Appartementprijzen in La Zenia in 2026

Als u appartementen in La Zenia bekijkt, is u waarschijnlijk al opgevallen dat de prijzen sterk verschillen van straat tot straat, en soms van gebouw tot gebouw. Bij Bennecke verkopen wij al sinds 1988 in dit gebied van Orihuela Costa en hebben wij meer dan 5.000 transacties begeleid, dus hebben wij een vrij nauwkeurig beeld van wat mensen nu betalen per vierkante meter, afhankelijk van bouwjaar, afstand tot het strand en staat van renovatie.

Wat kost een appartement in La Zenia op dit moment

Eind juli 2026 wisselt een tweedehands appartement met twee slaapkamers in La Zenia van eigenaar voor tussen de 165.000 € en 260.000 €, afhankelijk van de ligging: aan het strand, dicht bij winkelcentrum La Zenia Boulevard, of in de rustigere straten richting Playa Flamenca. Een nieuwbouw- of recent gebouwd appartement, met een groot terras en inbegrepen parkeerplaats, kan boven de 300.000 € uitkomen.

Deze cijfers komen uit ons dagelijkse werk op kantoor, niet van huizenportalen. Hetzelfde type woning kan 15% verschillen in prijs, afhankelijk van of het 200 meter of 800 meter van het strand ligt, en dat verschil zien wij voortdurend tijdens bezichtigingen.

Wat de prijs binnen La Zenia bepaalt

Niet alle grond in La Zenia is evenveel waard. Dit zijn de factoren die het zwaarst wegen wanneer wij een woning taxeren voor een eigenaar die wil verkopen:

• Afstand tot het strand van La Zenia en Cala Bosque; het verschil tussen eerste en derde lijn kan 40.000 € of meer bedragen
• Nabijheid van La Zenia Boulevard, het grootste winkelcentrum van het gebied, wat de vraag naar vakantieverhuur aanjaagt
• Zuid- of zuidwestoriëntatie, sterk gewaardeerd door kopers uit Noord-Europa
• Bouwjaar en of de gemeenschap de ITE (technische keuring van het gebouw) heeft uitgevoerd
• Of er een parkeerplaats en berging bij inbegrepen zijn, wat in La Zenia niet altijd standaard is
• Staat van de gemeenschappelijke ruimtes, vooral het zwembad en de lift

La Zenia vergeleken met andere gebieden van Orihuela Costa

Vergeleken met Playa Flamenca of Cabo Roig ligt de prijs per vierkante meter in La Zenia meestal 10% tot 20% hoger, vooral door de aantrekkingskracht van de Boulevard. Villamartín en Punta Prima bieden wat lagere prijzen bij vergelijkbare woningprofielen, terwijl Zeniamar, als specifiekere urbanisatie binnen het gebied, hoge prijzen behoudt door de directe nabijheid van de zee.

Hoe de prijs zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld

Sinds 2021 zien wij een gestage stijging, met jaarlijkse toenames van 6% tot 9% bij de meeste woningtypes. De vraag van Britse, Nederlandse en Belgische kopers is sterk gebleven, en in 2025 merkten wij meer belangstelling op van Russische en Oekraïense kopers die op zoek zijn naar een tweede woning of een verhuurinvestering.

Voor 2026 verwachten wij dat de stijging afvlakt naar 3% tot 5%, vooral omdat het huidige aanbod van nieuwbouw beperkt is en projectontwikkelaars langer doen over het opleveren van nieuwe fases.

Welke kosten u bij de aankoopprijs moet optellen

De geadverteerde verkoopprijs is nooit wat u uiteindelijk in totaal betaalt. Als niet-ingezeten koper moet u 10% tot 13% extra rekenen aan belastingen en kosten:

1. ITP (overdrachtsbelasting) van 10% op tweedehandswoningen in de regio Valencia
2. Notaris en registratie, tussen 1.000 € en 1.800 € afhankelijk van de woningprijs
3. Gestoría-kosten, tussen 300 € en 600 €
4. Onafhankelijke advocaat, aanbevolen, tussen 1.000 € en 1.500 €

Bij nieuwbouw vervangt btw de ITP en geldt een tarief van 10%, plus de zegelrechten (AJD), die in de regio Valencia 1,5% bedragen.

Ons advies als u nu op zoek bent

Met een budget tussen 180.000 € en 220.000 € vindt u momenteel meer reële opties als u iets verder van de eerstelijnsstrook af zoekt, in de binnenstraten dicht bij de Boulevard, waar de prijs per vierkante meter daalt zonder de nabijheid van voorzieningen te verliezen. Zoekt u rendement uit vakantieverhuur, dan blijft nabijheid van de Boulevard en het strand de factor die het hele jaar door de hoogste bezetting garandeert.

Bij Bennecke kunnen wij u laten zien wat deze week écht beschikbaar is in La Zenia, met actuele prijzen en zonder verborgen kosten voor de koper. Mail naar info@bennecke.com of bel +34 965 714 362, dan stellen wij een selectie samen op basis van uw budget en bezichtigingsdata.