Kopen in Cabo Roig: villa's, bungalows en appartementen aan zee

Als u heeft besloten dat Cabo Roig uw gebied is en nu moet kiezen welk type woning u koopt, is de beslissing niet alleen een kwestie van budget, maar hangt ook af van hoe u dagelijks wilt leven. Bij Bennecke verkopen wij al sinds 1988 in Orihuela Costa en hebben wij meer dan 5.000 transacties begeleid, dus kunnen wij u met echte gegevens uitleggen wat het verschil is tussen een villa, een bungalow en een appartement in dit gebied.

Appartementen in Cabo Roig

Dit is de meest gebruikelijke instapoptie, vooral voor wie een tweede woning zoekt zonder onderhoud van tuin of eigen zwembad. Appartementen met twee slaapkamers in Cabo Roig liggen tussen 210.000 € en 290.000 €, met prijzen die oplopen tot 480.000 € voor penthouses met zeezicht en privésolarium. Het voordeel ten opzichte van Playa Flamenca of La Zenia is dat de stedenbouw doorgaans zorgvuldiger is en gemeenschappen ruimere groenvoorzieningen hebben.

Bungalows in Cabo Roig

Bungalows met eigen tuin komen in Cabo Roig minder vaak voor dan in Villamartín, maar ze bestaan, vooral in complexen verder van de jachthaven. Ze hebben meestal 2 tot 3 slaapkamers, een kleine tot middelgrote privétuin, en in sommige gevallen een gedeeld gemeenschappelijk zwembad tussen enkele woningen. De prijs ligt tussen 320.000 € en 450.000 €, afhankelijk van staat en nabijheid van de kust.

Villa's in Cabo Roig

Hier ligt de echte aantrekkingskracht van het gebied voor kopers met een hoger budget. Villa's variëren van middelgrote percelen van 400-600 m² tot grote panden op de eerste lijn aan de klif met vrij uitzicht op zee.

De jaarlijkse onderhoudskosten van een villa met zwembad en tuin in Cabo Roig liggen doorgaans tussen 3.000 € en 6.000 €, inclusief tuinman, zwembadonderhoud, verzekering en basisvoorzieningen als de woning slechts een deel van het jaar wordt gebruikt.

Waar u op moet letten per type woning

• Appartement: geen tuinonderhoud, maar controleer de servicekosten en of er een lift is
• Bungalow: kleine privétuin, ideaal voor wie wat buitenruimte wil zonder de verplichtingen van een grote villa
• Middenklasse villa: goede balans tussen privacy en redelijke onderhoudskosten
• Luxe villa eerste lijn: controleer altijd op erfdienstbaarheden of bouwbeperkingen vanwege de nabijheid van de klif

Verschillen met andere gebieden van Orihuela Costa

Vergeleken met Playa Flamenca of La Zenia zijn percelen in Cabo Roig doorgaans wat groter en maken villa's een groter deel uit van het aanbod, terwijl appartementen in die andere gebieden duidelijk domineren. Tegenover Villamartín, dat meer tuinbungalows heeft gericht op golf, heeft Cabo Roig een sterkere villa-aanwezigheid aan zee en bij de jachthaven, met navenant hogere prijzen.

Het koopproces stap voor stap

1. Bepaal uw werkelijke budget inclusief 10-13% extra kosten en belastingen
2. Bezichtig meerdere woningtypes voordat u beslist, want foto's van villa's met zwembad verkopen soms beter dan het pand er in het echt uitziet
3. Vraag een geactualiseerde nota simple en energiecertificaat aan voor elke woning van interesse
4. Controleer bij een villa de bouwvergunningen van eerdere renovaties en de staat van de installaties
5. Onderteken het contrato de arras met een gebruikelijke aanbetaling van 10%
6. Ondertekening bij de notaris, doorgaans 6 tot 10 weken na de arras

Belastingen en aankoopkosten

Als niet-ingezeten koper moet u 10% tot 13% bij de aankoopprijs optellen: 10% ITP bij wederverkoop in de regio Valencia, notaris en registratie tussen 1.500 € en 3.000 € afhankelijk van de waarde, gestoría-kosten tussen 400 € en 700 €, en een onafhankelijke advocaat, vooral aan te raden bij villa's vanwege de complexiteit van perceel en vergunningen.

Ons advies

Met een budget tussen 250.000 € en 450.000 € geeft een appartement met zeezicht of een bungalow met kleine tuin u een betere balans tussen levenskwaliteit en onderhoud dan een grote villa die u misschien maar enkele weken per jaar gebruikt. Overstijgt uw budget 600.000 € en zoekt u echte exclusiviteit, dan blijft een villa in Cabo Roig een van de beste opties in heel Orihuela Costa.

Bij Bennecke kunnen wij u de huidige beschikbaarheid van alle drie de woningtypes in Cabo Roig laten zien op basis van uw budget. Mail naar info@bennecke.com of bel +34 965 714 362.