Ceny nieruchomości w Torre de la Horadada w 2026 roku

Osoby sprawdzające ceny w Torre de la Horadada trafiają na rynek, który nie do końca rządzi się tymi samymi zasadami co Orihuela Costa. Miejscowość leży na granicy prowincji Alicante i Murcja i zachowuje prawdziwy rybacki rdzeń obok turystycznych osiedli, dlatego ceny różnią się tu bardziej niż zwykle w zależności od konkretnej okolicy. Bennecke prowadzi tu transakcje od 1988 roku, a ten przewodnik pokazuje, ile kosztuje dziś zakup w każdej części gminy.

Średnia cena za metr kwadratowy

Średnia cena nieruchomości w Torre de la Horadada w 2026 roku wynosi około 2100-2600 €/m², z wyraźnymi różnicami między starym miastem, strefą plażową a osiedlami na peryferiach. W porównaniu z okolicami takimi jak La Zenia czy Cabo Roig pozostaje tańsza, choć różnica zmniejszyła się w ciągu ostatnich trzech lat.

Ile kosztuje każdy typ nieruchomości

Ostateczna cena mocno zależy od stanu nieruchomości, zwłaszcza w starym mieście, gdzie odnowione domy sąsiadują z tymi czekającymi na gruntowny remont.

• Apartament z 2 sypialniami w strefie plażowej: od 195 000 € do 260 000 €.
• Bungalow z 3 sypialniami i ogrodem na osiedlu peryferyjnym: od 220 000 € do 290 000 €.
• Tradycyjny dom w starym mieście do remontu: od 130 000 €.
• Wolnostojąca willa z basenem na obrzeżach: od 340 000 € do 480 000 €.
• Penthouse z widokiem na port: od 280 000 € do 350 000 €.

Dlaczego ceny tak bardzo różnią się w obrębie tej samej gminy

Głównym powodem jest mieszanka typów zabudowy o różnym pochodzeniu. Historyczne rybackie centrum ma starsze budynki, z nieregularnymi działkami i często bez miejsca parkingowego, co obniża cenę za metr kwadratowy w porównaniu z nowszymi osiedlami na peryferiach, zaprojektowanymi już z myślą o zagranicznym kupującym, z basenem wspólnym i wliczonym miejscem parkingowym.

Do tego dochodzi granica z Murcją: część popytu tworzą kupujący z Murcji szukający drugiego domu bez konieczności dojazdu do prowincji Alicante, co utrzymuje wysoki popyt w okolicach najbliższych granicy prowincji.

Zmiana cen w ostatnich latach

Od 2022 roku ceny w Torre de la Horadada rosły stabilnie, ale umiarkowanie, bez spekulacyjnego skoku widocznego w okolicach takich jak Punta Prima czy Los Dolses.

1. 2022: średnia cena około 1750 €/m².
2. 2023: wzrost do około 1950 €/m², napędzany niedoborem nowych budynków.
3. 2024: stabilizacja na poziomie około 2100 €/m², z większą presją na pierwszej linii plaży.
4. 2026: od 2100 do 2600 €/m² w zależności od okolicy, stare miasto nadal poniżej średniej dla Orihuela Costa.

Czego się spodziewać przy sprzedaży w Torre de la Horadada

Średni czas sprzedaży w okolicy wynosi od 3 do 5 miesięcy w przypadku nieruchomości wycenionych rynkowo, nieco szybciej niż średnia dla Orihuela Costa dzięki stałemu popytowi ze strony kupujących z Murcji i Europy Północnej. Odnowione nieruchomości w starym mieście oraz apartamenty przy plaży sprzedają się najszybciej, natomiast nieruchomości wymagające remontu wymagają cierpliwości lub bardziej zdecydowanej korekty ceny wyjściowej.

Następny krok

Jeśli rozważają Państwo kupno lub sprzedaż w Torre de la Horadada, Bennecke zna rzeczywistą cenę każdej ulicy w gminie, a nie tylko statystyczną średnią. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362 po wycenę dopasowaną do Państwa nieruchomości.