Преддоговорная информация в сфере управления, эксплуатации и продажи услуг в сфере недвижимости
А. Идентификационные данные
«GRUPO BENNECKE» или «BENNECKE» — это бизнес-группа, занимающаяся предоставлением услуг и деятельностью в сфере недвижимости, являющаяся владельцем домена http://www.bennecke.com, а также этой веб-формы.
В соответствии со статьей 10 Закона 34/2002 от 11 июля об услугах информационного общества и электронной коммерции, идентификационные данные компаний, входящих в GRUPO BENNECKE, приведены ниже:
Название компании: «BENNECKE RENT, S.L.»
- НИФ: B-54860093
- Зарегистрированный офис: Calle Cala Dorada, 1 – Торревьеха – Аликанте
- Адрес электронной почты: cont@bennecke.com
- Контактный телефон: 965 71 43 62
- Регистрационные данные: Коммерческий регистр Аликанте. Том 3867, фолио 46, страница A-145451, надпись 1-я
Название компании: «BENNECKE REAL ESTATE, S.L.»
- НИФ: B-42659227
- Зарегистрированный офис: Calle Cala Dorada, 1 – Торревьеха – Аликанте
- Адрес электронной почты: cont@bennecke.com
- Контактный телефон: 965 71 43 62
- Регистрационные данные: Коммерческий регистр Аликанте. Том 4230, лист 157, страница a-166026, надпись 1
Название компании: «BENNECKE INTERCONTINENTAL, S.L.»
- НИФ: B-54243399
- Зарегистрированный офис: Calle Cala Dorada, 1 – Торревьеха – Аликанте
- Адрес электронной почты: cont@bennecke.com
- Контактный телефон: 965 71 43 62
- Регистрационные данные: Коммерческий регистр Аликанте. Том 3193, лист 34, страница a-106989, надпись 1
«ПОЛЬЗОВАТЕЛИ»: «Пользователем» будет считаться лицо, которое получает доступ, использует и, при необходимости, принимает эту форму, которая включает преддоговорную информацию об управлении, эксплуатации, аренде и продаже жилищных услуг, предоставляемых любой из компаний. Предприятия BENNECKE.
С момента начала договорных отношений с BENNECKE подразумевается, что Пользователь принял все условия, изложенные в этой веб-форме, и, следовательно, будет считаться «Клиентом».
B. Услуги по управлению и эксплуатации имущества
Клиент докажет, что он является владельцем имущества, являющегося предметом договора, или, если применимо, имеет на него действительное право, позволяющее ему распоряжаться им. В случае, если Клиент является совладельцем рассматриваемого объекта недвижимости, он обязан получить полномочия остальных владельцев для оформления своих обязательств. В этих целях Клиент полностью освобождает компанию BENNECKE от любой ответственности, которая может возникнуть в результате невозможности получения указанного разрешения от других совладельцев недвижимости.
Услуги BENNECKE направлены на коммерческое продвижение объекта недвижимости, являющегося предметом каждого контракта. Эта рекламная акция будет проводиться среди потенциальных покупателей, привлеченных компанией BENNECKE или ее сотрудниками, путем загрузки материалов о рассматриваемом доме на веб-сайт BENNECKE и порталы, с которыми она сотрудничает, или посредством любых других действий, необходимых в конкретном случае. Компания BENNECKE проведет все рекламные мероприятия, необходимые для продажи имущества, являющегося предметом договора, а именно:
- Он будет выступать посредником между покупателем и продавцом.
- Он опубликует объект недвижимости на своем веб-сайте, в социальных сетях и на основных веб-порталах, среди которых выделяются Idealista, Fotocasa, Habitaclia, (..). Короче говоря, он проведет полную цифровую кампанию.
- Он сделает профессиональный фотоотчет объекта недвижимости.
- Он отберет потенциальных покупателей, заинтересованных в объекте недвижимости, и предоставит им необходимые средства для хотя бы одного личного посещения объекта недвижимости.
