Ceny nieruchomości w Playa Flamenca w 2026 roku

Jeśli porównują Państwo ceny przed zakupem w Playa Flamenca, prawdopodobnie widzieli już Państwo bardzo różne kwoty na różnych portalach. W Bennecke sprzedajemy w tej części Orihuela Costa od 1988 roku i przeprowadziliśmy ponad 5000 transakcji, dlatego pracujemy na realnych cenach transakcyjnych, a nie na cenach wywoławczych, które później są negocjowane w dół.

Aktualna cena według typu nieruchomości

Na sierpień 2026 roku dwupokojowe mieszkanie z rynku wtórnego w Playa Flamenca kosztuje od 155 000 € do 240 000 €, w zależności od odległości od plaży i stanu po remoncie. Bungalowy z ogrodem, rzadsze tu niż w Villamartín, kosztują od 220 000 € do 320 000 €. Penthouse z solarium na pierwszej lub drugiej linii może przekraczać 350 000 €.

Te przedziały to te, na których pracujemy podczas oglądania nieruchomości i realnych negocjacji, a nie cena wywoławcza z ogłoszenia. W Playa Flamenca finalna cena transakcyjna zwykle jest o 3-7% niższa od ceny ogłoszeniowej, z wyjątkiem niedawno wybudowanych nieruchomości, gdzie praktycznie nie ma miejsca na negocjacje.

Co kształtuje cenę wewnątrz Playa Flamenca

Nie cała okolica ma taką samą wartość. Oto czynniki, które najbardziej liczą się przy wycenie nieruchomości tutaj:

• Odległość od promenady oraz od plaży Flamenca lub Cala Capitán
• Ekspozycja południowa lub południowo-zachodnia, bardzo poszukiwana przez kupujących z krajów skandynawskich i Wielkiej Brytanii
• Czy budynek ma windę, co nie zawsze występuje w starszej zabudowie tej okolicy
• Stan wspólnoty, zwłaszcza basenu i części wspólnych
• Czy w cenie jest miejsce parkingowe, coraz bardziej cenione zamiast parkowania na ulicy
• Bliskość międzynarodowej szkoły i dużych supermarketów

Playa Flamenca na tle sąsiednich stref

W porównaniu z La Zenia, cena za metr kwadratowy w Playa Flamenca jest zwykle o 8-15% niższa, mimo że oferuje bardzo podobny klimat uliczny. W porównaniu z Cabo Roig różnica jest większa, 15-20%, ponieważ Cabo Roig ma dodatkowy atut w postaci mariny. Villamartín, bardziej rezydencyjna i bez linii brzegowej, ogólnie utrzymuje ceny nieco niższe niż Playa Flamenca.

Jak zmieniały się ceny w ostatnich latach

Od 2021 roku ceny w Playa Flamenca rosły o 5-8% rocznie, nieco mniej niż w La Zenia, co czyni tę okolicę interesującą opcją dla osób szukających podobnego klimatu przy nieco niższej cenie. Na 2026 rok spodziewamy się bardziej umiarkowanego wzrostu, 2-4%, zgodnie z ogólnym spowolnieniem, jakie obserwujemy w całej Orihuela Costa z powodu ograniczonej podaży nowych inwestycji.

Koszty do doliczenia do ceny zakupu

Cena ogłoszeniowa nigdy nie jest ostatecznym kosztem dla kupującego niebędącego rezydentem. Trzeba doliczyć dodatkowe 10-13%:

1. ITP w wysokości 10% od nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walencji
2. Notariusz i wpis do rejestru, od 1000 € do 1800 € w zależności od ceny
3. Opłaty gestoría, od 300 € do 600 €
4. Niezależny prawnik, zalecany, od 1000 € do 1500 €

Jeśli nieruchomość jest nowa, obowiązuje VAT w wysokości 10% zamiast ITP, plus opłata skarbowa (AJD) w wysokości 1,5% we Wspólnocie Walencji.

Nasza rekomendacja w zależności od budżetu

Przy budżecie od 160 000 € do 200 000 € obecnie znajdą Państwo dobre oferty na wewnętrznych ulicach Playa Flamenca, w 5-10 minut pieszo od plaży, w bardziej umiarkowanych cenach niż na pierwszej linii. Jeśli celem jest dochodowość z wynajmu wakacyjnego, warto zapłacić nieco więcej za bliskość promenady, ponieważ obłożenie w tym pasie jest wyraźnie wyższe przez cały rok.

W Bennecke możemy pokazać Państwu, co realnie jest dostępne w Playa Flamenca w tym tygodniu, z aktualnymi cenami i porównaniem z sąsiednimi strefami. Proszę napisać na info@bennecke.com lub zadzwonić pod numer +34 965 714 362.