet przekracza 600 000 € i szukają Państwo prawdziwej ekskluzywności, willa w Cabo Roig pozostaje jedną z najlepszych opcji w całej Orihuela Costa.
W Bennecke możemy pokazać Państwu aktualną dostępność wszystkich trzech typów nieruchomości w Cabo Roig, dopasowaną do Państwa budżetu. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.
Szukasz domu na Costa Blanca?
Bennecke Real Estate pomaga kupującym w Torrevieja, Alicante i na całej Costa Blanca od 1988 roku.
Zobacz nieruchomości Porozmawiaj z doradcą
