Kupno w Torre de la Horadada: kompletny przewodnik dla obcokrajowców

Kupno w Torre de la Horadada rodzi konkretne pytania, na które ogólne przewodniki po Orihuela Costa nie zawsze odpowiadają, ponieważ współistnieją tu historyczne rybackie centrum, osiedla turystyczne oraz lokalizacja na granicy prowincji Alicante i Murcja. Bennecke prowadzi zakupy zagranicznych klientów w tej okolicy od 1988 roku, a ten przewodnik zawiera to, co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji.

Jaki typ kupującego pasuje do Torre de la Horadada

Nie każdy profil zagranicznego kupującego szuka tu tego samego. Okolica przyciąga przede wszystkim tych, którzy cenią autentyczną atmosferę bardziej niż bardziej zatłoczone osiedla w innych częściach wybrzeża.

• Brytyjscy i belgijscy kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania z prawdziwym życiem wioski.
• Drugie domy dla rodzin ceniących przystań jachtową i żeglarstwo.
• Inwestorzy liczący na dochód z wynajmu wakacyjnego, wspierani bliskością lotniska Murcia-Corvera.
• Emeryci z Europy Północnej ceniący własne usługi zdrowotne bez zależności od Torrevieji.

Etapy procesu zakupu

Proces prawny jest taki sam jak w reszcie Hiszpanii, ale warto zachować kolejność, aby uniknąć niespodzianek, zwłaszcza w starym mieście, gdzie niektóre nieruchomości mają bardziej złożoną historię w rejestrze.

1. Uzyskać NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), niezbędny do każdej transakcji.
2. Otworzyć hiszpańskie konto bankowe do obsługi płatności i poleceń zapłaty.
3. Wystąpić o aktualną nota simple w Rejestrze Nieruchomości w celu sprawdzenia obciążeń.
4. Podpisać contrato de arras z zadatkiem, zazwyczaj 10% ceny.
5. Zatrudnić niezależnego gestora lub prawnika do weryfikacji dokumentów przed podpisaniem.
6. Podpisać akt notarialny i uiścić odpowiednie podatki.

Koszty związane z zakupem

Oprócz ceny nieruchomości należy zaplanować dodatkowo od 10% do 13% na podatki i opłaty, w zależności od tego, czy jest to nieruchomość nowa czy z rynku wtórnego.

Specyfika zakupu w historycznym centrum

Nieruchomości w pierwotnym rybackim rdzeniu są starsze i w niektórych przypadkach mają dobudówki lub remonty nie zawsze poprawnie udokumentowane. Przed zakupem tutaj warto szczególnie uważnie sprawdzić zaświadczenie o zdatności do zamieszkania, certyfikat energetyczny oraz ewentualną rozbieżność między powierzchnią zarejestrowaną a rzeczywistą, co zdarza się częściej w tego typu zabudowie niż w nowoczesnych osiedlach.

Finansowanie dla nierezydentów

Hiszpańskie banki zwykle finansują od 60% do 70% wartości wyceny dla kupujących nierezydentów, wobec zwykłych 80% dla rezydentów. Warto uzyskać wstępną zgodę kredytową przed podpisaniem contrato de arras, ponieważ okres między zadatkiem a aktem notarialnym wynosi zazwyczaj 6-8 tygodni, co jest krótkim terminem na załatwienie kredytu hipotecznego od zera, jeśli proces nie został wcześniej rozpoczęty.

Następny krok

Jeśli rozważają Państwo zakup w Torre de la Horadada, Bennecke towarzyszy Państwu od pierwszych oględzin aż po podpisanie aktu, mając na koncie ponad 5000 transakcji zrealizowanych od 1988 roku. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.