Покупка в Торре-де-ла-Орадада: полный гид для иностранцев

Покупка в Торре-де-ла-Орадада поднимает специфические вопросы, на которые не всегда отвечают общие гиды по Орихуэла-Коста, ведь здесь соседствуют исторический рыбацкий центр, туристические комплексы и расположение на границе провинций Аликанте и Мурсия. Bennecke ведёт сделки иностранных покупателей в этом районе с 1988 года, и этот гид собирает всё, что нужно знать перед покупкой.

Какому покупателю подходит Торре-де-ла-Орадада

Не все категории иностранных покупателей ищут здесь одно и то же. Район привлекает прежде всего тех, кто ценит подлинную атмосферу, в отличие от более многолюдных комплексов на других участках побережья.

• Британские и бельгийские покупатели, ищущие постоянное место жительства с настоящей деревенской жизнью.
• Второе жильё для семей, ценящих яхтенный порт и парусный спорт.
• Инвесторы, рассчитывающие на доход от отдыха, благодаря близости аэропорта Мурсия-Корвера.
• Пенсионеры из Северной Европы, ценящие собственные медицинские услуги без необходимости ездить в Торревьеху.

Этапы процесса покупки

Юридический процесс такой же, как и в остальной Испании, но важно соблюдать порядок, чтобы избежать неожиданностей, особенно в старом городе, где у некоторых объектов более сложная реестровая история.

1. Получить NIE (идентификационный номер иностранца) — обязательно для любой сделки.
2. Открыть испанский банковский счёт для платежей и прямых дебетов.
3. Запросить актуальную nota simple в Реестре собственности для проверки обременений.
4. Подписать contrato de arras с задатком, обычно 10% от цены.
5. Нанять независимого gestor или юриста для проверки документов перед подписанием.
6. Подписать нотариальный акт и уплатить соответствующие налоги.

Расходы, связанные с покупкой

Помимо цены недвижимости, стоит заложить дополнительно от 10% до 13% на налоги и сборы в зависимости от того, новое это жильё или вторичное.

Особенности покупки в историческом центре

Объекты в изначальном рыбацком ядре старше и в некоторых случаях имеют пристройки или переделки, не всегда должным образом задокументированные. Перед покупкой здесь стоит особенно внимательно проверить справку о пригодности для проживания, энергетический сертификат и возможное расхождение между зарегистрированной и реальной площадью — это встречается в такой застройке чаще, чем в современных комплексах.

Финансирование для нерезидентов

Испанские банки обычно финансируют от 60% до 70% оценочной стоимости для покупателей-нерезидентов против обычных 80% для резидентов. Стоит получить предварительное одобрение ипотеки до подписания contrato de arras, поскольку срок между задатком и подписанием акта обычно составляет 6-8 недель — сжатый срок для оформления ипотеки с нуля, если процесс не был начат заранее.

Следующий шаг

Если вы рассматриваете покупку в Торре-де-ла-Орадада, Bennecke сопровождает вас от первого просмотра до подписания акта, имея за плечами более 5 000 сделок с 1988 года. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.