Prijzen in Dehesa de Campoamor in 2026: wat verkoopt en tegen welke prijs

Dehesa de Campoamor heeft een bijzonderheid die elke algemene prijsanalyse bemoeilijkt: binnen hetzelfde complex bestaan villa's aan zee van meer dan een miljoen euro naast tweedehands rijwoningen onder 250.000 €. Bennecke beheert al sinds 1988 transacties in dit gebied, en dit artikel geeft een overzicht van wat er in 2026 daadwerkelijk verkocht wordt en tegen welke prijs, op basis van gegevens uit onze eigen afgeronde deals.

Welk woningtype beweegt het meest in 2026

Het transactievolume is niet gelijk verdeeld over de woningtypen. Dit zijn de gegevens die wij bijhouden over welk segment dit jaar de meeste activiteit concentreert.

De geschakelde villa blijft het meest verhandelde type, omdat het een redelijke instapprijs combineert met een tuin en nabijheid tot zee, iets wat de gemiddelde koper elders in Orihuela Costa moeilijk vindt.

Wat prijsverschillen binnen dezelfde straat verklaart

Zelfs binnen dezelfde straat in Dehesa de Campoamor hebben we prijsverschillen tot 20% gezien tussen woningen van vergelijkbare grootte. De factoren die hierop het meest invloed hebben, zijn de volgende.

• Ouderdom van de elektrische en sanitaire installatie: recente volledige renovaties rechtvaardigen een hogere prijs met weinig onderhandelingsruimte.
• Werkelijke kavelgrootte versus bebouwde oppervlakte: grote kavels met uitbreidingsmogelijkheden trekken meer interesse van investeerders.
• Staat van de eigen bomen op het kavel: goed onderhouden volwassen bomen verhogen de gepercipieerde waarde, terwijl een verwaarloosde tuin deze verlaagt.
• Oriëntatie van de hoofdgevel: zuid- en zuidoostgerichte woningen behalen betere prijzen dankzij natuurlijk licht het hele jaar door.

Ontwikkeling van de gemiddelde prijs sinds 2023

De gegevens die wij bijhouden tonen een aanhoudende stijgende trend, met een scherpere sprong in het segment villa's aan de eerste lijn.

1. 2023: gemiddelde referentieprijs rond 2.200 €/m² voor alle woningtypen samen.
2. 2024: stijging tot ongeveer 2.350 €/m², met groeiende vraagdruk op villa's met kavel.
3. 2025: gemiddelde prijs rond 2.500 €/m², gedreven door verkopen van villa's aan de eerste lijn boven 700.000 €.
4. 2026: huidige bandbreedte van 2.100 tot 3.300 €/m² afhankelijk van woningtype en nabijheid tot zee.

Het effect van schaarse beschikbare grond

Dehesa de Campoamor is vrijwel volledig volgebouwd, met zeer weinig vrije grond voor nieuwbouw. Dit verklaart waarom de wederverkoopprijs stevig blijft, zelfs in periodes waarin andere gebieden met meer nieuw aanbod een zekere prijscorrectie ondergaan.

Welke koper is actief in 2026

De koper die wij dit jaar actief zien in Dehesa de Campoamor heeft een vrij consistent profiel vergeleken met voorgaande jaren, met enkele nuances.

• Noord-Europese kopers die het gebied al kenden van eerdere vakanties en nu willen kopen voor deeltijd- of volledige bewoning.
• Spaanse gezinnen uit Alicante en Murcia die een tweede woning zoeken op minder dan een uur van hun hoofdwoning.
• Investeerders die onbebouwde kavels kopen om villa's op maat te ontwikkelen, gebruikmakend van de schaarse beschikbare grond.

Volgende stap

Als u een woning in Dehesa de Campoamor bezit en wilt weten in welke prijsklasse deze vandaag valt, of wilt kopen en echte kansen wilt identificeren voordat ze op de portalen verschijnen, Bennecke werkt met actuele gegevens over dit gebied sinds 1988. Schrijf ons op info@bennecke.com of bel +34 965 714 362.