Precios de apartamentos en La Zenia en 2026

Si estás mirando apartamentos en La Zenia, probablemente ya te has dado cuenta de que los precios varían mucho de una calle a otra, y a veces de un edificio a otro. En Bennecke llevamos desde 1988 vendiendo en esta zona de Orihuela Costa y hemos gestionado más de 5.000 operaciones, así que tenemos una idea bastante precisa de qué está pagando hoy la gente por metro cuadrado, según antigüedad, proximidad a la playa y estado de la reforma.

Cuánto cuesta un apartamento en La Zenia ahora mismo

A cierre de julio de 2026, un apartamento de segunda mano de dos dormitorios en La Zenia se mueve entre 165.000 € y 260.000 €, dependiendo de si está a pie de playa, cerca del centro comercial La Zenia Boulevard o en las zonas más residenciales hacia Playa Flamenca. Un piso de obra nueva o de reciente construcción, con terraza amplia y plaza de garaje incluida, puede superar los 300.000 €.

Estos números son medias que manejamos a diario en oficina, no cifras de portal. Un mismo tipo de vivienda puede variar un 15% si está a 200 metros de la playa o a 800 metros, y eso lo notamos constantemente en las visitas.

Qué mueve el precio dentro de La Zenia

No todo el suelo de La Zenia vale lo mismo. Estos son los factores que más pesan cuando tasamos una vivienda para un propietario que quiere vender:

• Distancia a la playa de La Zenia y a Cala Bosque, la diferencia entre primera y tercera línea puede ser de 40.000 € o más
• Cercanía a La Zenia Boulevard, el centro comercial más grande de la zona, que dispara la demanda de alquiler turístico
• Orientación sur o suroeste, muy valorada por el comprador del norte de Europa
• Año de construcción y si la comunidad ha hecho la ITE (inspección técnica de edificios)
• Si incluye plaza de garaje y trastero, algo que en La Zenia no siempre viene de serie
• Estado de las zonas comunes, especialmente la piscina y el ascensor

La Zenia frente a otras zonas de Orihuela Costa

Comparado con Playa Flamenca o Cabo Roig, La Zenia suele estar entre un 10% y un 20% por encima en precio por metro cuadrado, sobre todo por el tirón del Boulevard. Villamartín y Punta Prima ofrecen precios algo más bajos con perfiles de vivienda parecidos, mientras que Zeniamar, al ser una urbanización más específica dentro de la zona, mantiene precios altos por su cercanía directa al mar.

Cómo ha evolucionado el precio en los últimos años

Desde 2021 hemos visto una subida sostenida, con incrementos anuales de entre el 6% y el 9% en la mayoría de tipologías. La demanda de compradores británicos, holandeses y belgas se ha mantenido alta, y en 2025 empezamos a notar más interés de compradores rusos y ucranianos que buscan segunda residencia o inversión en alquiler.

Para 2026 esperamos que la subida se modere a un ritmo de entre el 3% y el 5%, principalmente porque la oferta de obra nueva disponible ahora mismo es limitada y los promotores están tardando más en liberar nuevas fases.

Qué gastos añadir al precio de compra

El precio de venta anunciado nunca es lo que vas a pagar en total. Como comprador no residente hay que sumar entre un 10% y un 13% adicional en concepto de impuestos y gastos:

1. ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 10% sobre segunda mano en la Comunidad Valenciana
2. Notaría y registro, entre 1.000 € y 1.800 € según el precio de la vivienda
3. Gestoría, entre 300 € y 600 €
4. Abogado independiente, recomendable, entre 1.000 € y 1.500 €

Si la vivienda es obra nueva, el IVA sustituye al ITP y se aplica al 10%, más el Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana está en el 1,5%.

Nuestra recomendación si estás buscando ahora mismo

Si tu presupuesto está entre 180.000 € y 220.000 €, hoy por hoy encontrarás más opciones reales alejándote un poco de la primera línea de playa, en las calles interiores cerca del Boulevard, donde el precio por metro cuadrado baja sin perder la cercanía a los servicios. Si buscas rentabilidad de alquiler vacacional, la proximidad al Boulevard y a la playa sigue siendo el factor que más ocupación garantiza durante todo el año.

En Bennecke podemos enseñarte la disponibilidad real de La Zenia esta semana, con precios actualizados y sin comisiones ocultas para el comprador. Escríbenos a info@bennecke.com o llama al +34 965 714 362 y te preparamos una selección según tu presupuesto y tus fechas de visita.