Первичная и вторичная недвижимость: что выбрать?

Автор: Bennecke Real Estate  ·  24 июля 2018 г.

Если вы собрались покупать дом или апартаменты в Испании, нужно ответить себе на один из главных вопросов: что выбрать – <strong>первичную или вторичную недвижимость</strong>? Весьма распространено мнение, что «первичка» – это любое жилье в новостройке. Однако это совсем не так. Под первичной недвижимостью риэлторы подразумевают объекты на стадии строительства или непосредственно от застройщика, на которые еще не оформлялись права собственности. В случае, если такую недвижимость физическое или юридическое лицо приобретает, а затем продает, так и не вселившись, то она становится вторичной недвижимостью. Первичный и вторичный рынок недвижимости сравнивают по многим параметрам, среди которых цена, быстрота заселения, вложения, риски. Давайте рассмотрим каждый из них детальнее. <img class="aligncenter wp-image-14668" src="https://bennecke.com/wp-content/uploads/2022/08/ID98e88a00-0000-0500-0000-000004ab3b0d.jpg" alt="new villa" width="670" height="503" /> <strong>ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ</strong> При оценке объекта недвижимости учитывается не только его возраст, но и размер, планировка, состояние, ориентация окон, этажность, расположение и другие факторы. Если речь идет о старом жилье, нуждающемся в серьезном ремонте, то, конечно, оно окажется существенно дешевле нового. Правда, сэкономленные сбережения впоследствии могут целиком уйти на восстановление жилья «с рук». С другой стороны, вторичное жилье обычно укомплектовано всем необходимым. И новые владельцы могут заменять старую мебель и предметы интерьера постепенно, а не сразу, что тоже способствует экономии. <strong>БЫСТРОТА ЗАСЕЛЕНИЯ</strong> При приобретении вторичной недвижимости, если приглянувшиеся вам апартаменты или дом находятся в надлежащем состоянии, то въехать в ваше новое жилище вы сможете сразу после подписания купчей. А вот в случае с покупкой жилья на стадии строительства придется основательно запастись терпением. <strong>ВЛОЖЕНИЯ</strong> Несколько разнятся затраты на оформление сделки на новое и вторичное жилье. Покупая любую жилую недвижимость в Испании, вы обязаны оплатить услуги нотариуса (1-2% от стоимости, обычно не более 650 евро) и регистрацию купчей (как правило, не больше 300 евро). Оформление документов обойдется еще примерно в 600 евро. При покупке новой недвижимости по испанским законам оплачивают 2 вида налогов: <ul> <li><strong>Налог на добавленную стоимость</strong>(как правило, он уже заложен в цене недвижимости) – для домов и квартир он составляет 10% от стоимости, для земельных участков и коммерческих объектов – 21%.</li> <li><strong>Налог на документальное оформление юридических актов</strong>– 1,5% от официальной стоимости.</li> </ul> При покупке вторичной недвижимости взимается <strong>передаточный налог</strong>(I.T.P.), который составляет 10% от официальной стоимости объекта. Не запутаться в нюансах испанского налогообложения при покупке недвижимости вам поможет профессиональное сопровождение сделки специалистами компании Bennecke. <strong>РИСКИ</strong> Полностью от рисков никто не застрахован, но при соответствующей подготовке сделки хорошим риэлтором они практически сводятся к нулю. В случае с новостройкой под риском обычно понимают технологический брак при строительстве, который обязаны исправить по гарантии, затягивание сроков сдачи объекта и банкротство застройщика. Основные риски в случае сделок на вторичном рынке связаны с расторжением договора купли-продажи между двумя сторонами по суду (например, если договор был заключен с нарушениями или покупатель не был поставлен в известность о каком-либо дефекте дома) или при возникновении прав на недвижимость у третьих лиц (наличие наследников и т.п.). Компания Bennecke тщательно проверяет каждый объект на чистоту сделки, а также оформляет своим клиентам полис «Надежная покупка». Это гарантия надежности сделки сроком на 20 лет! Она является залогом юридической чистоты выбранного вами объекта недвижимости и защищает ваше приобретение от многих неприятностей, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока, например, приказ о сносе, появление ранее неизвестных наследников и т.д. <em>Итак, что же все-таки лучше: новенькая квартира в новостройке или ухоженные апартаменты от предыдущего хозяина?</em> Если вы планируете лишь время от времени отдыхать в самой солнечной европейской стране, то вряд ли вы заинтересованы в «возне» с покупкой мебели, предметов интерьера, посуды и полным обустройством вашего курортного жилья. В таком случае более разумно остановить свой выбор на вторичке. Подробнее о преимуществах вторичного жилья читайте в статье «Вторичная недвижимость: скрытая выгода» <a href="https://bennecke-russia.ru/statyi/vtorichnaya-nedvizhimost">https://bennecke-russia.ru/statyi/vtorichnaya-nedvizhimost</a> Если же вы собираетесь перебраться в Испанию «всерьез и надолго», располагаете временем и средствами на то, чтобы дождаться завершения строительства и обставить свой новый дом по своему вкусу, то смело покупайте объект первичного рынка. Приятным бонусом в этом случае будет так называемый «эффект новой квартиры» – психологический комфорт от осознания того, что здесь до тебя никто не жил. &nbsp; Желаем вам найти дом своей мечты!