- Подготовим необходимую документацию для оформления операции купли-продажи.
- Он будет осуществлять ежемесячный мониторинг цифровой и коммерческой активности объекта.
Расходы и издержки, возникающие в связи с продвижением объекта недвижимости на вышеуказанных условиях, будут нести BENNECKE.
Клиент укажет цену продажи недвижимости. В случае принятия решения об изменении этой цены к контракту будет приложено приложение, в котором будет указана новая цена, и оно должно быть подписано обеими участвующими сторонами.
BENNECKE получит комиссию за оказанные Клиенту услуги, которая будет рассчитываться на основе цены продажи дома, согласованной для этой цели с Клиентом. Окончательный процент и форма выплаты комиссии будут согласованы в соответствующем договоре комиссии по недвижимости, который может осуществляться дистанционно, в соответствии с условиями Главы I Раздела III Королевского законодательного указа 1/2007 от 16 ноября, которым утверждается сводный текст Общего закона о защите потребителей и пользователей.
Если не указано иное, в комиссию не будут включены налоги, которые могут быть применимы, особенно НДС.
Комиссия может быть оплачена любым способом оплаты, принятым в соответствии с испанским законодательством.
Оказание услуг по управлению жильем начнется в момент подписания с Клиентом договора комиссии за недвижимое имущество.
Договор может быть оформлен на любом из следующих языков: испанском, русском или английском. Если документ составлен в двуязычном формате, версия на испанском языке будет иметь преимущественную силу для всех целей, если прямо не указано иное.
Клиент будет иметь право отказа в любое время до начала оказания услуг. После начала оказания услуги Клиент теряет право отказаться от заключения договора на оказание услуг до истечения срока, установленного в соответствующем договоре комиссии по недвижимости, и должен, при необходимости, уплатить штраф, описанный в следующем. раздел.
В случае, если после начала оказания услуг продажа не может быть официально оформлена по причинам, зависящим от Клиента, Клиент будет обязан вернуть покупателю двойную сумму, полученную в качестве залога, а также будет обязан выплатить BENNECKE 60 % комиссии, оговоренной в договоре.
Срок действия возможного договора комиссии за недвижимое имущество будет предусмотрен в указанном договоре. Если не указано иное, срок действия начнет отсчитываться с даты его принятия и будет молчаливо продлеваться на периоды равной продолжительности, если ни одна из сторон не уведомит другую в письменной форме и не менее чем за 10 рабочих дней до его завершение, ваше намерение прекратить его.
C. Услуги по покупке и продаже недвижимости
Чтобы зарезервировать недвижимость, Клиент должен внести в качестве страхового депозита сумму, указанную BENNECKE, исходя из цены недвижимости в договоре о депозите.
Сумма должна быть переведена на банковский счет, указанный BENNECKE для этой цели.
Сумма, внесенная в качестве пенитенциарного вклада, будет подлежать возмещению, установленному статьей 1454 Гражданского кодекса. Аналогично, эта сумма будет вычтена из окончательной цены продажи недвижимости после заключения договора купли-продажи.
Если приобретающий Клиент не соблюдает; (i) любые платежные обязательства, принятые сторонами; (ii) установленные в соответствии с договором задатка или резервирования или, (iii) по какой-либо причине вы отказываетесь от оформления продажи, будут применяться положения и последствия, предусмотренные статьей 1454 Гражданского кодекса, и, следовательно, они будут утрачены. суммы, внесенные в качестве пенальти, причем компания BENNECKE имеет право удержать их в полном объеме для последующего внесения на счет продавца дома.
Аналогично, если продавец-клиент не соблюдает; (i) любое из обязательств, принятых между сторонами; (ii) те, которые установлены в соответствии с договором о задаче или резервировании, или (iii) по какой-либо причине он или она воздерживается от оформления продажи, по любой причине, должен заплатить покупателю дома в соответствии с положениями статьи 1454 ГК, двойные суммы, полученные в качестве залога и по другим понятиям.