Цены в Деэса-де-Кампоамор в 2026: что продаётся и по какой цене
Автор: Bennecke Real Estate ·
У Деэса-де-Кампоамор есть особенность, усложняющая любой обобщённый анализ цен: в одном и том же комплексе соседствуют виллы у моря стоимостью свыше миллиона евро и таунхаусы на вторичном рынке дешевле 250 000 €. Bennecke управляет сделками в этом районе с 1988 года, и в этой статье мы разбираем, что реально продаётся в 2026 году и по какой цене, на основе данных наших собственных завершённых сделок.
Какой тип недвижимости движется больше всего в 2026 году
Объём сделок распределяется неравномерно между типами недвижимости. Вот данные, которые мы отслеживаем о том, какой сегмент концентрирует наибольшую активность в этом году.
| Тип недвижимости | Примерный % завершённых сделок в 2026 г. | Ценовой диапазон |
|---|---|---|
| Блокированная вилла 2-3 спальни | 40% | 210 000 - 290 000 € |
| Отдельная вилла, участок среднего размера | 30% | 380 000 - 550 000 € |
| Вилла на первой линии или с видом на море | 15% | 600 000 - 1 100 000 € |
| Апартаменты | 10% | 170 000 - 220 000 € |
| Незастроенный участок | 5% | 150 000 - 280 000 € |
Блокированная вилла остаётся типом с наибольшей активностью, поскольку сочетает разумную стартовую цену с садом и близостью к морю — то, что среднему покупателю трудно найти в других районах Орихуэла-Коста.
Что объясняет разницу в ценах на одной и той же улице
Даже в пределах одной улицы Деэса-де-Кампоамор мы наблюдали разницу в цене до 20% между объектами аналогичного размера. Наиболее влияющие факторы следующие.
- Возраст электропроводки и сантехники: недавние капитальные ремонты оправдывают более высокую цену с небольшим пространством для торга.
- Реальный размер участка относительно застроенной площади: большие участки с возможностью расширения жилья привлекают больше интереса инвесторов.
- Состояние собственных деревьев на участке: ухоженные взрослые деревья добавляют воспринимаемую ценность, а запущенный сад её снижает.
- Ориентация главного фасада: южная и юго-восточная ориентации ценятся выше благодаря естественному освещению круглый год.
Динамика средней цены с 2023 года
Данные, которые мы отслеживаем, показывают устойчивую восходящую тенденцию с более резким скачком в сегменте вилл первой линии.
- 2023 год: средняя базовая цена около 2200 €/м² для всех типов недвижимости.
- 2024 год: рост примерно до 2350 €/м², с растущим давлением спроса на виллы с участками.
- 2025 год: средняя цена около 2500 €/м², обусловленная сделками с виллами первой линии дороже 700 000 €.
- 2026 год: текущий диапазон от 2100 до 3300 €/м² в зависимости от типа недвижимости и близости к морю.
Эффект нехватки доступной земли
Деэса-де-Кампоамор практически полностью застроена, свободной земли под новое строительство очень мало. Это объясняет, почему цены на вторичном рынке остаются устойчивыми даже в периоды, когда в других районах с большим объёмом нового предложения наблюдается некоторая коррекция цен.
Какой покупатель активен в 2026 году
Покупатель, которого мы наблюдаем активным в этом году в Деэса-де-Кампоамор, имеет довольно стабильный профиль по сравнению с предыдущими годами, с некоторыми нюансами.
- Покупатели из Северной Европы, уже знакомые с районом по предыдущим отпускам и теперь желающие купить жильё для частичного или постоянного проживания.
- Испанские семьи из Аликанте и Мурсии, ищущие второй дом менее чем в часе от основного места жительства.
- Инвесторы, покупающие незастроенные участки для строительства вилл на заказ, пользуясь нехваткой доступной земли.
Следующий шаг
Если у вас есть объект в Деэса-де-Кампоамор и вы хотите узнать, в каком ценовом диапазоне он находится сегодня, или вы хотите купить недвижимость и вам нужно определить реальные возможности до их появления на порталах, Bennecke работает с актуальными данными по этому району с 1988 года. Напишите нам на info@bennecke.com или позвоните по номеру +34 965 714 362.
Ищете жильё на Коста-Бланке?
Bennecke Real Estate помогает покупателям в Торревьехе, Аликанте и по всей Коста-Бланке с 1988 года.
Смотреть объекты Связаться с консультантом
